Najam industrijskih prostora: od pregleda objekata do sklapanja ugovora

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svaki poslovni predstavnik se suočava sa problemom - zauzeti proizvodni ili poslovni prostor je postao mali. Pojavljuje se zadatak odabira i preseljenja u nove prostorije.

Iznajmljivanje proizvodnog pogona je vrlo važna odluka koju morate donijeti u svom profesionalnom životu. Prije nego što ga prihvatite, moraju se razjasniti mnoga važna pitanja. Trebali biste dobiti jasne i precizne odgovore na sva Vaša pitanja, od uslova zakupa do iznosa i uslova plaćanja. Ovo će pomoći da se izbjegnu neželjeni sukobi između strana.

Iznajmljivanje industrijskih prostora van grada je najbolja opcija. Što je nekretnina udaljenija od centra grada, to je njena cijena niža.

Iznajmljivanje proizvodnih skladišta je veoma važno za svaku kompaniju. Za početak, trebali biste odlučiti: koliko dugo vam je potrebno skladište, koje područje i za koje grupe robe. Na primjer, vodovod, cijevi, slavine mogu se čuvati u negrijanoj prostoriji, a proizvodi će zahtijevati posebnu opremu i strožije zahtjeve za sanitarno stanje prostorije, medicinskelijekovi se smiju skladištiti samo u certificiranim objektima.

Ako osoba koja sa vama pregovara ne može odgovoriti na vaša pitanja, onda ova soba nije prikladna za vas. Iznajmljivanje proizvodnog pogona je pitanje koje ne toleriše nepreciznosti i nejasnoće. Na kraju krajeva, vaš cilj nije samo da dobijete potreban prostor, već i da sarađujete sa pouzdanim stanodavcem.

Najčešće cijena igra odlučujuću ulogu u ovom pitanju. Renomirane kompanije unaprijed znaju koliko mogu platiti za najam. Ako ovaj iznos premašuje budžet, onda je sasvim prirodno da je posao osuđen na propast.

Prilikom sklapanja ugovora potrebno je posebno paziti na takozvana "skrivena plaćanja". Često se dešava ovako: potpiše se ugovor pod povoljnim uslovima za kompaniju, a onda se ispostavi da će biti potrebni dodatni, ne prethodno dogovoreni troškovi.

Iznajmljivanje proizvodnog pogona omogućava pojašnjenje sljedećih pitanja u fazi pregovora:

- potrebno je saznati osnovnu cijenu zakupa, odnosno naknadu za stvarno korištenu površinu;

- saznajte mogu li se pregovarati o uvjetima zakupa i licitirajte;

- dobijte tačan odgovor na pitanje "da li postoje uplate koje ćete morati platiti zajedno sa stanarinom";

- saznajte tačan postotak koliko se stanarina može povećati iz objektivnih razloga tokom godine;

- riješite pitanje plaćanja komunalnih računa. Ako gazda kažeda je samo dio plaćanja uračunat u najam, treba znati koje.

Iznajmljivanje proizvodnog pogona daje vam pravo da postavljate sva pitanja koja vas zanimaju u preliminarnim pregovorima. Bolje je da takav „upitnik“pripremite unaprijed. Ako smatrate da potencijalni stanodavac izbjegava odgovore ili nešto krije, onda je vrijeme da počnete tražiti druga područja.