Porez na kuće. Obračun poreza na nekretnine za fizička lica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas ćemo morati razumjeti šta je porez na kuću i kako se on obračunava. Ovo pitanje je izuzetno važno za sve pojedince. Posebno za one koji posjeduju kuću ili njen dio. Uostalom, pitanje koje se proučava tiče se prije svega takvih građana. Treba imati na umu da porez plaćaju gotovo svi građani. Dug dovodi do ozbiljnih problema. Da biste ih izbjegli, morat ćete temeljito razumjeti porezna pravila koja važe u Rusiji. Osim toga, stalne reforme ne dozvoljavaju stanovništvu da mirno shvati šta ih čeka. Dakle, na šta treba obratiti pažnju? Kako obračunati porez na kuću? I postoji li takva isplata u ruskom zakonodavstvu?

Kuća i imanje

Ne postoji posebna priznanica za ovaj porez u Rusiji. Na isti način, kao i koncepti "porez na kuću". Stvar je u tome što postoji uobičajen naziv za ovu vrstu plaćanja. I to je poznato mnogim poreskim obveznicima. Govorimo o porezu na imovinu.

Koja je ovo uplata? Ovo je novčana kazna koja se naplaćuje vlasnicima nekretnina. Tipično, u ovom slučajuRazmatra se samo stanovanje. Naime:

• privatne kuće;
• udjele u kućama;
• apartmani;
• sobe.

Ali transport i zemljište se ne smatraju takvom imovinom. Morat ćete ih posebno platiti. Ali šta će građani morati razumjeti o porezu na imovinu? Koje karakteristike trebate znati?

Ko plaća

Ko može primati račune poreza na imovinu? Ovo pitanje, po pravilu, u nekom trenutku izaziva određene poteškoće. Zašto?

Stvar je u tome da se porez na privatnu kuću ili bilo koju drugu imovinu naplaćuje svim poreznim obveznicima. Odnosno, ako građanin ima 18 godina, potpuno je sposoban, posjeduje ili kuću, ili dio, ili barem sobu, onda će morati platiti novac. O proračunima malo kasnije.

Problemi nastaju za građane koji su navršili starosnu dob za penzionisanje. Na kraju krajeva, ovo su trajni korisnici. Da li treba da plate ovakvu kaznu? Ili ova kategorija građana ima svoje beneficije? Ako je to slučaj, onda su samo radno sposobne punoljetne osobe platiše. I organizacije (uključujući individualne preduzetnike).

O korisnicima

U stvarnosti, penzioneri su korisnici. I imaju posebna prava u poreskim obavezama. Kućni porez nije izuzetak. Šta svaki penzioner može očekivati?

Ima pravo na potpuno oslobođenje od poreza na imovinu. Štaviše, bez obzira na njihovo zdravstveno stanje ili socijalni status. ATU Rusiji su svi ljudi koji su navršili starosnu dob za penzionisanje potpuno oslobođeni plaćanja ove kazne. Nije bitno gdje osoba živi. Glavna stvar je da živi na teritoriji Ruske Federacije.

Iz ovoga proizilazi da su, kao što je već napomenuto, isplatioci proučavane uplate samo punoljetni poslovno sposobni građani. Djeca i penzioneri ni na koji način ne plaćaju ovaj porez. Ovu činjenicu treba uzeti u obzir svaki građanin.

Promjene u kalkulacijama

Međutim, mnoge zanima kakav se porez na kuću plaća u ovom ili onom slučaju. Uostalom, 2015. godine stupile su na snagu nove izmjene u vezi sa proučavanim plaćanjem. Zadali su vlasnicima mnogo problema. Posebno zbog obračuna.

Ranije, na osnovu odredbi zakonodavstva Ruske Federacije, porez se obračunavao uzimajući u obzir inventarnu vrijednost nekretnina. Po pravilu nije bila previsoka. Stoga uplate nisu bile posebno velike.

Ali sada se sve promijenilo. Trenutno će se obračun poreza na nepokretnosti fizičkih lica vršiti uzimajući u obzir katastarsku vrijednost stanova. Ova brojka je prilično visoka. Dakle, kako su neke vijesti rekle, možemo očekivati značajno povećanje iznosa dospjelih za plaćanje. Ponekad takve uplate mogu premašiti one koje su stigle ranije za 5-6 puta. Veoma je teško izračunati tačan iznos. Uostalom, poreska osnovica će biti katastarska vrijednost stana.

