Utvrđivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. Stambeno pitanje
Utvrđivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. Stambeno pitanje

Video: Utvrđivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. Stambeno pitanje

Video: Utvrđivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. Stambeno pitanje
Video: ANSWER PLAN using IRAC - CO-OWNERS OF LAND PQ - by a former university lecturer. LAND LAW 2024, Marš
Anonim

U životu postoje situacije u kojima su ljudi koji su jedni drugima stranci primorani da žive na istoj teritoriji. To mogu biti, na primjer, supružnici koji su se razveli, ali nastavljaju da žive u istom stanu, jer nemaju drugog stambenog prostora, nekoliko nasljednika koji su dobili stan od ostavioca, a to nisu uvijek rođaci i tako dalje.

Ne žele da se odreknu svog dijela stanovanja, moraju živjeti zajedno. Na osnovu toga često nastaju sporovi, nesporazumi, prigovori, tvrdnje i skandali. Izlaz iz ove situacije može biti utvrđivanje procedure za korištenje stana u zajedničkom vlasništvu. O tome ćemo govoriti u članku.

Prodaja stana u zajedničkom vlasništvu
Prodaja stana u zajedničkom vlasništvu

Kada vam treba stambeni nalog?

Uobičajeno, udjeli u stanu pripadaju rođacima koji su ga naslijedili ili supružnicima koji su se razveli. U oba slučaja građani zapravo nisu članovi porodice i ne vode zajedničko domaćinstvo. Ovo postavlja pitanje definisanjapostupak korištenja stana u zajedničkom vlasništvu.

Najbolje je da sami uspostavite ovaj poredak na dobrovoljnoj osnovi. U tu svrhu se zaključuje ugovor u pisanoj formi, u kojem vlasnici određuju sve momente korištenja stana. Najbolja opcija bi bila da se ovaj dokument ovjeri kod notara.

Na primjer, Aleksandar i Svetlana Ivanov živjeli su u stanu koji su zajedno kupili nakon vjenčanja. Nekoliko godina kasnije, par se razdvojio i podijelio imovinu. Međutim, ni Aleksandar ni Svetlana nisu imali gde da žive, a otkup udela supružnika takođe im je bio nemoguć. U tom smislu, morali su da žive zajedno na istoj teritoriji.

Stan je bio dvosoban sa odvojenim sobama. Stoga nisu imali problema sa korištenjem ovih prostorija. Ali što se tiče kuhinje i kupatila, nisu se mogli složiti. Aleksandar je kući često dovodio prijatelje sa kojima je pio alkohol. Štaviše, nije ih odveo u svoju sobu, već se smjestio s njima u kuhinji. Naravno, Svetlani se ovo nije dopalo. Ali Aleksandar je takođe bio nezadovoljan činjenicom da Svetlana suši stvari u kupatilu. Kao rezultat toga, bivši supružnici morali su da sklope sporazum, prema kojem je Aleksandar prestao da dovodi prijatelje i boravi u kuhinji, a Svetlana više nije sušila veš u kupatilu.

Kako se može koristiti frakciono vlasništvo?

Na uspostavljanje procedure korišćenja stana u zajedničkom vlasništvu utiču različiti faktori, a posebno:

  • Dionice.
  • Broj dnevnih soba. Ako ih ima dovoljno za svakog od vlasnika - to je jedno, a kada ih ima više onda je mnogo teže odrediti odgovarajući redosljed.
  • Broj stanovnika. Dakle, ako ih ima dvoje (bivši supružnici koji su vlasnici), ali sa njima živi maloletno dete, onda se supruzi dodeljuje soba sa više kvadrata.
  • Imaju li stanovnici drugi smještaj.
  • Prisustvo porodičnih veza između stanovnika.
  • Layout. Često u apartmanima - prolazne sobe. Naravno, niko ne želi da u njihov lični prostor konstantno upadaju drugi stanari.

