Otplata hipoteke materinskim kapitalom: dokumenti i opis postupka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mogućnost korištenja sredstava materinskog kapitala za kupovinu stambenog prostora je zakonski definisana. Sve banke koje daju hipoteku dužne su da prihvate vladine sertifikate za plaćanje kamata i/ili kreditno tijelo. Pročitajte više o tome kako se hipoteka otplaćuje materinskim kapitalom (navesti će se i dokumenti u Fondu PIO neophodni za obradu i potvrdu operacije) čitajte dalje.

Definicija

Materinski kapital (MSC) su sredstva federalnog budžeta koja se prenose Penzionom fondu Ruske Federacije za provođenje mjera državne podrške. Kao potvrdu o pravu na primanje sredstava, učesnicima programa izdaje se potvrda koju izdaje država. Možete ga dobiti na lokalnom udaljenom Penzionom fondu Rusije u mjestu prebivališta.

Jedan od načina za brzu kupovinu stambene nekretnine je korištenje majkekapital za otplatu hipoteke. Dokumenti potrebni za obradu operacije prenose se u Penzioni fond Rusije, koji odlučuje o korištenju MSC sredstava.

Kako dobiti sertifikat?

Pre nego što razmotrimo kako se hipoteka otplaćuje materinskim kapitalom, dokumentima potrebnim za obradu operacije, hajde da shvatimo kako da dobijemo MSC sertifikat.

Materijalnu pomoć od države može dobiti žena koja je rodila ili usvojila drugo i naredno dijete. U ovu kategoriju spadaju i očevi koji su usvojili drugo dijete. Novac može primiti i dijete koje je punoljetno ostalo bez roditelja. Preduvjeti:

• Redovno obrazovanje.
• Starost - do 23 godine.

Potvrdu možete dobiti u filijali Penzionog fonda Rusije uz pismeni zahtjev roditelja. Uz dokument se mora priložiti kopija pasoša podnosioca zahtjeva, izvoda iz matične knjige rođenih (usvojenih) sve djece. Penzijski fond može tražiti dodatne dokumente, posebno ako je podnosilac zahtjeva samohrani otac. U roku od mjesec dana, PRF pregleda dokumente i donosi odluku o izdavanju potvrde. Obavijest se dostavlja podnosiocu zahtjeva u roku od 5 dana. U slučaju pozitivne odluke, dokument će naznačiti gdje i kada će biti moguće dobiti certifikat.

Prijava

MSC godišnjeindeksirano na inflaciju. Sredstva se mogu koristiti u cijelosti ili djelomično na više načina. Jedna od njih je poboljšanje uslova života. U okviru ovog pravca sredstva se mogu usmjeriti na kupovinu (izgradnju) prostorija koje se nalaze na teritoriji Ruske Federacije. Za iste svrhe možete uzeti kredit u banci, a potom materinskim kapitalom ugovoriti otplatu hipoteke. Dokumenti potrebni za operaciju će biti poslani dalje. Sredstva možete raspolagati nakon 36 mjeseci od rođenja ili usvojenja drugog ili svakog sljedećeg djeteta. Kredit se može izdati majci ili ocu.

Odakle početi

Sljedeća lista dokumenata za otplatu hipotekarnog duga se mora dostaviti banci:

• kopija MSC sertifikata.
• pasoš državljanina Ruske Federacije.
• zahtjev za prijevremenu otplatu hipoteke (standardni bankovni obrazac).

Od banke treba naručiti i potvrdu u kojoj je naznačen iznos duga, raščlanjen na glavni dio duga i kamate. Ovdje možete dobiti i potvrdu o vlasništvu nad nekretninom i ugovor o kupoprodaji stana. Sljedeća faza je prijenos dokumenata u Penzioni fond.

Otplata hipoteke materinskim kapitalom: dokumenti

Da biste otplatili zajam javnim sredstvima, potrebno je da pripremite i predate sertifikate FOJ. Potpuna lista dokumenata za otplatu hipoteke sa materinskim kapitalom predstavljena je na web stranici lokalnog Penzionog fonda Rusije. Uži izbor:

• Originalna potvrda za državnu pomoć.
• Kopija pasoša vlasnika sertifikata ili drugog dokumenta koji potvrđuje identitet osobe. Ako zahtjev podnosi supružnik, tada morate dodatno dostaviti kopiju drugog pasoša i vjenčanog lista. Ako prijavu podnosi punomoćnik, tada morate dodatno dostaviti kopiju punomoći.
• Kopija ugovora o hipoteci sa državnom registracijom.
• Dokumenti koji potvrđuju mogućnost primanja MSC sredstava od strane kreditorske organizacije:

1. za zajmoprimce čije kredite refinansira AHML - kopija obavještenja o promjeni vlasnika hipoteke;
2. za zajmoprimce čiji se krediti prodaju drugim kompanijama - kopija pisma drugog vlasnika hipoteke. Obavijest o promjeni vlasništva nad hipotekom šalje se zajmoprimcu nakon refinansiranja kredita poštom.

• Kopija potvrde o državnoj registraciji vlasništva nad prostorom.
• Izvod iz kućne knjige, lični račun.
• Notarski ovjerena obaveza izdavanja stana u zajedničkoj (sa svim stanarima) svojini, nakon otklanjanja tereta.
• Potvrda banke o visini preostalog duga, uključujući kamatu.

Ovdje su dokumenti koji su vam potrebni za otplatu hipoteke s porodiljskim kapitalom.