Odbici

Šta je sljedeće? Ne plašite se predstojećih plaćanja. Uostalom, svi građani na ovaj ili onaj način bi to trebalivrsta odbitka. Omogućava vam da dobijete "popust" na porez. Istina, njegovu veličinu nije tako lako izračunati. Zašto? Sve zavisi od katastarske vrednosti. Ovo se smatra najvažnijom komponentom poreza na imovinu.

Odbitak će također ovisiti o vrsti imovine. Važno je shvatiti da će porez na privatnu kuću biti jedan, na stan - na drugi, na sobu - na treći. I odbici za navedene kategorije stanovanja su različiti.

Na šta svaki građanin ima pravo? Za smanjenje poreske osnovice. Ili bolje rečeno, da se odbije određeni iznos od katastarske vrijednosti stambenog prostora. Shodno tome, proučena kazna će biti manja. Odbitak pripada svim građanima bez izuzetka.

Sljedeća ograničenja su trenutno na snazi:

• soba - 10 kvadratnih metara;
• stan - 20 sq. m.;
• kuća - 50 sq. m.

Šta ovo znači? Prilikom procjene stambenog prostora za naznačene gabarite, katastarska vrijednost će biti umanjena. Odnosno, ako 1 sq. m kuće se procjenjuje na 10.000 rubalja, tada će odbitak od ukupnog iznosa biti 5010.000=50.000. A kod kuće ukupne površine 80 kvadratnih metara, porez se uzima u obzir samo od 30. Ništa teško

Ograničenja beneficija

Ali ako građanin ima veliku kuću, onda možda nikada neće dobiti odbitak. Zaista, u modernim pravilima proračuna postoje određena ograničenja. Ne podliježu svi slučajevi standardnom odbitku kvadrature.

Vrijednost nekretnina igra veliku ulogu. Ako prelazi 300.000.000 rubalja, onda nema odbitakanije dopusteno. Ovo su pravila koja su trenutno na snazi u Rusiji. Srećom, čak ni prilično velika kuća nije procijenjena u sličnom iznosu. Opća populacija ima pravo na gore navedene odbitke.

Također treba imati na umu da je pogodnost predviđena samo za 1 imovinu svake vrste. Šta to znači? Pretpostavimo da osoba posjeduje 2 stana i kuću. Šta je sledeće? Može dobiti odbitak za 1 stan koji je odabrao i posebno za kuću. Morat ćete unaprijed obavijestiti porezne organe o svom izboru. Shodno tome, porez na stambenu zgradu u takvoj situaciji će u svakom slučaju biti smanjen. Ali sa stanovima, kao što je već napomenuto, morat ćete se odlučiti.

Ako šutiš

Malo o onima koji posjeduju puno stambenih nekretnina. Treba napomenuti da će, kao što je već spomenuto, oni morati odlučiti koji će stan uzeti u obzir sa svim pogodnostima. Ili na koju kuću dati popust. Šta će se dogoditi ako to ne učinite?

U ovom slučaju, odbitak se zadržava. Ali će se primijeniti na tu imovinu (u svakoj od kategorija) koja ima veću katastarsku vrijednost. U stvari, vrijedi pravilo: tamo gdje je porez veći, postoji odbitak. Ovo treba zapamtiti. Ako želite da iskoristite pogodnost na drugu nekretninu, ovo pravo možete iskoristiti. Ali samo podnošenjem prijave utvrđenog obrasca poreskoj upravi.

O katastarskoj vrijednosti

Ogromnu, reklo bi se, glavnu ulogu u ovom trenutku ima katastarska vrijednost nekretnina. Odto će direktno zavisiti od poreza na imovinu koji se naplaćuje osobi.

Ovaj iznos po pravilu određuje država. I relevantni podaci se unose u Registar imovine. Trošak kućnog poreza može se izračunati samostalno, znajući kolika je katastarska cijena nekretnine. Gdje mogu saznati za nju?