Idealan je slučaj u kojem broj zasebnih soba nije manji od broja vlasnika. Zatim se svakom od njih dodjeljuje soba, a zajedničke prostorije se i dalje dijele. U ovom slučaju se dobija zajednički stan.

Da li je moguće privatizovati udeo u stanu
Da li je moguće privatizovati udeo u stanu

Ali ako je stan u zajedničkom vlasništvu i nije moguće dodijeliti sobu svakom zakupcu, na primjer, u slučaju odnushka stana, onda je najbolje da jedan vlasnik otkupi udio u drugi. Obično onaj ko posjeduje veći udio otkupljuje manji. Ali mogu postojati i druge opcije otkupa. Također, vlasnici se mogu dogovoriti, na primjer, da stan koriste periodično. Zatim, tokom određenog perioda, tamo živi jedan od njih, koji potom odlazi, a drugi vlasnik se useljava u stan na određeno vrijeme.

Kako odrediti odgovarajuću narudžbu?

Prilikom određivanja narudžbekorištenje stana u zajedničkom vlasništvu mora biti u skladu sa pravilima koja stanari utvrđuju za sebe i među sobom. Mogu se osnovati ili osnovati.

Prva opcija nastaje kada se stvori određen način između vlasnika kako poslova prostorija tako i zajedničkih prostorija (kuhinja, kupatilo, kupatilo, hodnik). U ovom slučaju ova naredba svima odgovara i niko ne želi ništa mijenjati.

Situacija je složenija u slučajevima u kojima vlasnici imaju potraživanja jedni prema drugima. Tada morate pokušati riješiti probleme pregovorima. Ako se ni o čemu ne možete dogovoriti, onda morate ići na sud.

Utvrđivanje procedure korištenja stana u zajedničkom vlasništvu znači da svaki od vlasnika posjeduje određenu prostoriju ili njen dio, u osnovi srazmjerno svom udjelu u vlasništvu. Propisana su i pravila korištenja kuhinje, kupatila i drugih zajedničkih prostorija.

Naravno, najbolje je ako se udio svakog od vlasnika stana dodijeli u naturi ili se udio otkupi. Ali to nije uvijek izvodljivo. Ponekad je potrebno izvršiti preuređenje prilikom dodjele. U slučaju kuće, mnogo je lakše riješiti problem nego sa stanom, kada je to gotovo nemoguće učiniti. Osim toga, vlasnici nemaju uvijek novca da otkupe svoje dionice. Stoga se moraju dogovoriti oko narudžbe koja svima odgovara.

Postoje 2 opcije za dodjelu udjela u naturi u stanu. Ovo je:

  • Postizanje dobrovoljnog sporazuma.
  • Rješavanje problema putem sudaorgulje.

Mnogo je bolje da sami pregovarate jedni s drugima, jer to pomaže u održavanju dobrih odnosa među stanarima. Takođe će biti potrebno mnogo manje vremena nego odlazak na sud. U ovom slučaju, stanari sami odlučuju koji će prostor kome pripadati i kako će se koristiti zajednički prostori. Postignuti dogovori se konsoliduju sklapanjem sporazuma u pisanoj formi.

Ako nije moguće dogovoriti se, onda strane nemaju izbora osim da idu na sud. Ali i u ovom slučaju potrebno je ispoštovati proceduru u kojoj treba ići predistražno rješavanje spora. U tu svrhu potrebno je kontaktirati druge vlasnike s prijedlogom za sklapanje ugovora. Dokument je bolje poslati preporučenom poštom putem pošte. Dozvoljeno je lično prenijeti, ali primalac mora potpisati činjenicu prijema. Ovo je dokaz pokušaja da se problem riješi mirnim putem.

Ugovor ne mora biti ovjeren kod notara. Možete se čak ograničiti na usmene dogovore. Međutim, ako jedna od strana prekrši postignute dogovore, to će biti veoma teško dokazati. Osim toga, strane se mogu dogovoriti o prodaji stana u zajedničkom vlasništvu.

