Obveznici poreza na zemljište su Oporezivanje, uslovi plaćanja, iznos odbitka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-01-17 18:43

Porez na zemljište je obavezan porez koji plaćaju svi vlasnici zemljišta. Redovno se vrše brojne izmjene poreskog zakonodavstva, pa se povećavaju poreske stope, mijenjaju se uslovi za prenos sredstava ili primjenjuju druge novine. Svi poreski obveznici moraju da ih prate, jer nedostatak informacija o promjenama ne može biti osnov za izbjegavanje obaveze plaćanja naknade. Obveznici poreza na zemljište su i fizička lica i preduzeća. Ali oni imaju drugačija pravila i procedure za isplatu sredstava.

Ko plaća?

Svako treba da zna koje obavezne uplate državi mora redovno prenositi. Samo pod takvim uslovima moguće je izbjeći negativne posljedice izostanka transfera koje predstavljaju velike kazne.

Obveznici plaćanja poreza na zemljište su obojepojedinci kao i preduzeća. Ovaj porez je lokalni, pa se sredstva prenose u regionalni budžet. Obveznici poreza na zemljište su vlasnici zemljišta, tako da moraju imati službene dokumente koji potvrđuju da zaista posjeduju teritoriju.

Kompanije plaćaju ovu naknadu tokom cijelog perioda svog poslovanja, ako posjeduju zemljište. Morat ćete prenijeti sredstva odmah nakon registracije, a plaćanja se zaustavljaju nakon zatvaranja kompanije.

Obveznici poreza na zemljište su lica:

• građani koji imaju pravo posjedovanja bilo koje teritorije koju koriste za poljoprivredne djelatnosti, izgradnju privatne stambene zgrade ili druge svrhe;
• nasljednici koji imaju pravo na doživotni zakup;
• ljudi koji koriste teritoriju na osnovu trajnog korištenja;
• kompanije koje posjeduju zemljište.

Građani koji su dobili zemljište na besplatno i na određeno vrijeme oslobođeni su plaćanja ove naknade. Dodatno, građani koji daju zemljište u zakup nisu obveznici poreza na zemljište, pa za njega plaćaju redovne zakupnine privatnom vlasniku ili državi.

Zakonodavstvo jasno utvrđuje rokove u kojima se sredstva moraju prenijeti. Ukoliko se prekrši rok, Federalna poreska služba će naplatiti novčane kazne i penale, što značajno povećava konačan iznos sredstava koja će morati da se prebace u budžet. Građani moraju uplatiti sredstva do 1decembar sljedeće godine.

Koje promjene su uvedene u 2018?

Iako su obveznici poreza na zemljište pravna i fizička lica, za njih su utvrđena drugačija pravila plaćanja ove naknade. Stoga se novine u zakonodavstvu mogu odnositi samo na jednu vrstu poreskog obveznika.

U proceduru obračuna poreza na zemljište uvedene su neke značajne novine:

• promijenjena je procedura obračuna, jer se ranije koristila knjigovodstvena vrijednost teritorije, a sada se primjenjuje katastarska cijena koju utvrđuje država na osnovu različitih karakteristika lokaliteta;
• katastarsku cijenu možete saznati direktno u odjelu Rosreestr;
• u narednih pet godina, poreska stopa će se postepeno povećavati, što će rezultirati značajnim povećanjem uplata.

Pošto privatni vlasnici zemljišta nisu obavezni da sami obračunavaju porez, obično ne prave greške, pa plaćaju tačan iznos poreza na osnovu računa dobijenih od Federalne poreske službe. Firme su dužne da prate sve promjene, jer su dužne same izvršiti sve kalkulacije kako bi odredile iznos naknade.

Njanse plaćanja za pojedince

Obveznici poreza na zemljište su građani koji mogu potvrditi svoje pravo na teritoriju. Moraju službeno registrirati zemljište kod Rosreestra. Na osnovu ovih podataka, uposlenici Federalne poreske službe proizvodeobračun poreza, nakon čega se gotove potvrde šalju poreskim obveznicima na adresu prebivališta.

Građani ne moraju sami kalkulirati. Ukoliko iz bilo kog razloga ne dođe do obaveštenja inspekcije u propisanom roku, vlasnici sajta moraju samostalno da dođu u filijalu FTS-a da dobiju dokument. Nedostatak računa ne može biti razlog za neplaćanje naknade. Pod takvim uslovima, vlasnik zemljišta će snositi administrativnu odgovornost.

Obveznici poreza na zemljište su samo vlasnici ili korisnici teritorija koje su ispravno registrovane u Rosreestr. Njihovu katastarsku cijenu svake godine utvrđuju katastarski inženjeri, nakon čega se podaci upisuju u registar. O ovom indikatoru možete saznati direktno u Rosreestru. Često je cijena postavljena previsoka, pa građani imaju priliku da je ospore. Da bi to učinili, izvode radnje:

• se naručuje nezavisna procjena od kompanije licencirane za implementaciju ovog procesa;
• indikatori se upoređuju;
• ako procjena nezavisnog vještaka pokaže da bi katastarska cijena trebala biti manja od one koja je određena na državnom nivou, tada vlasnik teritorije podnosi tužbu sudu;
• održava se sudska sjednica na kojoj tužilac mora pružiti dokaze o svojoj nevinosti;
• ako sud donese pozitivnu odluku za građanina, katastarska cijena se smanjuje, što dovodi do smanjenja poreza;
• Zaposlenici FTS-a preračunavaju, nakon čega izdaju vlasnikuteritoriju novu potvrdu o uplati naknade.

Ali sudska odluka nije uvijek pozitivna za tužitelje, pa su primorani da uzalud snose sudske troškove, a nakon toga i dalje prebacuju puni iznos poreza u budžet.

