Stanar je zakupac, ili mi pravilno gradimo odnose zakupa

2025 Autor: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Zadnja izmjena: 2025-01-24 13:13

Svako lice ima pravo da poseduje imovinu kako pojedinačno tako i zajedno sa drugima. Jedan od oblika raspolaganja imovinom je lizing.

Opće odredbe o zakupu

Odnosi u sferi rente su regulisani pogl. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Iznajmljivanje je posebna vrsta djelatnosti. Ovi odnosi pretpostavljaju prisustvo vlasnika i lica zainteresovanog za korištenje imovine u vlasništvu vlasnika, pa je zakupodavac ili neposredno vlasnik ili lice koje je ovlašteno raspolagati ovom nekretninom. Zakupac je osoba koja ovu nekretninu želi koristiti za svoje potrebe, za opremanje poslovnog prostora ili korištenje kao osnovno sredstvo u proizvodnom sektoru. Predmet zakupa može biti svaka pokretna ili nepokretna imovina, osim onih stvari koje gube svojstva u procesu potrošnje. Dakle, stanodavac i zakupac su strane u ugovoru o zakupu.

Iznajmljivanje zgrada i objekata

U slučaju zakupazgrada i građevina, tekst ugovora o zakupu treba da sadrži ne samo vlasničke dokumente koji potvrđuju pravo vlasnika na ovu vrstu imovine, već i kopiju izvoda iz tehničkog pasoša koji ukazuje na površinu objašnjenje za ovaj tehnički pasoš. Prema čl. 650 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmodavac se obavezuje da dostavi objašnjenje i kopiju potvrde o registraciji, a zakupac će to zahtijevati. Ovakav pristup će smanjiti broj problema koji nastaju u vezi sa obračunom zakupnine i sa stvarnim prijemom prostora za zakup, a izbjeći sporove u fazi sastavljanja ugovora.

Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu, kako bi se zaštitili interesi prenosioca i primaoca, važno je ukazati na nedostatke koji postoje u zakupljenoj imovini. U suprotnom će biti teško zadovoljiti zahtjev za naknadu štete, promjenu, otklanjanje nedostataka ili identifikaciju strane koja je prouzročila imovinsku štetu.

U slučaju promjene vlasništva, na primjer, prilikom prodaje nekretnine, ili pojave trećih lica koja polažu pravo na vlasništvo, to ne povlači za sobom raskid ugovora o zakupu i ne mijenja ništa kada je nekretnina iznajmljen. Zakupac to uzima u obzir u svojim aktivnostima, ali zadržava sva prava.

Iznajmite

Zakupnina nije samo rublja izraz troška korišćenja zakupljene imovine, vezan za kalendarski period (na primer, jednom mesečno) cene po kvadratnom metru, već i mogućnost plaćanja zakupnine računnamećući zakupcu obavezu da izvrši popravke.

U skladu sa zakonom, zakupnina se može mijenjati najviše jednom godišnje. Ova odredba se primjenjuje na volju stanodavca, ali ako se obje strane ne protive njenoj izmjeni, ona se može prilagođavati neograničen broj puta u toku godine. Ovo je važno uzeti u obzir prilikom potpisivanja ugovora o zakupu kako bi ga zakupac prihvatio u budućnosti.

Karakteristike zakupa zemljišta

Pitanje davanja u zakup poljoprivrednog zemljišta regulisano je zakonom "O prometu poljoprivrednog zemljišta". Poljoprivredno zemljište je kategorija zemljišnih parcela koje se nalaze van granica opštine naselja i koriste se u poljoprivredne svrhe. Zakupci zemljišta su lica koja raspolažu zemljištem na osnovu ugovora o zakupu.

U skladu sa zakonom, potrebna je pozitivna odluka o davanju u zakup parcele poljoprivrednog zemljišta koju donosi 51% učesnika sastanka u zajedničkom vlasništvu. Poljoprivredno zemljište, po pravilu, ima veliki broj suvlasnika, pa o pitanju prenosa zemljišta odlučuje skupština vlasnika. Vlasnici koji nisu bili prisutni ili su glasali protiv zakupa lokacije imaju pravo da dodijele svoj dio u naturi.

Ugovor o zakupu zemljišta mora sadržavati sve bitne uslove, uključujući površinu lokacije, kategoriju, kao i podatke onjegove granice. Ako nije naznačeno da je lokacija zamijenjena, odnosno da ima jasno utvrđene granice i koordinate, ugovor o zakupu može biti poništen. Maksimalni rok zakupa za ovu kategoriju zemljišta je 49 godina, nakon čega se ugovor raskida.