Porezi pri prodaji kuće: stope, karakteristike obračuna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mnogi građani su zainteresovani za poreze kada prodaju kuću u Rusiji. Da li zaista postoje? I ako da, u kojim veličinama? Postoji li način da se izbjegne oporezivanje? Sve ovo ćemo morati da shvatimo i ne samo dalje. Kao što pokazuje praksa, ne bi trebalo biti pravih poteškoća s oporezivanjem. Dovoljno je obratiti pažnju na nekoliko ključnih tačaka zakonodavstva Ruske Federacije.

Porezi na promet - biti ili ne biti

Da li u Rusiji postoje porezi na prodaju kuće? Razumijevanje ovog pitanja nije tako teško.

Poenta je da se navedena transakcija zove prodaja nekretnine. Pri tome vlasnik dobija profit. Ova sredstva se moraju prijaviti u poreskim prijavama.

Prema važećim zakonima, prilikom primanja prihoda građani moraju prijaviti iste poreskim organima. Štaviše, većina dobiti se oporezuje. Razlika je u iznosu predstojećih uplata.

Da li moram da platim porez na prodaju svog doma? Na osnovu prethodno navedenog, slijedi da da. Ali u praksi stvari nisu tako jednostavneizgleda. Postoje izuzeci u kojima nije potrebno prenositi novac Federalnoj poreznoj službi.

Važno: korištenje beneficija ne oslobađa prijave prihoda.

Iznos plaćanja

O izuzetnim slučajevima ćemo kasnije. Za početak, hajde da se pozabavimo oporezivanjem prilikom obavljanja transakcija sa imovinom. U našem slučaju govorimo o prodaji. Šta bi svi trebali znati o ovome?

Koji je porez na prodaju kuće? U tom slučaju građani su dužni da porez na dohodak fizičkih lica prebace poreskoj upravi. To je 13% od iznosa novca primljenog prema ugovoru.

Definiraj bazu

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da trenutno rusko zakonodavstvo predviđa puno različitih nijansi i karakteristika obračuna poreza na dohodak fizičkih lica na prodaju nekretnina.

Na primjer, može doći do problema u određivanju porezne osnovice za daljnje obračune. U vezi sa novim pravilima, sada će se porez na prodaju kuće plaćati ne samo uzimajući u obzir iznos po kupoprodajnom ugovoru, već i uzimajući u obzir katastarsku vrijednost "nekretnine".

Šta ovo znači? Ukoliko je iznos po ugovoru o kupoprodaji imovine manji od 70% katastarske cijene objekta, građanin će morati platiti 0,7% cijene predmeta ugovora o katastru..

Beneficije i porezi

Koji porez na prodaju kuće treba prenijeti Federalnoj poreznoj službi u ovom ili onom slučaju? Važno je obratiti pažnju na činjenicu da se oporezivanje ne dešava uvijek. Ponekad građani mogu biti oslobođeni dodatnih troškova.

U Rusiji prebacite novac za trošenje nekretninamaoperacija je neophodna ako je korist od transakcije veća od 1.000.000 rubalja. U ovom slučaju će biti potrebno uzeti u obzir da se u praksi uzima u obzir stvarna dobit prodavca. Šta ovo znači?

Morate uzeti u obzir razliku između originalne cijene nekretnine i iznosa prodaje od strane novog vlasnika. Ako je rezultirajuća cifra ispod milion rubalja, neće biti oporezivanja. U suprotnom ćete morati platiti 13% prihoda.

Za strance

Ali to nije sve. Porez na prodaju kuće sa zemljištem može biti veći. Riječ je o situacijama u kojima je prodavac strani državljanin. To jest, nerezident Ruske Federacije.

Činjenica je da takve transakcije uključuju veće poreze. Stranci prenose Federalnoj poreskoj službi 30% dobiti koju ostvare na teritoriji Ruske Federacije. Srećom, većina ruskog stanovništva se ne suočava sa takvim situacijama.

Važno: nerezidenti se smatraju strancima koji su živjeli u Ruskoj Federaciji manje od 183 dana u protekloj godini.

Kuća i zemljište - šta će biti sa porezima

Koji su porezi na prodaju zemljišta i kuća? U ovom slučaju obično se obavlja jedna transakcija. Ali to nije oslobođeno poreza.

Teret troškova operacije snosi prodavac predmeta. U idealnom slučaju, građanima se savjetuje da u ugovoru navedu odvojeno iznos za zemljište i posebno za kuću.

Ako to ne učinite, morat ćete se suočiti sa velikom papirologijom i nekim problemima. To je zbog činjenice da su kuća i zemljište neovisniobjekti nekretnina. A prodavac će morati prijaviti državi transakciju sa svakom jedinicom "nekretnine".