Procjenitelj nekretnina
Procjenitelj nekretnina

Zaključivanje ugovora

Ako vlasnici već neko vrijeme žive zajedno, već je uspostavljena određena procedura korištenja prostora i nema pritužbi jedni na druge, onda to znači da su postignuti usmeni dogovori. Ali da biste se osigurali za budućnost, na primjer, ako se neko odluči promijenitiustaljenim načinom života, vrijedi zaključiti ugovor u pisanoj formi. U tu svrhu, u tekstu su navedeni uslovi pod kojima će svaki zakupac koristiti i kako će se koristiti zajednički prostori.

Dokument će postati pravno obavezujući nakon što svaki zakupac potpiše ugovor. Također je moguće kontaktirati notara. Tada će dokument dobiti još veću "težinu". Ali u životu se takvi ugovori, nažalost, rijetko sklapaju. U prisustvu mira to jednostavno ne nastaje, a u prisustvu međusobnih prigovora i tužbi, strane se po pravilu ne mogu dogovoriti i ići na sud.

Ukoliko se odluči prodati stan ili otkupiti dio stana, zaključuje se ugovor o prodaji udjela u stanu. Ovo često rezultira raspravom oko troškova. Da biste izbjegli sporove, vrijedi pozvati procjenitelja nekretnina koji će odrediti stvarnu cijenu.

Određivanje naloga putem suda

Osnovni uslov za uspostavljanje odgovarajućeg poretka je lokacija stana u zajedničkom vlasništvu. Udio u sobi, komunalni stan je već podijeljen. Tamo je svaki od vlasnika jedini vlasnik posebne prostorije ili njenog dijela. Dakle, možete ići na sud samo za utvrđivanje redosleda rada kuhinje, kupatila i drugih sličnih mesta.

Još jedan uslov je da samo vlasnik udjela u stanu može podnijeti zahtjev. Dakle, čak i ako je građanin upisan u stan, ali nije zakonski suvlasnik, on nema pravo na sud.

Otkup dionica
Otkup dionica

Algoritam akcije

Podnosilac zahtjeva koji podnese tužbu sudu za raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu mora slijediti određenu proceduru, posebno:

  1. Pokušajte mirno riješiti spor tako što ćete kontaktirati drugu stranu ili strane s prijedlogom za izlazak iz ove situacije, uključujući i sklapanje ugovora o prodaji udjela u stanu.
  2. Ako to ne pomogne, možete početi da se pripremate za probu. U tu svrhu, potrebno je prikupiti potrebna dokumenta.
  3. Sljedeće se postavlja zahtjev. Bolje je kontaktirati iskusnog advokata sa ovim zahtjevom, jer su greške u pripremi ovog dokumenta preplavljene odbijanjem prihvatanja prijave na razmatranje ili dovode do odlaganja suđenja.
  4. Učestvujte u suđenju. Proces može potrajati do mjesec dana. Stoga, u nedostatku vremena za prisustvovanje sastancima, ovo pravo se može povjeriti i advokatu.
  5. Žalba protiv odluke suda. Ovo se radi ako nije odgovaralo zabavi.
  6. Uzmite u ruke sudsku odluku i rješenje o izvršenju. Ponekad optuženi ne žele da ispoštuju odluku. Zatim se tužilac treba obratiti službi izvršitelja. Glavni dokument na kojem ovi stručnjaci djeluju je rješenje o izvršenju. Na osnovu toga otvaraju postupak i primoravaju okrivljenog da postupi po sudskoj odluci.

Dokumenti

Sljedeće dokumente treba dostaviti sudu zajedno sa tužbom:

  • Nekoliko primjeraka tužbe (jedan za sud, drugi za učesnike u postupku ijedan za sebe).
  • Kopija lične karte.
  • Izvod iz USRN-a.
  • Dokument kojim se potvrđuje pravo zajedničkog vlasništva nad stanom.
  • Dokumenti koji potvrđuju pokušaj mirnog rješavanja spora.
  • Tehnički pasoš za nekretnine.
  • Priznanica sa plaćenom državnom dažbinom.