Postoji nekoliko opcija. Prvi način je da kontaktirate poreske organe. Istina, malo je vjerovatno da će svi govoriti o katastarskoj vrijednosti. Umjesto toga, odmah će obavijestiti iznos koji će morati biti uplaćen u budućnosti.

Drugi pristup rješavanju problema je kontaktiranje Rosreestr. Možete to učiniti online, možete to učiniti lično. I naručite katastarski pasoš nepokretnosti. U ovom dokumentu, katastarska vrijednost stana ili kuće će biti obavezna.

Posljednji način je da kontaktirate registracionu komoru. I tamo možete naručiti katastarski pasoš za određenu nekretninu. Izdaje se u roku od 5 radnih dana. Dakle, moći će se bez problema izračunati koliki će biti porez na kuće u 2016.

Beneficije Not forever

Takođe morate uzeti u obzir još jednu važnu činjenicu. Stvar je u tome da građani, kao što je već rečeno, plaćaju porez na imovinu (stambenu zgradu ili stan) od 2016. godine, uzimajući u obzir poreski odbitak. Čini se da nema problema. Sličan bonus je omogućen gotovo svim građanima. Dakle, ne morate da brinete o povećanju poreskih naknada za nekretnine fizičkih lica.

Zapravo, stvari nisu tako dobre kao što se čine. Poreski podsticaji u Rusiji u odnosu na proučavano plaćanjeneće biti trajna. Cijeli iznos bez odbitka morat će se platiti već 2020. godine. Stoga, ako je u ovom trenutku građanin dobio za kuću od 250 kvadratnih metara. m plaćanja, koja uzima u obzir katastarsku vrijednost nekretnine u 200 "kvadrata", ne treba misliti da će tako uvijek biti. Nekoliko godina kasnije, morat ćete platiti u cijelosti.

Kako izračunati

Mnoge zanima kako se sada obračunava porez na nekretnine fizičkih lica. U stvari, vrlo je problematično izračunati iznos koji treba platiti. Mnogi jednostavno pitaju porezne organe o ovoj uplati unaprijed.

Međutim, ako znate katastarsku vrijednost stambenog prostora, porez se obračunava bez problema. Zašto? Zato što je izmišljen poseban interaktivni kalkulator za izračunavanje predstojeće uplate. Nalazi se na: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Usput, potrebno je zamijeniti rn74 brojem regije prebivališta. Na primjer, da biste izračunali porez na imovinu u Moskvi, trebate napisati rn77.

U prozoru koji se pojavi moraćete da navedete: katastarski broj nekretnine (nije obavezan, ali poželjan), uslovni broj, površinu i vrstu imovine koja će se oporezovati. Također ćete morati upisati katastarsku vrijednost stambenog prostora. A onda možete kliknuti na "Nastavi". Nekoliko minuta čekanja - iznos za plaćanje će se pojaviti na ekranu.

Morat ćete obratiti pažnju na jednu zanimljivost: ako navedete katastarski broj stambenog prostora, tada će se unijeti svi ostali podaciautomatski. Registrirani su u Rosreestru i vezani za kalkulator porezne službe Ruske Federacije. Stoga građani najčešće koriste ovu opciju za obračun iznosa uplate.

Rezultati

Sada je jasno koji će porez na kuću u 2016. godini u ovom ili onom slučaju morati platiti pojedinci. Ovo plaćanje donosi mnoge probleme vlasnicima nekretnina. Ne preporučuje se samostalno obavljati proračune - greške nisu isključene. Ako se ne zna tačna katastarska vrijednost stambenog prostora, možete zaboraviti na obračun.

Ručno, kao što praksa pokazuje, nije preporučljivo da se bavite zadatkom. Da biste saznali o predstojećoj uplati, trebate se obratiti službenom "online" kalkulatoru. Upravo ova metoda pomaže u dobivanju najpouzdanijih informacija. Pogotovo ako građanin koji plaća zna katastarski broj svoje imovine.

Potrebna uplata do 1. decembra. Upravo prije ovog roka morate platiti porez na imovinu fizičkih lica za 2015. godinu. Trenutno nema više funkcija koje treba uzeti u obzir.