Akreditiv prilikom kupovine nekretnine. Ugovor o akreditivu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kupovina nekretnine je transakcija visokog rizika, tako da prodavac može zahtijevati da se transakcija izvrši samo pomoću akreditiva. To je razumljivo, jer su poravnanja koja koriste ovakav sistem najpouzdanija opcija za obje strane. Zato je potrebno detaljno razmotriti ne samo šta je to, već i kako funkcionira u stvarnosti.

Transakcije nekretnina

Ako ovu vrstu interakcije posmatramo u najjednostavnijem obliku, tada kupac kupuje objekat, plaća za njega novac, a prodavac ga prodaje po ceni po kojoj je postignut dogovor i dobija novac. Sve je prilično jednostavno, ali postoje određene nijanse.

Važno je shvatiti da će kupoprodajna transakcija biti priznata kao završena samo u slučaju uspješne registracije kupoprodajnog ugovora u relevantnim strukturama za registraciju. Sasvim je moguće da ugovorpotpisao, pa čak i uputio kupac nadležnim organima za registraciju, ali se onda prodavac predomislio da proda svoju imovinu. Odlazi u Rosreestr da podigne izjavu o namjeri da proda nekretnine.

U takvim slučajevima nastaje problem, posebno ako je u tom trenutku novac već prebačen prodavcu. Da biste ih vratili, morat ćete se obratiti sudu, što je prilično dugotrajna i skupa stvar. Ovdje dolazimo u situaciju da je nemoguće odmah platiti, ali ni to neće uspjeti, jer prodavac neće imati garanciju da će kupac vratiti novac nakon registracije. U ovom slučaju postoji veliki rizik da obje strane ostanu i bez novca i bez stana.

Opšte karakteristike

Akreditiv je jedan od modernih oblika bezgotovinskog plaćanja koji se koristi za interakciju između prodavca i kupca. Zapravo, to je garant sigurnosti i zakonitosti bilo koje transakcije. Za pojedince, akreditiv pri kupovini nekretnine ima tako neospornu prednost, kao i sve bezgotovinske transakcije: to je odsustvo potrebe za velikim iznosom novca pri ruci, kao i briga o njihovom prijevozu. Prilikom izdavanja akreditiva, kupac ovlašćuje banku da prenese određeni iznos sredstava na račun prodavca nakon što on ispuni i potvrdi određene obaveze iz ugovora.

Praktična primjena

Ako govorimo o tome kako primijeniti akreditiv prilikom kupovine nekretnine, onda postoje određene karakteristike. Shema proračuna uU ovom slučaju to izgleda ovako. Sastavlja se ugovor između kupca i prodavca u kojem se navodi da će se ovaj obrazac koristiti za međusobna poravnanja u okviru transakcije. Ugovor o akreditivu sadrži sve informacije o tome koji će se uslovi plaćanja i načini obavještavanja strana koristiti, kao i detalje o učesnicima u transakciji.

Kupac se mora obratiti banci koja ga uslužuje za izdavanje akreditiva. Poseban račun se otvara i u servisnoj banci prodavca. Banka kupca će mu prenijeti sredstva sa računa njegovog klijenta. Ispostavilo se da se sredstva na akreditivnom računu prodavca obično nalaze i prije početka transakcije. Ovo je suština sigurnosti za obje strane.

Kako doći do sredstava

Novac za prodavca će postati dostupan tek kada se kupoprodajna transakcija završi, a sva dokumenta potrebna za potvrdu biće dostavljena banci. Ako nema sumnje u njihovu zakonitost, ispravnost i pouzdanost, tada će banka prodavca teretiti sredstva sa akreditiva na račun klijenta.

Potreban dokumentarni dokaz

Ova vrsta transakcije, kao što je kupovina nekretnine, podrazumijeva davanje ugovora o prodaji kuće ili stana koji je prošao proceduru državne registracije. Neke banke traže izvode iz jedinstvenog državnog registra prava koji će potvrditi vlasništvo kupca na kupljenoj imovini. Prilikom pronalaženja trgovačkih računa ikupac u istoj banci, shema postaje mnogo jednostavnija.

Pogodnosti akreditiva

Ako koristite akreditiv prilikom kupovine nekretnine, tada postoji čitav niz prednosti za obje strane u transakciji. Za prodavca će ovo biti garancija da će kupac dobiti sredstva u celosti. Novac će biti na akreditivnom računu kupca već u trenutku transakcije, tako da će on biti siguran u njihovu sigurnost. Banka garantuje plaćanje ako prodavac dostavi svu traženu dokumentaciju i poštuje uslove akreditiva.

Kupac može računati na potpunu garanciju transakcije: ako se iz nekog razloga transakcija ne izvrši, povrat novca će biti izvršen u cijelosti. Ako prodavac ne ispuni barem jedan uslov akreditiva, tada plaćanje od strane banke neće biti izvršeno.

Kupovina nekretnine pomoću akreditiva omogućava vam da ne plaćate avans ili da plaćate transakciju na rate.

Bezgotovinska interakcija je sigurna i praktična.

Poštivanje uslova ugovora pomno prate treća lica, odnosno bankari. Ako koristite akreditiv prilikom kupovine nekretnine, onda nisu samo učesnici u transakciji zainteresirani za ispravnost i zakonitost njenog izvršenja. Kreditne institucije u ovom slučaju su takođe odgovorne u skladu sa važećim zakonom. U ovom slučaju, garantuje se da izvršna banka neće prihvatiti lažne ili nepotpuno izvršene dokumente za transakciju za plaćanje. Kada kreditno lice nastupa kao garant transakcije, odnosno koristi se akreditiv prilikom kupovine nekretnine, to je uvijek znak pouzdanosti.

Nedostaci akreditiva

Uprkos činjenici da ovaj oblik međusobnog poravnanja ima čitav niz pozitivnih aspekata, postoje i određeni nedostaci. Tok dokumenata je prilično komplikovan, jer je u svakoj fazi transakcije potrebna njegova pažljiva kontrola. Sastavljanje ugovora o akreditivu i obavljanje poslova po njemu obično je praćeno potrebom za plaćanjem provizije. Obično njegov iznos zavisi od iznosa transakcije.

Zašto se ne koristi

Malo ljudi sada koristi akreditiv prilikom kupovine nekretnine. Sberbank već dugo nudi svojim klijentima korištenje ovako sigurne usluge. Ovaj oblik međusobnog poravnanja često se poredi sa upotrebom bankovnih ćelija, ali se koristi mnogo rjeđe. Metode imaju sličnosti, ali postoje i velike razlike. Korištenje ćelije podrazumijeva prisustvo novca u fizičkom obliku, a u drugom slučaju to su bezgotovinska plaćanja, a od toga se sastoji akreditiv. Sberbank nudi obe opcije, ali najčešće klijenti biraju prvu.

To je zbog mnogih stvari. Polaganje sredstava u sef od strane klijenta vrši se tajno, odnosno ne saopštava banci njegov sadržaj. U tom slučaju prodavac ne može biti siguran u poštenje kupca. I u ovom slučaju banka ne snosi nikakvu odgovornost, čak i ako je već zaključenaugovor o prodaji. U ovom slučaju, akreditiv štiti obje strane, jer je kreditna institucija odgovorna za sve povrede tokom izvršenja transakcije.

Zaključak

Korištenje akreditivnog oblika plaćanja prilikom kupovine nekretnine stručnjaci prepoznaju kao dobru opciju. Banke su zainteresovane za uspeh transakcije koja je u toku, pa će je pažljivo pratiti u svakoj fazi.