Ukoliko se planira prodaja udjela u budućnosti, ali tužilac želi prvo da ozvaniči redosled korišćenja, biće mu potreban dokument od procjenitelja nekretnina.

Tajming

Period razmatranja prijave zavisi od mnogih faktora, posebno:

  • Prisustvo učesnika sastanku.
  • Suprotna pozicija.
  • Dostupnost potrebnih dokumenata.
  • Ostali bodovi.

U svakom slučaju, tužba traje najmanje 2 mjeseca.

Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu
Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu

Cena

Prema čl. 333.19 Poreskog zakona, iznos državne naknade za ovaj spor iznosi 300 rubalja. Potrebni iznos će se povećati ako tužilac želi da kontaktira advokata. Dakle, sastavljanje aplikacije može koštati od 1 do 3 hiljade rubalja. Odvojeno, moraćete da platite za zastupanje interesa tužioca od strane advokata.

Traži

Zakon ne utvrđuje oblik potraživanja. Istovremeno, postavljaju se strogi zahtjevi za njegovu kompilaciju, koji su navedeni u čl. 131 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije. Konkretno, treba da sadrži sljedeće informacije:

  • Ime suda.
  • Lični podaci strana.
  • Naziv dokumenta.
  • Osnovi za nastanak vlasništva nad udjelom u lokalu.
  • Dionice.
  • Opis sobe, sa naznakom broja soba, njihove lokacije, opisa, površine pomoćnih prostorija, itd.
  • Suština spora.
  • Ukazuje na pokušaje nagodbe prije suđenja.
  • Zahtjevi.
  • Lista priloženih dokumenata.
  • Datum i potpis.

Pravni okvir

Prilikom razmatranja ovakvih zahtjeva, sudovi se rukovode sljedećim odredbama:

  • čl.35 Glavnog zakona zemlje (Ustava).
  • čl.247 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
  • čl.307 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
  • Art.3 RF LC.
  • Art.30 RF LC.

Takođe, odluka suda zavisi od konkretnih okolnosti slučaja.

Sudski primjer: upad na stranu teritoriju

Građanin Nikolaj Petrov je vlasnik udjela u stanu. Osim njega, u njemu žive još dva suvlasnika. Povremeno ulaze u Nikolajevu sobu bez dozvole. Istovremeno, odbijaju da sklapaju bilo kakve sporazume. Petrov je podnio tužbu tražeći da se provede odgovarajući postupak.

Pošto je Nikolaj prethodno pokušao da zaključi sporazum, sud je razmotrio slučaj i presudio u korist tužioca. Dodijeljena soba je njegovo lično vlasništvo i niko nema pravo u nju, kao što Nikolaj ne može bez poziva ući u prostorije drugih stanara. Nema ograničenja za dijeljene prostore.

Dodjela udjela
Dodjela udjela

Primjer sa suđenjavježba: "igranje na živce"

Ukoliko jednom od supružnika nije potrebna soba, jer ima drugo mesto gde živi, ali se prijavio samo da bi zagolicao živce drugoj strani, malo je verovatno da će sud presuditi u korist tužioca. Dakle, ako jedan od supružnika ne živi u stanu, onda drugi ima pravo da uzme sobu sa boljim karakteristikama.

Na primer, nakon razvoda, Natalija Petrova je ostala u kopejki, koja je kupljena sa njenim bivšim mužem Nikolajem. Ovaj se preselio u odnušku koju je kupio prije braka. Jedna od dvije prostorije zajedničkog stana je prolazna, a druga je veće površine u odnosu na prvu. Ispostavilo se da su sobe očigledno nejednake. Međutim, Nikolaj, koji se uselio u svoju jednokrevetnu sobu, podnio je zahtjev sudu tražeći da mu ostane na raspolaganju veća soba. Istovremeno, nije želio da proda svoj dio, a nije ni živio u spornom stanu. Nikolajeva bivša supruga, Natalija Petrova, podnela je tužbu. Tražila je od suda da joj odredi život u udobnoj velikoj sobi. Sud je udovoljio zahtjevima tužioca.