Nijanse obračuna za kompanije

Obveznici poreza na zemljište nisu samo građani, već i razne organizacije. Ovu naknadu plaćaju sve kompanije koje posjeduju zemljišne parcele sa desne strane:

• imovina;
• doživotno nasljedno vlasništvo;
• trajna upotreba.

Kompanije su dužne obračunati naknadu, nakon čega je uplaćuju u lokalni budžet. Ne dobijaju obaveštenja od Federalne poreske službe, tako da zaposleni u preduzeću moraju samostalno da saznaju katastarsku cenu i poresku stopu, nakon čega se ovi pokazatelji koriste za obračun.

Prednosti kompanije

Obveznici poreza na zemljište su organizacije koje koriste teritorije u različite svrhe. Na njima mogu graditi razne komercijalne ili industrijske objekte, baviti se poljoprivredom ili obavljati druge djelatnosti. Istovremeno, postoji mogućnost da preduzeća iskoriste neke olakšice od države, pružene beneficije. Takve pogodnosti mogu biti:

Vrste pogodnosti	Njihove karakteristike
Federalni	Oni su dati u čl. 395 NK. Vjerske organizacije ne plaćaju ovu naknadu,ako se na teritoriji nalaze različiti objekti vjerske ili dobrotvorne svrhe. Osim toga, porez ne plaćaju organizacije invalida.
Lokalno	Nudi ih svaka regija posebno. Općina bilo kojeg grada može samostalno ponuditi razne olakšice za organizacije. Najčešće se poticaji nude velikim kompanijama koje koriste zaista velike površine za poslovanje.

O mogućnosti korištenja koncesija možete saznati direktno u odjelu Federalne porezne službe.

Pravila za obračun poreza po kompanijama

Firme same vrše kalkulacije, tako da je računovođa organizacije u obavezi da razumije pravila ovog procesa. Da biste ispravno odredili iznos poreza, uzimaju se u obzir neke nijanse:

• porezna osnovica je katastarska cijena objekta, utvrđena za bilo koju teritoriju 1. januara svake godine;
• za svaku parcelu porezna osnovica se obračunava posebno;
• obračun koristi formulu koja uključuje množenje katastarske cijene sa poreskom stopom;
• stope postavljaju lokalne vlasti u svakoj regiji;
• u art. 394 Poreskog zakona sadrži maksimalnu poresku stopu od 0,3% za zemljište namenjeno za stambenu izgradnju, poljoprivredu ili za obavljanje poljoprivrednih radova, a za ostale teritorije stopa iznosi 1,5%.

Kadakompanije treba dodatno uzeti u obzir pogodnosti koje im nude lokalne ili savezne vlasti.

Obveznici poreza na zemljište su strani državljani koji su kupili ili naslijedili zemljište, te su stoga njegovi službeni vlasnici. Kamatnu stopu za njih određuju regionalne vlasti. Stranci, zajedno sa ruskim državljanima, dobijaju godišnje obavijesti od Federalne poreske službe.

Privatnost za pojedince

Porezni kod navodi građane koji su oslobođeni plaćanja ove naknade. Ovo uključuje lica:

• predstavnici naroda sjevera, koji koriste teritoriju za očuvanje svog tradicionalnog načina života ili za bavljenje narodnim zanatima;
• mali predstavnici autohtonog stanovništva Sibira, severa ili dalekog istoka.

U saveznom zakonu nema drugih korisnika, ali lokalne vlasti mogu uključiti i druge građane koji pripadaju ugroženim kategorijama stanovništva. Obično ovo uključuje penzionere, velike građane ili građane sa niskim primanjima, veterane Drugog svjetskog rata ili druge.

Poreske stope za fizička lica

Stope određuju lokalne vlasti, ali se prema zadanim postavkama kreću od 0,025% do 1,5%. Procenat zavisi od svrhe za koju se teritorija koristi, kao i od toga ko je njen vlasnik.

Neki građani su potpuno oslobođeni plaćanja takse ili mogu uživati u odbitku od 10 hiljada rubalja.

Rokovi plaćanja

Rokove u kojima se ovaj lokalni porez mora platiti određuju direktno regionalne vlasti. Po pravilu, građani moraju prenijeti sredstva prije 1. decembra naredne godine.

Za kompanije su predviđeni malo drugačiji uslovi i pravila obračuna. Tipično, preduzeća plaćaju avans ove naknade na tromjesečnoj osnovi. Konačna uplata se vrši u januaru, pa se do 1. februara naredne godine preostali iznos naknade mora uplatiti u lokalni budžet. Pored toga, kompanije godišnje podnose deklaraciju.

Odgovornost za neplaćanja

Svi vlasnici zemljišta moraju biti odgovorni za svoju obavezu plaćanja naknada. Obveznici poreza na zemljište su organizacije i pojedinci koje predstavljaju vlasnici teritorija. Čak i ako građani ne dobiju obavještenje od Federalne porezne službe, moraju se pobrinuti za dobijanje računa.

Ukoliko se prekrše rokovi za prenos naknade, naplaćuje se kazna od 20 do 40 posto. Povećava se ako zaposleni u Federalnoj poreznoj službi imaju dokaze o namjernoj nespremnosti vlasnika teritorije da plati naknadu. Dodatno, za preduzeća se primjenjuje kazna u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke za svaki dan kašnjenja.

Zaključak

Porez na zemljište se smatra značajnom lokalnom nametom koju plaćaju svi vlasnici koji su građani ili preduzeća. Mora se pravilno obračunati, za šta se uzima u obzir katastarska cijena parcela.

Ako se sredstva ne prenesu na vrijeme, to dovodi do nagomilavanja kazni. Stoga svaki poreski obveznik mora odgovorno pristupiti svojim obavezama prema budžetu.