Samo bankovni transfer

Zakon propisuje da je hipoteku moguće otplatiti samo materinskim kapitalom u negotovinskom obliku. Predviđeni su dokumenti Penzionom fondu Rusijedobijanje dozvole za bezgotovinski transfer sredstava. Ali postoje izuzeci od ovog pravila. Ako porodica gradi kuću, onda i prije početka radova možete dobiti polovinu iznosa na bankovni račun. Za preostali iznos, morat ćete kontaktirati Penzioni fond Rusije i dostaviti paket dokumenata za otplatu hipoteke materinskim kapitalom. Istovremeno, između tranši mora proći najmanje šest mjeseci. Dodatno, potrebno je pripremiti dokumente koji potvrđuju troškove obavljenog posla: ugovore sa izvođačima, akte obavljenog posla.

Kako se vrši otplata hipoteke materinskim kapitalom?

Dokumenti za popunjavanje zahtjeva za raspolaganje sredstvima prenose se u teritorijalni ured Fonda PIO. Zaposleni je dužan da priloži potvrdu u kojoj se navodi broj i datum prijema dokumenta, njegovo puno ime i prezime i radno mjesto. U roku od mjesec dana donosi se odluka o odobrenju ili odbijanju korištenja MSC-a i šalje se podnosiocu zahtjeva u obliku obavještenja.

Ako su dokumenti potrebni za otplatu hipoteke materinskim kapitalom netačni, nekompletni ili iznos sredstava za MSC premašuje stanje duga, kompenzacija se može odbiti. U obavještenju, Penzijski fond Rusije je dužan navesti obrazloženi razlog za odbijanje. Na ovu odluku može se uložiti žalba na sudu.

Koja dokumenta su vam potrebna da bi banka vratila hipoteku materinskim kapitalom? Pismeno obavještenje FOJ sa dozvolom za korištenje sredstava državne podrške. Ako dođe do djelimične otplate kredita, tada zajmoprimac mora podnijeti zahtjev banci u kojoj naznačiodabrani način promjene rasporeda plaćanja:

• smanjenje roka ugovora uz zadržavanje iznosa plaćanja;
• smanjenje iznosa plaćanja uz zadržavanje roka važenja ugovora.

Ruski penzijski fond je dužan da izvrši transfer sredstava u roku od dva mjeseca od dana donošenja odluke. Materinski kapital se ne može koristiti za otplatu kazni i penala koji su nastali kao rezultat neispunjenja obaveza po kreditu. Odnosno, do prenosa sredstava na PFR, zajmoprimac je dužan da blagovremeno otplaćuje dug. Nakon međusobnog poravnanja, sastavlja se novi plan otplate kredita.

Prvi način otplate duga

Dio avansa, tijelo kredita ili kamata na njega može se platiti na teret državne pomoći. Prva opcija nije dostupna u svakoj kreditnoj instituciji. Banke su ranije klijente koji nisu mogli sami da plate uplatu klasifikovali kao nesolventne. Danas velike finansijske institucije prave ustupke i prihvataju MSC. Treba napomenuti da se uslovi za takve kredite teško mogu nazvati povoljnim za zajmoprimce. Za takve kredite sa kratkim rokom kredita predviđene su veće kamate.

Drugi način otplate duga

Prihvatljivija opcija je otplata tijela kredita na teret MSC-a, jer se nakon smanjenja iznosa duga na ostatak duga obračunava kamata. Ako zajmoprimac planira da ga otplati prije roka, nakon međusobnog poravnanja, možete smanjiti iznosplaćanje.

Treći način otplate duga

Za banku je korisno ako se na teret MSC-a otplaćuje samo kamata na kredit. Zagarantovano je da će dobiti dio dospjelih sredstava. Ista shema je korisna za klijenta, pod uslovom da ne planira prijevremenu otplatu kredita. Iznos mjesečne uplate je smanjen, ali ne značajno.

Karakteristike

Sertifikat za MSC se izdaje na neograničeno vrijeme. Iznos možete primiti u bilo kojem trenutku. Ako je osoba navedena u dokumentu umrla, drugi roditelj, staratelj ili samo dijete može koristiti iznos dok ne navrši 23 godine.

Sredstva državne pomoći možete koristiti u bilo koje vrijeme. Izuzetak je kada će vlasnik certifikata njime uplatiti kaparu. U ovom slučaju, biće moguće koristiti ga nakon 36 mjeseci nakon rođenja/usvajanja bebe. Postoji još jedno ograničenje. Spisak dokumenata za otplatu hipoteke materinskim kapitalom mora sadržati potvrdu Fonda PIO koja potvrđuje da sredstva državne pomoći nisu ranije korišćena u druge svrhe.

Pored federalnih programa, postoje i regionalni programi za poboljšanje demografske situacije u zemlji. Neki od njih predviđaju posebne uslove za sticanje (uknjižbu) imovine u vlasništvo.

Nakon otplate kredita, kupljena imovina mora biti uknjižena kao zajednička svojina sa svim članovima porodice.

Zatvaranje MSK

Programmaterinski kapital pokrenut je još 2007. godine. Već tada je rečeno da program neće raditi beskonačno. Nakon 8 godina pojavile su se prve glasine o ukidanju certifikata. Razlog tome je činjenica da je dug Penzionog fonda Rusije (kroz koji prolaze sve uplate) u 2014. godini iznosio oko 1 bilion. rub. U istom periodu isplaćeno je 200 miliona rubalja po MSK sertifikatima. Konačna odluka nije donesena. Prema preliminarnim podacima, sertifikat će biti moguće dobiti do 31.12.2018. godine i koristiti ga u narednih 10 godina.

Sljedeće izmjene odredbi i uslova programa se razmatraju za narednu godinu:

• izdavanje sertifikata samo porodicama sa niskim ili srednjim prihodima;
• razmatra se novi pravac korišćenja sredstava - rehabilitacija dece sa smetnjama u razvoju.