Izračunajte period povrata kapitalnih ulaganja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Investicioni projekat uključuje ulaganje značajnih količina finansijskih sredstava. Početni zadatak investitora je da odrede najatraktivniji objekat za gotovinske injekcije. Bez sumnje, to će biti preduzeće koje ima minimalni period otplate. Ali ova praksa nije uvijek prikladna za komercijalne nekretnine. Uzmite u obzir i:

• neto i sniženi prihod;

• interna stopa povrata;

• indeks profitabilnosti.

Suština izračunavanja perioda otplateDa bi se procijenili rizici ulaganja, izračunava se period povrata ulaganja. Ovaj indikator evaluacije je vremenski period za koji će se uložena sredstva u potpunosti vratiti i početi stvarati profit. Izračunavaju se tri vrste povrata projekta:

• jednostavno - od prvog koraka do povrata svih investicija;

• za period rada - ne uključuje fazu ulaganja;

• diskontovani period povrata - ostvarenje momenta povrata uloženog novca, uzimajući u obzir stopupopust.

Prvi i drugi se koriste ako su dijelovi predujma kapitala ravnomjerno raspoređeni u vremenu. Ove metode razmatraju period povrata kao omjer početnih troškova i prosječnog godišnjeg prihoda, odnosno da bi se pronašao period povrata projekta potrebno je početno ulaganje podijeliti prosječnim godišnjim iznosom prihoda od projekta.

Jednostavna metoda obračuna ne uzima u obzir novčane tokove nakon perioda otplate, ali vam omogućava da izvučete zaključke o likvidnosti i stepenu rizika projekta.

Diskontovanje Ako je prihod neujednačen, onda se period vraćanja računa uzimajući u obzir različite troškove novca tokom vremena. Ova metoda izračunava količinu vremena potrebnog da se predujmljeni kapital vrati po planiranoj stopi prinosa. Diskont je obračun sadašnje vrijednosti novca koji će biti primljen u budućnosti.

Za dobijanje pouzdanih rezultata potrebno je imati informacije o planiranim prihodima, rashodima, investicijama, troškovima obaveza i diskontnoj stopi. Potonje se određuje na nekoliko načina:

• na osnovu ponderisane prosečne cene kapitala;

• na osnovu stope sigurne investicije (prilagođeno različitim faktorima rizika i bez nje);

• zasnovano na efektivnoj kamatnoj stopi na kreditni kapital;

• prilagođeno za rizik i trošak duga;

• na osnovu stope povrata (intrinzična);

• stručna procjena metod.

Period popustapovrat se izračunava prema formuli u kojoj se diskontni faktor, broj perioda, iznos početnih investicija, kao i prosječni godišnji iznos prihoda od projekta. sumnjivi i rizični prijedlozi u početnoj fazi. U daljem razmatranju investicionih objekata preporučljivo je koristiti ga u kombinaciji sa drugim metodama za određivanje atraktivnosti.