Lista dokumenata za odbitak poreza na hipoteku: postupak i uslovi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Porezni odbitak može izdati svaka osoba koja službeno radi i kupila nekretninu. Određuje se za kupovinu stambenog prostora ili zemljišta namijenjenog za izgradnju stambenog objekta. Plaća se samo kada su ispunjeni određeni uslovi. Možete podnijeti zahtjev za to u Federalnoj poreznoj službi ili na mjestu rada. Sredstva se isplaćuju ne samo za kupovinu stambenog prostora, već i za plaćenu kamatu na hipotekarni kredit. U svakom slučaju, podnosilac zahtjeva priprema određene dokumente za odbitak poreza na hipoteku. U početku je preporučljivo dobiti odbitak za troškove kupovine kuće, a tek nakon toga podnijeti zahtjev za olakšicu na plaćenu kamatu.

Uslovi za beneficije

Građani najčešće pri kupovini stambenih nekretnina pribjegavaju pomoći banaka, pa izdaju hipotekarni kredit. Podijeljen je na dva dijela, jer se sastoji od glavnice i kamate na kredit.

Možete računati na odbitak plaćene kamatesamo pod uslovom da je odobren ciljani kredit za kupovinu određenog objekta. Dokumenti za poreski odbitak na hipoteku zavise od toga da li se građanin prijavio za beneficiju Federalnoj poreskoj službi ili na mjestu rada.

Ko se može prijaviti?

Prije nego što pripremite dokumente za ostvarivanje poreskog odbitka za hipoteku, odlučite da li građanin uopće može računati na ovu pogodnost. Građani mogu računati na to pod uslovima:

• za njih se sredstva dostavljena od poreza na dohodak godišnje prebacuju u budžet;
• kupljene isključivo prostorije za stalni boravak;
• ako se objekat izdaje za više građana, tada svako može dobiti odbitak na osnovu svog udjela;
• ranije građanin nije trebao iscrpiti beneficiju;
• Supružnici mogu samostalno odrediti u koje dionice će biti raspoređen povrat novca.

Penzioneri koji ne rade, individualni preduzetnici koji rade po pojednostavljenom režimu ili ljudi koji rade nezvanično neće moći da računaju na odbitak, jer se za njih ne plaća porez na dohodak.

Iznos odbitka

Visina naknade zavisi od različitih faktora, koji uključuju vrijednost nekretnine i iznos sredstava prebačenih Federalnoj poreznoj službi u vidu poreza na dohodak građana za posljednju godinu rada građanina. Ali na zakonodavnom nivou postoje određena ograničenja:

• odbitak za kupovinu stambenog prostora se obračunava od maksimalno 2 miliona rubalja, tako da poreski obveznici mogu dobiti samo 260 hiljada rubalja;
• za plaćenu kamatu13% od 3 miliona rubalja se vraća, tako da možete dobiti maksimalno 390 hiljada rubalja.

Preporučljivo je da u početku podnesete dokumente za odbitak poreza na hipoteku na osnovu cijene kupovine kuće, a tek nakon što se potroši prikupiti dokumentaciju o plaćenoj kamati.

Primjena osnovnog odbitka

Svi ljudi koji su kupili nekretninu i platili porez mogu računati na to. Osigurava se prilikom kupovine objekta za vlastita ili pozajmljena sredstva. To je maksimalno 260 hiljada rubalja. Možete ga izdati na radnom mjestu ili preko Federalne poreske službe.

Najčešće se građani radije obraćaju upravo poreznoj službi, jer vam takvo rješenje omogućava da godišnje dobijete prilično visok iznos jednak porezu na dohodak fizičkih lica plaćen u protekloj godini.

Povrat kamata

Ako je hipotekarni kredit izdat za kupovinu nekretnine, tada se može dodijeliti povrat plaćene kamate. Njegove karakteristike uključuju:

• dokumenti za poreski odbitak na hipotekarne kamate moraju sadržavati izvod iz banke, koji tačno pokazuje koliko je novca zajmoprimac prenio za otplatu kredita;
• ako cijeli odbitak od 390 hiljada rubalja nije u potpunosti iscrpljen, tada se stanje ne može prenijeti na buduće kupovine, za razliku od osnovne pogodnosti;
• ovakav povrat se obezbjeđuje samo pod uslovom da se izda stvarni kredit za kupovinu nekretnine, a ne samo novac primljen na osnovu uobičajenogpotrošački kredit.

Oba odbitka se mogu izdati na mjestu rada poreskog obveznika. Ova metoda vam omogućava da primate platu na duži period bez naplate poreza na dohodak.

Zahtjevi za kredit

Izdavanje takve pogodnosti je dozvoljeno samo ako se uzmu u obzir mnogi zahtjevi. Primjenjuju se čak i na kredit dobijen za kupovinu nekretnine. Stoga se mora izdati hipoteka za odbitak poreza na imovinu. Dokumenti dostavljeni Federalnoj poreskoj službi moraju biti dokaz da je izdat ciljani zajam.

