2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20
Direktno upravljanje stambenom zgradom je jedan od oblika upravljanja definisanih stambenim kodeksom. U ovom slučaju, stanovnici visokih zgrada samostalno sklapaju ugovore s organizacijama za opskrbu toplom i hladnom vodom, kanalizacijom, plinom, električnom energijom i toplinom. Oni su takođe odgovorni za popravke i opšte održavanje kuće.
Upravljanje stambenom zgradom
U skladu sa stambenim kodom, možete izabrati jednu od tri moguće opcije za vođenje "privrede": direktno upravljanje stambenom zgradom, delegiranje ovlasti društvu za upravljanje ili odboru HOA ili stambene zadruge. Nas zanima prva opcija, pa ćemo se na njoj detaljnije zadržati.
Direktan način upravljanja stambenom zgradom je najlakši. Uz ovaj obrazac svi računi za komunalijenaplaćuju se od svakog stanara posebno, a interese kuće brani predsjedavajući (putem suda ili kontaktiranjem općinske organizacije HOA). Neposredno upravljanje stambenom zgradom preuzima individualnu odgovornost u vezi sa neizvršavanjem obaveza plaćanja komunalija. Sve odluke u vezi održavanja i popravke kuće donose se zajednički na glavnoj skupštini.
Direktno upravljanje stambenom zgradom: prednosti i nedostaci
Ovaj oblik vladavine ima svoje prednosti i nedostatke. Prednosti uključuju smanjenje troškova održavanja aparata HOA i kompanije za upravljanje. Ali u isto vrijeme, postoji jedan veliki nedostatak - nedostatak inicijative i kvalificiranih stanovnika stambenih zgrada. Za upravljanje zajedničkom imovinom nije potrebno kreirati HOA. Ipak, u nekim slučajevima se praktikuje direktan način upravljanja kućom uz prisustvo gore navedenog partnerstva. U ovakvom stanju stvari, interesi stanovnika na sudu su branjeni strukturom HOA. Tekuća pitanja plaćanja usluga, popravke i održavanja kuće rješava predsjedavajući.
Karakteristike direktne kontrole kuće
Razmatrani oblik upravljanja je poželjniji kada se stanari kuće praktično ne poznaju jedni s drugima, imaju malu solventnost i ne vjeruju trećim organizacijama. Odnosno, biraju direktno upravljanje stambenom zgradom kako bi smanjili troškove održavanja stana. Ali ovaj oblik i dalje zahtijevaregistracija pravnog lica i otvaranje odgovarajućeg računa, na kojem će se akumulirati sredstva za velike jednokratne opšte kućne troškove, velike popravke i tako dalje.
Ukoliko stanari sami ne riješe održavanje svog doma, gradska uprava odlučuje da imenuje jednu ili drugu organizaciju za upravljanje. Odnosno, direktno upravljanje stambenom zgradom je čisto nominalno. U osnovi, nedostatak konkurencije u izboru preduzeća za vođenje domaćinstva dovodi do toga da ona, ukidajući plaćanje za održavanje stambenog prostora, ignoriše svoje obaveze. I kao rezultat toga, takve kuće zahtijevaju popravke i iznutra i izvana.
Direktno upravljanje je opcija koja se najbolje koristi tokom tranzicije i kreiranja HOA. Poželjno je, nakon odabira takvog oblika, ne ograničiti se samo na privatizaciju stanova, već privatizovati kuću u cjelini. Također biste trebali povećati svoje osoblje za upravljanje domom i tražiti kvalifikovane dobavljače za popravke i održavanje zgrade.
Preporučuje se:
Direktno zaduživanje - šta je to? Povlačenje sredstava bez naloga vlasnika računa
Direktno zaduživanje - šta je, zašto i u kojim slučajevima se koristi i koliko su takvi postupci bankarske organizacije legitimni
Elektronsko upravljanje dokumentima: prednosti i nedostaci, suština sistema, načini implementacije
U članku su predstavljene prednosti elektronskog upravljanja dokumentima, a također su navedeni glavni koraci za njegovo implementiranje u rad svakog poduzeća. Ukazano je na nedostatke ovog sistema, kao i na glavne poteškoće sa kojima se suočavaju vlasnici firmi
Suština pojmova "direktno nadređeni" i "neposredno nadređeni", razlika između njih; menadžer performansi. Šta treba da bude vođa
Ako uporedimo koncept direktnog i neposrednog nadređenog, razlika je u tome što postoji samo jedan neposredni nadređeni, ali može biti mnogo direktnih supervizora, to jest, ovo je najbliži supervizor po poziciji više od podređenog na ljestvici karijere
Prednosti i nedostaci poliestera: opis materijala, prednosti primjene, recenzije
Poliester se može naći u sastavu gotovo svakog predmeta koji je prisutan u garderobi svake osobe. Od njega se ne pravi samo odjeća, već i obuća, ćebad, termo donje rublje, tepisi. Koje su karakteristike svake vrste poliesterskog proizvoda. Prednosti i nedostaci ovih proizvoda razmatraju se u našem članku
Upravljanje događajima je upravljanje organizacijom događaja. Upravljanje događajima i njegov razvoj u Rusiji
Event management je kompleks svih aktivnosti koje se sprovode u cilju kreiranja masovnih i korporativnih događaja. Istovremeno, prvi su pozvani da pruže snažnu podršku reklamnim kompanijama, dok su drugi usmjereni na jačanje duha unutar korporacija
