Predsjednik odbora: ovlaštenja, dužnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas, stambenim zgradama upravljaju HOA ili zadruge. U ovom slučaju, stanovnici imaju mogućnost da kontrolišu svoje troškove i usluge koje pružaju. Budući da vlasnici ne mogu obavljati sve poslove upravljanja, potreban je predsjednik uprave. Potreban je i radnik u bankama, akcionarskim društvima, fondovima. On kontroliše radnje zaposlenih i odgovoran je za donete odluke.

Predsjedavajući je odgovoran. Njegov glavni zadatak je osigurati normalan rad partnerstva bez kršenja prava stanovnika. Sva ovlaštenja i dužnosti su navedene u povelji. Predsjednik može biti ponovo biran, što je odluka udruženja.

Izbori predsjednika

Ovo pitanje je regulisano zakonodavstvom Ruske Federacije. Predsjednik odbora HOA-e radi na osnovu Zakona o stanovanju. Glavni dokument ortačkog društva je povelja u kojoj su navedena prava i obaveze zaposlenih. Svaki vlasnik kuće bi trebao biti upoznat sa dokumentom.

Povelja obavezno propisuje kvorum - broj vlasnika koji moraju biti prisutni na sjednici da bi njena odluka postala pravosnažna. Dokumentpravo glasanja u odsustvu. Time se članovima odbora daje mogućnost da posjete sve vlasnike i upoznaju ih sa rezultatima sastanka. Samo vlasnici stanova su članovi odbora.

Zahtjevi za zaposlenike

Važan uslov za predsjednika je vlasništvo nad stanom u kući. Takođe mora biti punoljetan. Ostali kandidati se ne razmatraju. Čovjeku su potrebne kvalitete kao što su samopouzdanje, sposobnost jasnog razmišljanja, adekvatna procjena događaja i postizanje ciljeva. Važno je imati visoko obrazovanje, po mogućnosti iz oblasti menadžmenta ili administrativne industrije.

Predsjedavajući mora biti strpljiv jer će biti mnogo problema s kojima se mora nositi. Može doći do sukoba koje je potrebno mirno rješavati, pa su komunikacijske vještine i tačnost dobrodošli. Snaga karaktera i aktivnost su važni i tada možete postati kandidat za poziciju.

Prava predsjednika

Ovaj zaposlenik ima svoja prava. On može otpustiti zaposlene u preduzeću, ali samo u prisustvu drugih članova odbora. Izbor predsjedavajućeg vrši se na period određen statutom.

Klauzule se mogu dodati u dokument kako bi se razjasnile informacije o čelniku udruženja. Obično se navodi da predsjedavajući ima pravo raspolaganja novcem za provedbu odobrenog plana sastanka. Takođe može sastavljati računovodstvene izvještaje, obračunavati se sa drugim licima i vršiti plaćanja. Kadapo potrebi organizuje mjere za otklanjanje posljedica udesa i popravke.

Odgovornosti odbora HOA

Postavljeni radnik mora obavljati poslove na osnovu zakona i statuta. On kontroliše prijem plaćanja za komunalije. On treba da izvrši procjenu godišnjih prihoda i rashoda ortačkog društva, izvijesti o finansijama na sastanku.

Odgovornosti uključuju upravljanje kućom i svom zajedničkom imovinom. Ako je potrebno, predsjednik odbora zapošljava i otpušta zaposlene. Takođe treba da zaključi ugovore sa izvođačima. Predsjednik se bira iz reda članova odbora, a mandat mu se utvrđuje statutom. Dužnosti predsjednika odbora su sadržane u ovom dokumentu.

Ovlasti predsjedavajućeg HOA

Oni su fiksirani u povelji HOA i stambenom kodeksu. Na osnovu ovoga, ovlaštenja predsjednika odbora su sljedeća:

• potpisivanje dokumenata;
• kreiranje poslovnog rasporeda;
• provođenje odluka o partnerstvu;
• rade na osnovu saveznih i lokalnih zakona;
• kontrola kvaliteta usluge;
• održavanje tehničke dokumentacije;
• održavanje sastanaka odbora, sastanaka, rješavanje žalbi.

Povelja može imati i druga prava i obaveze, što se odobrava na glavnoj skupštini.

Šta predsjednik ne može učiniti?

Pored prava, predsjednik odbora imaograničenja. Ne može:

• zaključuju ugovore sa drugim ugovornim stranama bez rasprave o pitanju na sastanku;
• prodati ili iznajmiti zajedničku imovinu;
• prenesite svoja ovlaštenja na kompaniju za upravljanje.

Glavna skupština utvrđuje platu predsjedavajućeg. Ovo mora biti zabilježeno u dokumentima.

Šta bi predsjednik HOA trebao učiniti?