Direktno u ugovoru o kreditu treba naznačiti da će sredstva biti usmjerena na kupovinu stambenog prostora. Dakle, novac se ne daje zajmoprimcu, već se šalje direktno prodavcu odabranog objekta.

Nećete moći koristiti pogodnosti ako je nekretnina kupljena o trošku države ili poslodavca.

Standardni dokumenti za poreske olakšice na hipoteku

U početku, ima smisla iskoristiti prednost osnovnog povrata koji se dodjeljuje svakom kupcu nekretnine, bez obzira na to odakle sredstva za ovaj proces dolaze. Da biste to učinili, važno je pravilno pripremiti ispravnu listu dokumenata za odbitak poreza na hipoteku. Ovo uključuje:

• pasoši svih vlasnika nekretnina;
• potvrda 2-porez na dohodak fizičkih lica, koja sadrži podatke o visini zarade građanina, kao i koliko je novca prebačeno Federalnoj poreznoj službi u vidu poreza na dohodak građana za godinu rada;
• izjava na obrascu poreske službe, gdjenaznačeno je da je potrebno dobiti odbitak za kupljenu nekretninu;
• dobro formirana 3-NDFL deklaracija koja sadrži podatke o kupljenom objektu i vlasnicima, a takođe direktno obračunava odbitak, te je preporučljivo koristiti posebne programe koje nudi Federalna porezna služba za sastavljanje dokumenta, koji pojednostavljuje proces obračuna i popunjavanja deklaracije;
• dokumenti o plaćanju koji potvrđuju da su potrebna sredstva prebačena prodavcu nekretnine, a mogu se predstaviti izvodima iz banke, potvrdama i drugim papirima;
• ugovor o zajmu;
• dokument kojim se potvrđuje da je kupcu izdato pravo na nekretninu, a za to se može koristiti potvrda o registraciji ili izvod iz USRN;
• plan plaćanja hipoteke;
• ako se istovremeno traži odbitak kamate, tada se od banke uzima dodatna potvrda koja sadrži podatke o tome koliko je kamate platio podnosilac zahtjeva.

Zaposleni u FTS-u mogu zatražiti dodatne dokumente. Zavise od karakteristika kreditiranja i kupljenog predmeta.

Ako se kupi komercijalna nekretnina, koja se odmah prenosi u stambeni fond, povrat još uvijek nije dodijeljen.

Njanse dobijanja odbitka kamata

Mnogi ljudi moraju se obratiti bankama da bi kupili dom. U tom slučaju mogu računati ne samo na osnovni prinos, već i na kamatu na hipoteku. dokumenti,potrebni za poreski odbitak na kamatu predstavljeni su sljedećim vrijednosnim papirima:

• izjava koja pokazuje da poreski obveznik traži odbitak za plaćene kamate;
• Deklaracija 3-porez na dohodak, koja pokazuje koliko je novca prebačeno u banku u obliku kamate;
• 2-potvrda o porezu na dohodak, pomoću koje možete razumjeti maksimalan iznos novca koji kandidat može dobiti za godinu dana rada;
• ugovor o kreditu sastavljen kod određene banke;
• dokumenti za plaćanje koji potvrđuju uplatu kamate;
• raspored na osnovu kojeg se otplaćuje dug banci;
• izvod iz bankarske institucije, koji navodi koliko je plaćeno kao kamata.

Preporučljivo je prikupiti sve dokumente neposredno prije kontaktiranja Federalne porezne službe, tako da moraju biti relevantni u trenutku kontaktiranja ove organizacije. Potpunu listu dokumenata za odbitak poreza na hipoteku možete pronaći samo u regionalnom ogranku Federalne porezne službe. Obično nije potrebna dodatna papirologija, ali nije neuobičajeno da poreski službenici posumnjaju na prevaru, koja se može otkloniti samo uz pomoć dodatne papirologije.

Šta vam je potrebno za djelomično vlasništvo?

Hipotekarne kredite najčešće izdaju mladi ljudi koji su u zvaničnom braku. Prilikom registracije stanovanja odabire se zajedničko vlasništvo, pa će vam trebati kada podnesete zahtjev za odbitakdodatni papiri:

• vlasnici pasoša;
• vjenčani list između državljana;
• ako ljudi sami raspodijele povrat novca, onda se od njih sastavlja izjava u kojoj se navodi u kojim dionicama će dobiti korist;
• dokumenti za maloljetnu djecu.

Mnogi ljudi više vole da sami distribuiraju odbitak. Relevantno je izdati beneficiju građaninu koji prima visoku platu i službeno radi. Stoga je zahtjev za raspodjelu beneficija uključen u dokumente. Poreski odbitak za hipotekarni stan u ovom slučaju se daje samo jednom zajmoprimcu.