Primjer iz jurisprudencije: Život sa kćerkom

Supružnici Svetlana i Aleksandar Ivanov kupili su dvosoban stan površine 60 kvadratnih metara. Tokom bračnog života dobili su kćer. Par je odlučio da raskine brak, nakon čega je svako od njih dobio zasebnu sobu. Nisu uspeli da se rastanu, jer bivši suprug nije prodao udeo u stanu maloletnog detetadogovoreno

Aleksandar je zauzeo veliku prostoriju površine 20 kvadratnih metara. m. Istovremeno, Svetlana i njena ćerka morale su da se zguraju u maloj sobi. Svetlanini zahtevi da promeni sobu nisu uticali na Aleksandra. S tim u vezi, Svetlana je morala ići na sud sa zahtjevom da joj se na korištenje ustupi soba od 20 kvadratnih metara. m, gdje se nalazi bivši supružnik. Sud je, naravno, stao na stranu tužioca i naložio Aleksandru da veliku sobu prenese na korišćenje Svetlani i njenoj ćerki.

Dodjela udjela

Ako se problem riješi sudskim putem, onda morate biti spremni na velike poteškoće. Mnogo je lakše dodijeliti udio u slučaju privatne kuće. Posebne poteškoće nastaju s malom površinom prostora, ali velikim brojem vlasnika. Dodjela udjela u naturi povezana je s različitim problemima. Prilikom razmatranja predmeta sud polazi od konkretnih okolnosti. Konkretno, faktori kao što su:

  • Age.
  • Imati ili ne imati dijete.
  • Profesionalne aktivnosti učesnika u procesu.
  • Invalidnost.
  • Drugi faktori.

Na ovaj ili onaj način, kada se odlučite kako upisati udio u stanu kao svojinu, odgovor će biti nedvosmislen: sudski postupak.

Ako je stan opštinski

U sadašnjem zakonodavstvu ne postoje pravila o postupku korišćenja opštinskih stanova od strane stanara. Procedura o kojoj smo ranije govorili odnosi se samo na stambene objekte koji pripadaju pojedincima po pravu svojine. Zahtjev za prijenosom upotrebe specifičnihprostor u opštinskom stanu je moguć samo uz promenu ugovora o socijalnom zakupu.

Prema 2. dijelu čl. 69. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stanari takvog stambenog prostora jednaki su u pogledu prava i obaveza. Dakle, svako od ovih lica uživa u prostorijama pod jednakim uslovima. S tim u vezi, nije moguće utvrditi redoslijed korištenja prostorija. Ako se stanari ne mogu dogovoriti, postoji samo jedan izlaz iz ove situacije: izdati stan u privatnom vlasništvu. Ponekad se stanari pitaju da li je moguće privatizovati udeo u stanu. Takvo pitanje je netačno. U javnom stanovanju u početku nema dionica. Oni će se pojaviti tek kada stan pripadne stanarima po pravu privatne svojine. Dakle, odgovor je ne.

Ugovor o prodaji udjela u stanu
Ugovor o prodaji udjela u stanu

Zaključak

Ukoliko su stanari u dobrosusjedskim odnosima, odrediti im proceduru korištenja prostora, donošenje odluke o prodaji stana u zajedničkom vlasništvu nije teško. Ali sa zategnutim odnosima sve je drugačije. Često se rješavaju samo na sudu. Takva parnica po pravilu nije laka za strane. Za to je potrebno steći dovoljnu dokaznu bazu, osloniti se na ustaljenu praksu i poznavati proceduralna pravila. Stoga je najbolja opcija u ovom slučaju kontaktirati iskusnog advokata koji će učiniti sve da odbrani prava podnosioca zahtjeva u skladu sa zakonom.

Preporučuje se: