Agent za nekretnine: dužnosti i funkcije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Koje su dužnosti agenta za nekretnine? Po mišljenju ljudi koji se ne bave prometom nekretnina - u potrazi za kupcima i prodavcima, drugim riječima, u posredničkoj djelatnosti. Mišljenje nije sasvim tačno.

Pojava profesije

Nakon početka masovne privatizacije stanova i aktivnosti privatnih građevinskih kompanija, tržište nekretnina počelo je rasti. Zbog obilja ponuda i velike potražnje, javila se potreba za stručnjacima koji bi mogli pomoći da se pronađe prodavac ili kupac i zaključi posao.

Mnoge neprijatne i mračne priče sa trgovcima nekretninama čine da se ljudi prema njima ponašaju prilično oprezno. Ali ljudi se naviknu da im se obraćaju za pomoć, postepeno pretvarajući to u normu. Ovo pomaže da se ubrza proces transakcije. U nastavku pogledajte koje su dužnosti agenta za nekretnine.

Gdje pronaći agenta

Obaveze agenta za nekretnine su formulisane u zavisnosti od radnog mesta. Ako je primljen kao zaposlenik, sapotpisuju ugovor o radu sa odobrenom listom prava i obaveza.

Postoje specifičnosti rada u građevinskoj ili investicionoj kompaniji, u agenciji za nekretnine, iu drugim strukturama, na ovaj ili onaj način povezanim sa tržištem nekretnina.

Koja je odgovornost samozaposlenog agenta za nekretnine odlučuje se ugovorom koji on nudi klijentu da potpiše.

Glavne odgovornosti agenta za nekretnine

U praksi se sprovodi sljedeća lista dužnosti agenta za nekretnine:

• Primanje zahtjeva putem telefona ili e-pošte ili drugim sredstvima komunikacije i savjetovanja.
• Traži ponude.
• Prikažite artikle za prodaju ili iznajmljivanje.
• Pružanje pomoći pri transakcijama (najčešće kupovina i prodaja i iznajmljivanje).

Komunikacija s klijentima

Nije neuobičajeno da ljudi traže kratku konsultaciju o ponudama dostupnim na tržištu nekretnina. Usput se ispostavlja cijena usluga posrednika. Ne čekaju uvijek da se kupci jave i preuzmu inicijativu, pokušavajući privući njihovu pažnju uz pomoć oglašavanja. Naročito u ovoj oblasti, velike građevinske kompanije su uspjele.

Prilično je uobičajeno naići na ljude na ulici koji nude letke s ponudama, uključujući i one od agenata za nekretnine.

Traži ponude

Prva odgovornost agenta za nekretnine je pomoći klijentu da shvati tačno šta mu je potrebno i ponudi opcije.

Prodavci nekretnina, koji rade u firmi ili samostalno, imaju bazu podataka o objektima koji se nude za kupovinu. I klijent bira sa predložene liste. Ako nema vremena za gledanje, biće mu napravljen izbor ponuda koje odgovaraju njegovim zahtjevima.

Vremenom su se internetom počeli širiti prijedlozi za kupovinu nekretnina. A posjetom sajtu agencije ili kompanije potencijalni klijent može ostaviti prvi utisak o objektu. Tamo su također naznačeni cijena i kontakti agenta odgovornog za transakciju. Ovakva organizacija posla tipična je kako za male agencije za nekretnine tako i za velike kompanije, banke.

Prikaži objekte

Pre nego što pristanu na kupovinu čak i za privremenu upotrebu, ljudi obično posete nekretninu za koju su zainteresovani i pregledaju je. Nijedna fotografija vam neće omogućiti da u potpunosti izvršite objektivnu procjenu. Štaviše, mogu postojati skriveni nedostaci.

Odgovornosti agenta za nekretnine uključuju: davanje odgovora na pitanja o vlasnicima, stanju kuće ili objekta. Pitanja se postavljaju veoma različita i morate se pažljivo pripremiti. Postoji ozbiljna zabrinutost u vezi sa rizicima povezanim sa zakonitošću transakcije: da li prodavac za koje se tvrdi da ima pravo na to.

Pružanje pomoći pri zatvaranju poslova

Pomoć se odnosi kako na pripremu sve dokumentacije, tako i na pojedinačne radove. Najčešće, advokati specijalizovani za pitanja nekretnina rade sa agentima za nekretnine ili kao deo firmi. Na primjer, u agencijioni će vam pomoći da prvo upišete objekat u katastarski registar i upišete prava na njega.

Poteškoće nastaju zbog transakcija sa objektima u kojima je izvršena nelegalna pregradnja ili reorganizacija. Ništa manje zbunjujuće nisu ni situacije u kojima je više osoba istovremeno vlasnici. Po potrebi agent ili predstavnik kompanije se angažuje na pripremi dokumenata koji su potrebni za završetak prodaje.

Aktivnost agenta nije ograničena na papirnu stranu slučaja. Često pomaže da se dogovore o uslovima transakcije, da se strane dođu do zajedničkog mišljenja o određenom pitanju.

Šta čini da agent za iznajmljivanje radi

Dužnosti agenta za iznajmljivanje nekretnina uključuju gore opisanu listu. Razlika je u fokusu na iznajmljivanje, a ne na kupovinu i prodaju. Takođe priprema predloge, dokumentuje, vodi pregovore, pregleda objekat.

Formalizacija veze

Usluge klijentu se pružaju u skladu sa odredbama potpisanog ugovora sa klijentom. U tekstu su navedena prava i obaveze stranaka, cena usluga i spisak radnji koje se posrednik obavezuje da izvrši.

Rezultat rada se evidentira u aktu o primljenom radu, zatim se ispostavlja račun. Visinu troškova usluga određuje region, obim posla i uslovi ugovora. Obično se cijena izračunava na osnovu vrijednosti transakcije.

Kako dobiti mjesto

Kao i uvijek, potencijalni poslodavacPrije svega, zanima vas životopis ili kratak opis budućeg zaposlenika. Šta pišete u životopisu agenta za nekretnine? Dužnosti koje može preuzeti, uključujući, ali o svemu - po redu:

• puno ime, datum rođenja;
• mesto stanovanja (grad ili naselje);
• kontakt detalji (broj telefona, adresa e-pošte);
• trenutna edukacija;
• mesta na kojima ste prethodno radili i pozicije;
• prethodne dužnosti;
• razlog za promjenu posla;
• lične profesionalne kvalitete;
• dodatne vještine (vožnja automobila, znanje stranih jezika i tako dalje);
• odnos prema selidbi i poslovnim putovanjima.

Ova lista nije zatvorena niti standardna, sasvim ju je moguće dodati.