Njanse podnošenja dokumenata

Najčešće građani radije apliciraju za beneficije kod Federalne porezne službe, jer u tom slučaju možete računati na velike iznose sredstava koji se prenose na račun godišnje dok se odbitak u potpunosti ne iscrpi. Stoga biste trebali smisliti kako podnijeti zahtjev za odbitak poreza na hipoteku. Koji dokumenti su potrebni? Glavni spisak je dat gore, ali tačno o listi dokumentacije možete saznati direktno u regionalnoj filijali Federalne poreske službe.

Pravila za podnošenje dokumenata uključuju:

• mogu se lično predati poreskom službeniku, poslati poštom ili čak koristiti elektronske komunikacijske kanale u ove svrhe;
• dokumenti se pripremaju u duplikatu, jer će to omogućiti podnosiocu prijave da ima papire označene datumom prihvatanja, tako da ako se rok razmatranja odgodi, postojeća dokumenta će postati osnova za podnošenje zahtjeva;
• serveMoguća je dokumentacija za tri godine rada nakon kupovine nekretnine, što će Vam omogućiti da dobijete zaista veliki iznos sredstava odjednom;
• Zaposlenicima FTS-a je dato samo dva mjeseca za provjeru dokumenata, nakon čega se sredstva prenose na bankovni račun koji je građanin naveo u prijavi za još mjesec dana.

Često prilikom sastavljanja zahtjeva građani zaborave da navedu iznos računa na njemu. U tom slučaju, pozivaju se zaposlenici Federalne porezne službe u odjel da naznače ove detalje.

Kako pravilno napisati aplikaciju?

Važno je pravilno pripremiti listu dokumenata za poreski odbitak. Kamata na hipoteku se vraća tek kada su ispunjeni svi uslovi. Stoga je važno pravilno sastaviti aplikaciju koja sadrži sljedeće informacije:

• daje naziv i šifru Federalne poreske službe, gdje se dokumentacija predaje;
• navesti podatke o podnosiocu prijave, uz njegovo puno ime, mjesto rada, adresu registracije i kontakt podatke;
• propisani su uslovi vraćanja, kao i način na koji će podnosilac zahtjeva primiti novac;
• svi dokumenti priloženi uz prijavu su navedeni;
• navedite broj računa na koji će novac biti prebačen.

Ovaj dokument možete sastaviti na računaru ili na papiru.

Procedura za ostvarivanje beneficija

Gotovo svaki kupac nekretnine razmišlja o tome kako dobiti porezni odbitak za hipoteku, koji dokumenti su potrebni za ovaj proces ikao i proceduru. Najteži trenutak je prikupljanje potrebnih dokumenata. Direktna procedura za ostvarivanje beneficija preko Federalne poreske službe podijeljena je u faze:

• stan je odabran za kupovinu;
• za kupovinu se izdaje hipotekarni kredit i važno je osigurati da je odabrani kredit ciljano;
• uplata je prebačena;
• plaćaju se kamata za korišćenje pozajmljenih sredstava;
• svu platnu dokumentaciju čuva zajmoprimac, jer će biti potrebna u budućnosti u procesu apliciranja za beneficije;
• Sljedeće godine već možete pripremiti dokumente za odbitak poreza na hipotekarne kamate ili na standardni povraćaj;
• prikupljena dokumentacija se prenosi u odjeljenje Federalne porezne službe;
• Provjera traje dva mjeseca, nakon čega se sredstva prenose na bankovni račun naveden u prijavi u roku od mjesec dana.

Ako unapred znate kakva je dokumentacija potrebna, onda neće biti poteškoća sa dobijanjem beneficija.

Nijanse prijave poslodavcu

Prema zakonu, možete podnijeti zahtjev za povrat novca ne samo direktno kod Federalne porezne službe, već se ova naknada izdaje i na mjestu zaposlenja. Procedura je olakšana činjenicom da je potrebno prikupiti potrebna dokumenta samo jednom.

Preliminarni zahtjev sa dokumentima za stan podnosi se Federalnoj poreznoj službi radi pribavljanja potvrde koja potvrđuje da građanin zaista ima pravo na određeni iznos povrata. Ova potvrda sa ostalim papirima se prenosi naračunovodstvo firme u kojoj građanin radi. Počevši od sljedećeg mjeseca, plate će se isplaćivati bez naplate poreza na dohodak fizičkih lica dok se ne iscrpi odbitak.

Zaključak

Odbitak se može izdati ne samo za kupovinu stambenog prostora, već i za kamatu plaćenu banci ako je hipotekarni kredit korišten za kupovinu nekretnine. Postupak registracije zahtijeva pripremu određene dokumentacije, čija se potpuna lista može razjasniti u odjelu Federalne porezne službe.

Svaki zajmoprimac bira da li će povrat biti izdat u poreskoj upravi ili u mjestu njegovog zaposlenja.