Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom i kupiti drugi?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prema statistici, još uvijek postoji ogroman broj porodica koje posjeduju "majčinu" potvrdu, troše dobijeni novac za poboljšanje uslova života. Ovaj trend je sasvim razumljiv: stambeno pitanje za Ruse danas je relevantnije nego ikad. Ali ponekad morate odbiti stanove kupljene sa gore navedenim sertifikatom: neko nije zadovoljan površinom boravaka, rasporedom, snimkom i tako dalje. S tim u vezi, mnogi se pitaju: „Da li je moguće prodati stan koji je kupio materinski kapital?“Odgovor na to će biti pozitivan, ali treba uzeti u obzir neke nijanse o kojima će biti riječi u ovom članku.

Prodaj ili ne…

Po pravilu, vlasnici sertifikata ne razmišljaju posebno o tome kako da prodaju stan kupljen materinskim kapitalom. Kao što kažu, ne gledajte poklonenog konja u usta.

Osim toga, gnjavaža vezana za pravnu registraciju nekretnina oduzima puno vremena i truda. Pa ipak, ne treba odbaciti mogućnost proširenja kvadrata prodajom stanova kupljenih preko „majčinskog“sertifikata. Pošteno radi, treba naglasiti da ovaj postupak može biti povezan sa određenim poteškoćama.

Posebni koraci

Prvo, treba voditi računa o pravima i interesima maloljetne djece koja imaju udio u stanovima - to kontrolišu državne strukture koje predstavljaju organi starateljstva i starateljstva. Ne znate odakle početi rješavati pitanje: "Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom?" Savjet: pripremite paket dokumenata za gornju državnu strukturu. Drugim riječima, morate dobiti zeleno svjetlo za prodaju stana od države.

Roditelji su dužni da obaveste ovo odeljenje o otuđenju nepokretnosti stečene na teret "majčinog" sertifikata. Moraju dokazati da kao rezultat transakcije neće doći do pogoršanja životnih uvjeta i da prava potomstva neće biti povrijeđena. Istovremeno, porodica ne mora prodati "njegovani" stan: dozvoljena je mogućnost zamjene stana za prostraniji. Ako ipak postoji namjera da se stan proda, onda bi nove vile trebale biti smještene u prestižnijem području. Inače, proces kupovine i prodajestanovanje se ne može odvijati na inicijativu vladinih agencija.

Još stvari za pamćenje

Postoji još jedan važan aspekt u razmatranju kako prodati stan kupljen uz potvrdu majke. Riječ je o situaciji u kojoj porodica u kojoj je jedini izvor prihoda raspoloživi stambeni prostor planira ugovor o otuđivanju stanova, a donosi se odluka o prebacivanju djece u sirotište. Ovdje državni organi mogu odobriti prodaju stana samo ako su namjere roditelja potvrđene pismeno.

Istovremeno, roditelji moraju otvoriti bankovni depozit na ime djeteta, o kojem će se brinuti država, i na njega "staviti" iznos novca koji je ekvivalentan vrijednosti dionice u nekretnini koja se prodaje.

Dokumenti

Oni tate i mame koji imaju veoma daleku ideju kako da prodaju stan kupljen porodiljskim kapitalom će biti zainteresovani da saznaju više o spisku dokumenata koji se dostavljaju odeljenju koje se bavi pitanjima starateljstva.

Prvo, morate popuniti prijave oca i majke maloljetnog djeteta. Također će se tražiti izjava od samog maloljetnika (ako je navršio 14 godina).

Drugo, potrebno je da svi učesnici u transakciji dostave pasoše i njihove kopije.

Treće, trebat će vam računi svih vlasnika kuća,u kojoj im ne smeta da maloljetno dijete bude uključeno u transakciju.

Četvrto, potrebno je dostaviti vlasničke dokumente za predmet prodaje („ružičasta” potvrda, potvrda BTI-a o procijenjenim troškovima stanovanja, plan stana, potvrda koja odražava stanje finansijskih računa i potvrđuje izostanak zaostalih obaveza u računima za komunalije).

Dijete na prvom mjestu…

Kada se razmatra kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom, mora se uzeti u obzir sljedeća okolnost: država će pristati na ugovor o otuđenju stana ako je sigurna da će isti iznos biti dodijeljen djetetu u novi stan (ili više) m2. metara, kao u starim. Ako površina koju je hor stekao premašuje površinu starih, onda se udio maloljetnih potomaka mora bez greške povećati.

Na šta još obratiti pažnju onima koji ne znaju prodati stan kupljen materinskim kapitalom i kupiti drugi? Treba imati na umu da transakcija za stjecanje i otuđenje nekretnine sa stanovišta vremenskog perioda mora biti istovremena. Drugim riječima, potrebno je paralelno sprovesti postupak registracije oba ugovora.

Želite li prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Ne zaboravite da će transakcija biti legalna samo ako je ovjerena kod notara.

Porezi

Vrlo je važno zapamtitida ćete prilikom obavljanja transakcija sa stanovima morati platiti porez. Ako je stan upisan kao vlasništvo kraće od tri godine, tada će iznos odbitaka na državni prihod iznositi 13% od vrijednosti imovine.

Još jedna stvar

Pitanje kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom prepun je još jedne zamke.

Odjel nadležan za starateljstvo i starateljstvo može "odbiti" transakciju ako se ispostavi da vlasnici matične potvrde nakon prodaje starog stana namjeravaju kupiti novi na kredit. Malo je vjerovatno da će bankarska institucija obezbijediti kolateral za nekretnine, s obzirom da će maloljetna djeca biti među “potencijalnim” vlasnicima. Zvanično im je moguće priznati pravo na posjedovanje kvadrata tek nakon što se materijalne obaveze prema kreditnoj instituciji ispune u potpunosti. Razmotrite pitanje hipoteke detaljnije.

Rizici za kupce stanova koji koriste MSC-ove

Nakon što smo saznali da li je moguće prodati stan kupljen materinskim kapitalom i kupiti drugi, bilo bi korisno razmotriti situaciju kada porodica stekne kvadrate na kredit uz angažman MSC-a, a neko vrijeme nakon otplate dugova odlučuje da se ponaša kao prodavac ove nekretnine kako bi kupio udobniju.

Kao što je već naglašeno,ako su stanovi kupljeni u sklopu hipotekarnog kreditiranja, onda je nemoguće odmah otplatiti cijeli iznos duga. Činjenica je da banka neće pristati na ugovor o zalozi ako utvrdi da su među vlasnicima punoljetna lica. Naravno, proces dodjele udjela u ovoj situaciji je „zamrznut“sve dok kreditna institucija ne dobije svoj novac nazad. Istovremeno, otac i majka invalidnog potomstva moraju da dostave Fondu PIO ovjerene garancije da će sve dokumente uredno sastaviti u roku od 6 mjeseci od dana otplate svih dugovanja prema banci. Problem je što implementacija navedenih garancija nije zakonski regulisana, a roditelji često zanemaruju svoje obaveze. U teškoj situaciji ostaju samo oni koji su potencijalni kupac stana od “beskrupuloznog” oca ili majke. Stvar je u tome da, nakon što su napunili osamnaest godina, djeca potonjeg mogu osporiti takvu transakciju na sudu, pri čemu je svejedno da li su roditelji namjerno „zakasnili” trenutak ili iz nehata. U svakom slučaju, prije sklapanja ovakvih transakcija ne škodi koristiti usluge kvalifikovanog advokata.