Prodaja sobe u zajedničkom stanu: nijanse postupka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Na prvi pogled može izgledati da je pitanje: „Kako se danas odvija prodaja sobe u zajedničkom stanu?“- izgubio je na važnosti, jer se ova vrsta stanovanja može smatrati reliktom sovjetske ere. Možda je to djelimično tačno, ali u ruskim gradovima mnoge porodice su primorane da se guraju u male sobe starog stambenog fonda. Nažalost, stambeni problem u našoj zemlji je veoma akutan. Upravo iz tog razloga prodaju sobe u zajedničkom stanu zanimaju mnoge građane, jer će se za takvo stanovanje uvijek naći kupac. Svaka od ugovornih strana slijedi svoje ciljeve: neko je umoran od lutanja po iznajmljenim stanovima, a neko je našao priliku da kupi prostranije vile. U svakom slučaju, ne treba zaboraviti da je prodaja sobe u zajedničkom stanu problematična procedura koja oduzima puno vremena i truda. Istovremeno se povezuje saodređene poteškoće, ali ova činjenica ne bi trebala odvratiti potencijalnog prodavca.

Pitanje komšije

Prodaja sobe u komunalnom stanu počinje rješavanjem pitanja sa komšijama.

Činjenica je da ako se odlučite za prodaju "metara" u zajedničkom stanu, onda pravo preče kupovine vaše imovine pripada njima. Bez poštovanja ovog uslova, biće nezakonita prodaja sobe u zajedničkom stanu. Vlasnik nekretnine možda neće dobiti saglasnost susjeda na posao, ali je jednostavno dužan o tome obavijestiti. Važno je napomenuti da se trećoj strani nude isti uslovi prodaje kao i susjedu koji je odbio. Drugim riječima, naduvavanje troškova stanovanja kako bi se osiguralo da posao propadne neće uspjeti.

Naravno, problematičan posao - prodaja sobe u zajedničkom stanu. U praksi, nije tako lako dobiti odbijanje komšija, iz razloga što ih u nekim slučajevima nije moguće pronaći (neko već dugo ne živi u gradu, neko se preselio u drugi kraj). Često se dešava da su svi komšije na svom mestu, ali ne žele da se pojavi novi stanar: uobičajeno je da pazimo na strance. Ova taktika ponašanja se najčešće bira ako se prodaje soba u zajedničkom stanu u Moskvi.

Mnogi ljudi se plaše da će pored njih živjeti osoba sa kriminalnim dosijeom ili neuravnoteženom psihom.

Kako postaviti vlasnika sobe

Ako ste odlučni da prodate sobu u zajedničkom stanu, onda morate utvrditi spisak osoba koje su vlasnici stambenih prostorija koje se nalaze u vašem naselju.

Prvo, trebate kontaktirati Rosreestr, gdje popunjavate odgovarajuću prijavu i plaćate državnu taksu za davanje informacija. Dobićete pismeni odgovor u roku od otprilike pet dana.

Šta dalje

Nakon što ste utvrdili sve vlasnike stanova koji se nalaze u vašoj kući, trebate im poslati pismo sa ponudom za kupovinu nekretnine od vas, navodeći snimku, uslove života i cijenu. Vaše komšije imaju cijeli mjesec da donesu odluku.

Ako nakon ovog perioda ne dobijete odgovor, to se može smatrati odbijanjem transakcije.

Obrada ponude

Nakon što se ispune gore navedene formalnosti, možete ili tražiti kupca ili zaključiti posao (ako se kupac pronađe).

Ne zaboravite da su sve transakcije nekretninama podložne državnoj registraciji koju provode zaposleni u Regchamberu. Za legalizaciju prodaje potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata. Također treba imati na umu da u slučaju da novi vlasnik prekrši norme ljudskog hostela, susjedi će imati pravo osporiti transakciju. Upravo iz tog razloga izboru kupca treba pristupiti što je moguće ozbiljnije.

Lista dokumenata

Tako smo se približilizavršna faza takve transakcije kao što je prodaja sobe u zajedničkom stanu. Dokumente za proviziju treba pripremiti unaprijed.

Prvo, trebat će vam pasoš. Drugo, morate dostaviti dokument koji potvrđuje činjenicu da niko nije prijavljen u prostorijama za prodaju. Treće, od vas se traži da predočite kopije preporučenih pisama koje ste uputili vlasnicima stanova u susjedstvu. Osim toga, trebat će vam dokument iz pošte u kojem se navodi da je distribucija izvršena. Četvrto, morate dostaviti vlasničke dokumente za stanovanje, izvod iz BTI-a i katastarski plan imovine.

Njanse ponude

Većina poteškoća nastaje u početnoj fazi prodaje sobe u zajedničkom stanu, kada o svojoj namjeri da sklopite posao trebate pismeno obavijestiti komšije. Što učiniti, na primjer, ako je Ivan Ivanovič umro, a njegovi rođaci još nisu naslijedili? Čekanje da se pojave nije najbolji način za rješavanje problema. Optimalno bi bilo podnijeti zahtjev sudu da se prostorija prizna kao vlasništvo bez vlasnika. U toku postupka sigurno će se pronaći rodbina, a situacija će biti razriješena.

Komšije ometaju

Kao što je već naglašeno, često se javljaju situacije kada susjedi namjerno ometaju završetak transakcije, ignorirajući pismeno obavještenje. U svakom slučaju, dokument će biti označen sa "Odbijen za primanje", što će biti dokaz o obavještenju o transakciji.

Ukoliko komšije namjerno odvajaju vrijeme da odgovore, a vi nemate vremena da čekate cijeli mjesec, možete učiniti sljedeće: obaviti transakciju ne kao prodaju, već kao poklon, ne zaboravljajući da prije toga primi novac od kupca. U ovom slučaju možete uštedjeti vrijeme.

Zapamtite da je prodaja sobe u zajedničkom stanu prilično problematična procedura i za nju se trebate pripremiti unaprijed: tada će vam trebati manje vremena i truda.