Hipoteka za zemljište: suptilnosti registracije i savjeti za odabir banke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Hipoteka na zemljištu pomaže mnogim ljudima da steknu teritoriju za sebe na kojoj mogu graditi. Uzimajući u obzir trenutnu ekonomsku situaciju, konstantan pad nivoa proizvodnje, kao i inflaciju, možemo reći da hipoteka uključuje veliki broj prednosti.

Funkcije hipotekarnog kreditiranja zemljišta

Ako osoba podiže hipoteku, onda je zagarantovano da će dobiti stvarno zadovoljenje svih svojih zahtjeva. Hipoteka na zemljišnu parcelu ima glavnu funkciju, a to je ispunjavanje svih utvrđenih tačaka ugovorom. Zajmoprimci moraju tačno i bespogovorno ispunjavati sve obaveze po svakoj stavci potpisane dokumentacije. Propisi su regulisani važećim zakonom.

Sa starogrčkog jezika, riječ "hipoteka" se prevodi kao "zalog". Zemljište je pouzdan predmet kolaterala ako ga osoba racionalno koristi dugo vremena.vremena, neće se istrošiti. Ugovori o hipotekarnim kreditima danas su uobičajeni. U savremenom društvu to su traženi kolateralni i pravni odnosi. Ova činjenica se može objasniti činjenicom da je glavna karakteristika vrijednost i atraktivnost pribavljanja nekretnine.

Kako se sklapaju ugovori o hipoteci?

Danas se hipotekarni krediti mogu izdati ne samo za kupovinu stana ili kuće, već i za dobijanje zemljišne parcele. Vrijedi istaknuti glavne karakteristike takve ponude - složenu i dugotrajnu proceduru registracije. Ali zemlja nije podložna habanju, a takođe ne stari s vremenom. Zemljišne parcele neće izgubiti svoju prvobitnu vrijednost.

Da bi se izdala hipoteka, svi dokumenti moraju biti ispravno popunjeni. Da bi takvi ugovori doveli do kolateralnih pravnih odnosa, sva dokumentacija mora biti u utvrđenim zakonskim oblicima. Ako uzmemo u obzir mnoge druge pravne odnose, onda se u ovom slučaju ne mogu poštovati oblici utvrđeni zakonom. Kao rezultat toga, zaključeni ugovor će biti raskinut.

Hipoteka za zemljišnu parcelu se izdaje isključivo u skladu sa važećim zakonom iu pravnom obliku. U tom slučaju predmet ugovora postaje hipoteka ili nekretnina, pa je potrebno izvršiti proces identifikacije. Događaj počinje saposebnu vrstu imovine. Prilikom izrade zemljišne parcele potrebno je razjasniti njenu lokaciju ili povezati je sa određenim područjem.

Koje parcele se mogu kupiti hipotekarnim kreditom?

Glavni predmet hipotekarnog kreditiranja je zemljište, ali treba uzeti u obzir određene zahtjeve. Zabranjena je kupovina parcela koje su u zajedničkom vlasništvu. Takođe, zemljište koje pripada državnim organima ili opštinskim službama nije predmet pozajmljivanja. Hipoteka za kupovinu zemljišne parcele ne može se izdati u slučaju povlačenja zemljišta iz državnih ugovora. Prije uzimanja hipoteke potrebno je konsultovati se sa kvalifikovanim stručnjacima koji imaju odgovarajuće obrazovanje i radno iskustvo. Oni poznaju sve zakonske propise i druge zahtjeve hipotekarnih kredita.

Šta ako na parceli ima zgrada?

Kada se izdaje hipoteka za kupovinu zemljišne parcele, posebna pažnja se poklanja prisutnosti zgrada ili drugih objekata. Ako lokacija ima zgrade na svojoj teritoriji, tada se hipoteka odnosi na sve zgrade. Moguće je izdvojiti princip nedjeljivosti parcela i svih lociranih objekata - to je dobijanje dozvole od države i postojanje zakonskih akata. Sve ključne tačke moraju biti navedene i naznačene u ugovorima o zajmu. Na takav faktor bit će potrebno obratiti posebnu pažnju: sve zgrade moraju biti uvedeneu daljem radu i uređena u privatnom vlasništvu. Redosled registracije i korišćenja zgrada mora biti regulisan važećim zakonima.

Osebnosti dobijanja hipoteke na zemljištu u bankarskoj instituciji

Danas postoji veliki broj karakteristika koje se odnose na pozajmljivanje zemljišta. Mogu se razlikovati sljedeće odredbe:

1. Zajmoprimci imaju svako pravo da se uključe u izgradnju objekata na lokacijama. U tom slučaju nije potrebno obavještavati banku koja je izdala hipoteku. Kao izuzetak, vrijedi istaknuti slučajeve koji su predviđeni zaključenim sporazumom.
2. Kada se izda hipoteka na zemljišnu parcelu, banke stiču pravo na sve zgrade koje su podignute u toku trajanja ugovora o kreditu.
3. Teritorija se može uzeti u hipotekarni kredit, kada će se u budućnosti koristiti za baštovanstvo i izgradnju stambenih zgrada i vikendica.
4. Ugovor o hipotekarnom kreditu stupa na snagu nakon državne registracije. Ovaj postupak se provodi isključivo na zemljištu.

