Prekid zakupa: istaknuto

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Vlasnik stana, puštajući stanare unutra, nije uvijek siguran u njihovu pristojnost i tačnost. A ako se komšije stalno žale na buku, a gosti lome skupi namještaj, onda vlasnik nema druge nego da raskine ugovor o zakupu.

Vrijedi napomenuti da prijevremeni raskid zakupa ponekad zahtijevaju sami zakupci. Zašto? Razloga može biti mnogo: postoji mogućnost da kupite vlastiti stan ili ste pronašli drugu opciju za iznajmljivanje, bliže poslu. U svakom slučaju, važno je da obje strane koje sklapaju ugovor o radu znaju kako ga pravilno raskinuti.

Slažete se?

Počnimo s činjenicom da dvije strane mogu raskinuti zakup u isto vrijeme. Ali, prema advokatima, to se retko dešava. Također može prestati da važi zbog isteka svog mandata.

Jednostrani raskid ugovora o zakupu je najčešća praksa. Ako poslodavac iznenada odluči da se iseli, ondapotrebna mu je samo saglasnost članova porodice koji žive sa njim. Radni odnos može prestati u bilo koje vrijeme, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Stoga morate obratiti posebnu pažnju na klauzulu o raskidu kada potpisujete papire. Ponekad stanodavac naznači da stanar mora o svojoj odluci obavijestiti mjesec dana unaprijed. A ako ovaj uslov nije ispunjen, onda zakupac nadoknađuje gubitke stanodavca bez iznajmljivanja kuće.

Raskid ugovora o zakupu je također moguć na zahtjev vlasnika kuće. U pravilu se u ugovoru navode razlozi zbog kojih to može učiniti. To može biti kašnjenje u plaćanju, oštećenje imovine ili prostorija od strane stanara, korištenje stana u druge svrhe (na primjer, stanar tu otvori kancelariju). Pored navedenog, osnov za raskid može biti i odbijanje gostiju da puste vlasnika nekretnine u stan. Bolje je odmah naznačiti sve ove tačke u ugovoru, kako kasnije ne biste branili svoja prava na sudu, oslanjajući se na usmena obećanja.

Raskinite putem suda

Ponekad zakupac i stanodavac ne mogu sporazumno riješiti svoj sukob. I u ovom slučaju morate ići na sud. Raskid ugovora o zakupu stana na sudu prvenstveno zahtijeva najmodavac. Uostalom, često se dešava da stanari ne žele da napuste prostor, uprkos činjenici da dugo nisu platili život u njemu. Postoji povreda prava vlasnika nekretnine. Presuda u ovom slučaju nijesamo raskid ugovora o zakupu, ali i deložacija nesavjesnih stanara.

Stanar takođe ima pravo da se obrati sudu ako je stan postao neupotrebljiv, na primer, u lošem stanju. Ili ako je preživjela požar (nije krivica stanara).

Međutim, izlazak na sud je ekstremna mjera na koju se zakupac i vlasnik stana rijetko odlučuju. Stvar je u tome da malo ljudi zvanično registruje ugovore o zakupu. Uostalom, tada će stanodavac morati oglašavati svoj prihod, što znači i plaćanje poreza. Stoga se Rusi najčešće prilikom iznajmljivanja ili iznajmljivanja stambenog prostora oslanjaju na vlastitu intuiciju i sreću.