Zato je bolje zaključiti 2 ugovora odjednom. Jedan - za prodaju zemljišta, drugi - za kuću. Porez će se i dalje obračunavati za svaku nekretninu posebno.

Važno: za kupca nema razlike u transakcijama. Da će se kupovina kuće, da će se na isti način izvršiti i kupovina zemljišta sa kućom. Za svaki predmet ugovora, klijent će se moći prijaviti Federalnoj poreznoj službi minus karakter imovine.

O prijavljivanju

Porez na prodaju kuće sa okućnicom obračunava se za svaki objekat posebno. Za prethodnog vlasnika ova situacija može ostaviti dosta neugodnosti, ali sve su popravljive.

Kao što smo rekli, građani moraju odgovarati za svoj profit. Ako je vlasnik prodao svoju imovinu, morat će podnijeti poreznu prijavu Federalnoj poreznoj službi do 30. aprila godine koja slijedi nakon perioda transakcije.

Drugim riječima, ako je artikal prodat 2018. godine, izvještaj se podnosi prije 30.04.2019., ako je u 2017. godini, onda će papirologija sa obrascem 3-porez na dohodak biti u 2018. godini. Ova pravila su poznata skoro svim poreskim obveznicima.

Rokovi plaćanja poreza

Do kojeg datuma po zakonu morate platiti porez prilikom prodaje kuće? Stvar je u tome što prijavljivanje i prenos novca Federalnoj poreskoj službi imaju različite uslove. I ova situacija ponekad dovodi do nerazumijevanja onoga što se dešava od strane stanovništva.

Račun za prihode kao i miutvrdili potrebu do 30. aprila nakon godine perioda transakcije. Do kada ćete morati prenositi novac u obliku poreza?

Transakcije moraju biti obavljene najkasnije do 15. jula. I ovdje se podrazumijeva godina koja slijedi nakon godine zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti bilo koje vrste.

Stare kuće

Sada razgovarajmo o prijatnim izuzecima od pravila. Kao što smo već rekli, građani ne moraju uvijek da prenose porez na dohodak građana u iznosima koje utvrđuje država. Postoje izuzeci od pravila.

Počnimo sa vlasnicima davno stečenih nekretnina. Ako su kuća i zemljište kupljeni prije 2016. godine, morat ćete posjedovati nekretninu najmanje 3 godine da biste bili oslobođeni plaćanja poreza. Nakon toga, dobit dobijena od transakcija ne podliježe porezu na dohodak građana.

Shodno tome, ako je građanin kupio nekretninu prije 2016. godine i prodao je prije isteka 3-godišnjeg perioda vlasništva nad objektom, morat će u cijelosti prenijeti porez na državu.

Važno: u ovom trenutku ovo pravilo gotovo da i ne postoji. Nedavno su na snagu stupili novi principi oslobađanja od poreza za prodaju "nekretnina".

Nova nekretnina

Šta raditi sa predmetima kupljenim nakon 1. januara 2016.? Takva imovina podliježe različitim pravilima o oslobađanju od poreza. O čemu se radi?

Da ne biste platili porez na prodaju kuće (sa ili bez parcele - ovo nije toliko bitno), morate posjedovati stvar po "kupoprodajnom" ugovoru najmanje 5godine.

To znači da ako posjedujete nekretninu koja se prodaje kraće od pet godina, morat ćete u potpunosti prenijeti porez na dohodak poreznih vlasti. U suprotnom, preostaje samo da podnesete poresku prijavu u kojoj se navodi primljeni prihod.

Važno: ako se kuća prodaje sa zemljištem, za beneficije, morat ćete uzeti u obzir vlasništvo nad svakim objektom posebno. Može se ispostaviti da nećete morati platiti porez na dohodak za zemljište, ali ćete morati platiti kuću u cijelosti. To je sasvim normalna situacija na koju svaki savremeni građanin treba da bude spreman.

Prodaja nasljedstva

Neki ljudi više vole da se riješe naslijeđene imovine. Na primjer, zbog svoje beskorisnosti. Na šta se pripremiti u ovom slučaju?

Porezi na prodaju kuće putem nasljeđa bit će isti kao i kod uobičajene transakcije prodaje. Takvi objekti podliježu istim pravilima kao iu općim situacijama.

Prilikom sklapanja zaostavštine građani, po zakonu ili testamentu, bliski srodnici umrlog ne plaćaju porez. Ali prilikom prodaje relevantne imovine, porez na dohodak fizičkih lica se obračunava u cijelosti.

Rasprodaja dionica

Da li je kuću prodao penzioner? Porez se mora platiti u cijelosti. Dob za odlazak u penziju u ovom slučaju nije osnov za oslobađanje od poreza na dohodak građana.

U stvarnom životu, nekretnina ima više vlasnika. Svaki vlasnik može prodati svoj dio imovine. Šta se dešava sa porezima sa svim ovim?

NDFL će se izračunati uzimajući u obzir udio prodavca u objektu. Ako vlasnik proda 1/4nekretnine, morat će platiti 13% iznosa navedenog u ugovoru. U tom slučaju iznos ne bi trebao biti manji od 70% cijene istog udjela prema katastru.

Ako je iznos primljenog novca manji od iznosa prema popisu prodanog dijela objekta, morat ćete se suočiti sa koeficijentom od 0,7%. Katastarska vrijednost udjela će se pomnožiti sa ovom cifrom, što će rezultirati porezom na transakcije.

Više vlasnika

Saznali smo koji porez na promet kuća u jednom ili drugom slučaju prenijeti na Federalnu poreznu službu. Takođe smo se upoznali sa glavnim poreskim olakšicama. Nije ih tako teško napuniti.

Kao što smo rekli, nekretnine sve više pokazuju više vlasnika. I sa procedurom obračuna poreza pri prodaji udjela sve je jasno. Ali šta ako se imovina proda kao cjelina?

Pretpostavimo da su svi vlasnici objekta saglasni da preprodaju svoju imovinu. Šta će biti sa porezima?

Svaki vlasnik će prenijeti poseban porez Federalnoj poreznoj službi, obračunat proporcionalno dijelu imovine koji je dodijeljen u objektu. Nije baš zgodno, ali nema drugih opcija.

Prema tome, što je manji udio građanina, manje će se morati prenijeti Federalnoj poreznoj službi kao porez za kupoprodajni ugovor.

Važno: za navedenu transakciju svaki učesnik u transakciji će se posebno prijaviti poreskim organima.

Procedura sklapanja poslova

Morat ćete platiti porez na prodaju nove kuće kada je vlasništvo manje od 5 godina (ili 3 akodogodio prije 2016-01-01). Razmotrite cijelu proceduru detaljnije.

Upute za plaćanje poreza na prodaju "nekretnine" izgledaju ovako:

1. Zaključite ugovor o prodaji i kupovini. Bolje je to obaviti u prisustvu notara ili u MFC-u.
2. Prikupite određeni paket dokumenata. Srešćemo se kasnije.
3. Kreirajte poreske prijave u obliku poreza na dohodak od 3 osobe. To možete učiniti sami ili kontaktirati specijalizovane kompanije koje će pomoći prodavcima uz naknadu.
4. Pravovremeno se obratite Federalnoj poreskoj službi u mjestu registracije ili privremenog boravka sa prijavom i unaprijed pripremljenim potvrdama.
5. Prenesite novac u propisanom iznosu lokalnoj poreskoj upravi prije ranije navedenog vremena. Preporučljivo je zadržati račun ili račun. Oni mogu biti korisni ako Federalna porezna služba naiđe na propuste ili se pojave pitanja u vezi s prijenosom poreza na dohodak građana na imovinu.

To je to. Ako se unaprijed pripremite za procese, sve muke možete svesti na minimum. Savjesni građani po pravilu nemaju problema sa porezima i prijavama.

Dokumenti za prijavu Federalnoj poreskoj službi

Smislili smo kako platiti porez na prodaju kuće sa parcelom. A šta je korisno od dokumenata za realizaciju zadatka? Poresko prijavljivanje jednostavno neće biti prihvaćeno bez određenih potvrda.

Danas prodavac "nekretnine" mora sa sobom ponijeti:

• obrazac 3-porez na dohodak;
• kopija i original ugovora o prodaji imovine;
• izvod iz USRN;
• primanje novca ilibilo koji drugi dokument koji potvrđuje prijenos sredstava za transakciju;
• ID podnosioca zahtjeva;
• potvrde koje potvrđuju primarne troškove prodatog objekta;
• potvrde o vlasništvu (oporuka, ostavinske izjave, donacije, itd.).

To je to. Kao što pokazuje praksa, savjesni vlasnici nekretnina nemaju problema s prodajom svoje imovine. Prijava prihoda je također jednostavna.

Kako pravilno izračunati porez

Neki se pitaju kako izračunati približni iznos poreza na prodaju kuće ili druge imovine. Prilično je teško to učiniti sami. Pogotovo ako objekat ima više vlasnika.

U idealnom slučaju, trebate kontaktirati Federalnu poreznu službu i tamo dobiti relevantne informacije. Približni (a ponekad i tačni) iznosi poreza na lični dohodak pomažu u izračunavanju posebnih poreznih kalkulatora.

Rad sa ovom uslugom je kako slijedi:

1. Idite na web stranicu kalkulatora poreza.
2. Odaberite parametre predstojeće uplate.
3. Pritisnite dugme "Izračunaj".

Iznos predstojeće uplate će se pojaviti na ekranu. Brzo, jednostavno, praktično i potpuno besplatno!