Uslovi zemljišne registracije

Važeće zakonodavstvo Ruske Federacije u januaru 2013. godine uvelo je novi zakon broj 302, koji je izmijenio odredbe za regulisanje procesa registracije različitih ugovora. Predmet ugovora je zemljište. Sve usvojene izmjene odnose se na državnu registracijuhipotekarni zajam zemljišta. Piše o rokovima za proceduru registracije.

Na snagu je stupila nova formulacija člana broj 13, koja može regulisati vrijeme ove procedure. Od datuma prijave ne smije proći više od mjesec dana. Takođe, u okviru ovih rokova potrebno je obezbijediti i drugu prateću dokumentaciju koja će biti potrebna za državnu registraciju zemljišta. Ali u nekim slučajevima, rokovi za podnošenje dokumentacije mogu biti regulirani važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. Upis hipoteke na zemljišnu parcelu vrši se u roku od petnaest dana od dana podnošenja svih dokumenata.

Procjena zemljišne parcele

Ugovor između zajmodavca i zajmoprimca vam omogućava da odredite kolateralnu vrijednost zemljišta. Cijena kolaterala je ukupna vrijednost imovine, koja se kasnije pojavljuje u ugovorima o kreditu. Tako je moguće garantovati povraćaj sredstava od bankarske institucije. Ovo može biti potrebno u slučaju da sve obaveze u vezi sa otplatom kredita nisu u potpunosti ispunjene.

Procjena i hipoteka za zemljišnu parcelu uključuje sljedeće karakteristike, kao i odjeljke:

• Određivanje namjene i kategorije zemljišta.
• Ukupna površina teritorije.
• Zbirka dokumenata koji daju pravo na dalje vlasništvo nad zemljištem. Istovremeno, neophodno jeobavezno navedite tačan period važenja ugovora.

Koje tačke treba uzeti u obzir prilikom procene zemljišta?

Prilikom procene zaključuje se ugovor o hipoteci na zemljištu gde se posebna pažnja poklanja faktorima koji karakterišu sve prednosti i nedostatke lokacije objekta. Mogu se razlikovati sljedeći zahtjevi:

• Tačna lokacija određene stranice.
• Puni opis i administrativna podjela gradova.
• Pojašnjenje naziva administrativnih regija.
• Potpun i detaljan opis prestiža mjesta gdje se zemljište nalazi.
• Da li je daleko od centra grada.
• Pristup javnom prevozu.

Specijalci se obavezuju da će procijeniti tržišnu vrijednost parcele koja se gradi, kao i da će napraviti buduću prognozu mogućih promjena tokom trajanja kredita.

Procedura za dobijanje hipotekarnog kredita

Tokom procesa dobijanja kredita za zemljište, zajmoprimac možda neće dati kolateral banci. Hipoteka zemljišnih parcela podrazumeva detaljno i najtemeljnije proučavanje uslova koji se mogu primeniti na određenu parcelu.

Nakon što banka odobri predmet kreditiranja, stručnjaci preporučuju procjenu troškova i potpisivanje ugovora o hipotekarnom osiguranju. Zajmoprimac ima puno pravo da odbije određene vrste osiguranja, kao i potpissloženi ugovori. Važan kriterijum koji može uticati na davanje kredita od strane banke je dostupnost infrastrukture u blizini zemljišta. Takođe se uzima u obzir snabdijevanje električnom energijom, plinom, vodom i postojanje prometne petlje. Prilikom izdavanja hipoteke posebnu ulogu ima ukupna veličina zemljišne parcele i njena moguća udaljenost od centra grada. Zemljišne parcele koje se ne mogu dati u zajam:

• Zemljište koje se koristi u industrijske i vojne svrhe.
• Zemlja u vlasništvu više vlasnika.
• Parcele komunalne namjene.
• Teritorije dodijeljene za rezervate prirode.
• područje nacionalnog parka.

Gdje je najbolje mjesto za kupovinu zemljišta pod hipotekom?

Danas postoji veliki broj institucija i banaka koje svojim klijentima nude mogućnost korištenja usluge hipotekarnog kreditiranja. Banke ne daju kredite za zemljišne parcele koje su u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu. Hipotekarni kredit se može izdati samo za objekat koji pripada direktno zajmoprimcu.

Ukoliko je teritorij u vlasništvu pravnih ili fizičkih lica, banka ima puno pravo da traži saglasnost svakog pojedinačnog vlasnika. U tom slučaju se može izdati i izvršiti hipoteka na zemljišnoj parceli. Sberbank se danas bavi kreditiranjem i davanjem hipotekarnih kredita za svoje klijente. Ali tokom obradeovog postupka, svaka osoba treba što preciznije proučiti sve suptilnosti i karakteristike hipoteke na zemljištu. U ovom slučaju možete računati na pravne aspekte i garancije izvršenja ugovora.

Suptilnosti registracije ugovora o zalogi

Ugovori koji se sklapaju prilikom hipotekarnog kreditiranja moraju se zaključiti isključivo u pisanoj formi. Proces registracije se odvija po određenom redoslijedu, koji je utvrđen važećim zakonodavstvom. Ako ugovor sadrži tako važne tačke kao što su predmet hipoteke i njegova konačna procjena, tada će se izdati hipoteka zemljišnih parcela. Zemljišno pravo podrazumijeva skup svih potrebnih zakonskih normi koje mogu regulisati odnos korištenja i zaštite zemljišta.

Tačnu i tačnu procjenu vrijednosti zemljišta mogu izvršiti samo profesionalni procjenitelji. Preduslov je postojanje novčane vrijednosti, koja ne može biti niža od vrijednosti katastra.