Predsjedavajući odbora štiti interese stanovnika u svim slučajevima. Zaposleni postupa na osnovu zakona i uputstava usvojenih na sastanku. Njegova je odgovornost da se upozna sa promjenama u zakonskoj dokumentaciji.

Predsjedavajući kontroliše blagovremeni preračun plaćanja usluga ukoliko su pružene u neodgovarajućem obimu i lošem kvalitetu. On također prati održavanje i stanje kuće, te po potrebi izrađuje plan za izvođenje radova na popravci. Djelatnost uključuje zamjenika predsjednika Odbora, koji obavlja slične funkcije.

Odgovornost predsjednika HOA

U zakonodavstvu nema jasnih pravila o neefikasnosti upravljanja. Ali to ne isključuje odgovornost za nastale neugodnosti. U povelji je navedeno:

• koja je odgovornost predsjedavajućeg u slučaju štete;
• materijalna naknada u slučaju štete;
• povraćaj štete.

Predsjedavajući mora biti otporan na stres, pažljiv i tačan. Njegova je odgovornost da obavijesti stanare o svim promjenama.

U slučaju kršenja prava stanovnikapredsjedavajući snosi opštu građansku odgovornost za:

• nepažnja, na primjer, nije bilo obavještenja o sastanku;
• prijevara;
• aproprijacija sredstava;
• obmanjujuće;
• falsifikat;
• zloupotreba ovlasti.

Svi članovi HOA imaju finansijsku odgovornost za sve radnje. Ako je vlasnik prouzrokovao štetu na zajedničkoj imovini, mora je nadoknaditi. Iznos se utvrđuje na osnovu sastavljenog akta, a po potrebi i uz pomoć procjenitelja. Određene vrste prekršaja mogu biti zapisane u statutu.

Neke nijanse

Mnogi stanari imaju mnogo pitanja o radu HOA. Ima li ikakvih prekršaja s njihove strane? Ako se pojave, treba se obratiti nadležnim organima. Može li se zakupcu uskratiti neophodan certifikat? Ovo ne bi trebalo biti, jer je nezakonito.

Može li predsjedavajući pregledati stan? Ovo je moguće samo ako je vlasnik to dozvolio. Zabranjen je spontan ulazak u prostorije bez volje stanara. Pravo je sadržano u Ustavu.

Da li HOA ima pravo da naplaćuje kazne? To je moguće ako stanar ima dug za račune za komunalije. Ovo se radi radi bržeg plaćanja usluga. Samo novčane kazne treba da se naplaćuju u granicama zakonskih normi.

Šta radi predsjednik banke?

U svakoj finansijskoj instituciji ovog nivoa bira se predsjednik. On upravlja finansijamainstitucija, obavlja transakcije u ime preduzeća. Njegov posao je da sprovodi planove banke. Imovina se raspolaže na osnovu zakona.

Odabirom, rasporedom, obukom, imenovanjem bavi se predsjednik uprave banke. Također je odgovoran za razvoj i implementaciju novih usluga, izdavanje naloga. Sve inovacije su u skladu s tim.

AO predsjednik

Predsjednik odbora AD obavlja poslove upravljanja aktivnostima kompanije. Organizuje sastanke na kojima se rješavaju svi aktuelni problemi. Takođe, ovaj zaposlenik osigurava efikasnu interakciju svih struktura preduzeća.

Predsjedavajući AO prati ispunjenje ugovornih obaveza, internih propisa. Sav njegov rad zasniva se na važećem zakonodavstvu. On treba da upravlja svim oblastima kompanije, što ne bi trebalo da bude u suprotnosti sa regulatornim dokumentima.

Odgovornosti uključuju kreiranje programa i poslovnih planova za razvoj preduzeća, kao i praćenje njihove implementacije. O obavljenom radu održava se godišnja skupština akcionara. Predsjedavajući pregovara o implementaciji različitih ciljeva AO.

predsjedavajući fondacije

Fondovi također imaju predsjednike koji se biraju na 5 godina. U tom periodu zaposleni se smatra najvišim službenikom. Predsjednik Upravnog odbora Fonda obavlja sljedeće aktivnosti:

• kontroliše rad organizacije;
• je predstavnik fonda u transakcijama;
• pregovara sa raznim ljudima o raznim pitanjima;
• određuje stanje, uslove plate, budžet;
• postavlja zahtjeve u ime fondacije;
• može potpisati dokumente;
• kontrola dokumenata;
• obavlja druge funkcije navedene u dokumentu.

Kada predsjedavajući nije u mogućnosti obavljati dužnosti iz bilo kojeg razloga, ovaj posao se prebacuje na druge članove organizacije. Zaposleni mora ispunjavati propisane uslove da bi se kvalifikovao za poziciju.