Poreski odbitak na imovinu pojedinaca

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas će pažnja biti prezentovana na porezne olakšice za imovinu. Ovo pitanje zanima mnoge stanovnike Rusije. Uostalom, dio troškova nastalih prilikom prijema ove ili one imovine može se vratiti. Najvažnije je da sa sobom imate dokaz o troškovima, kao i da ispunjavate određene uslove. Dakle, na šta prvo treba obratiti pažnju? Koje informacije treba da zna svaki građanin koji se zanima za olakšice od poreza na imovinu? O svemu tome će biti reči kasnije. Razumijevanje ove teme nije tako teško kao što se čini. Pogotovo ako se unaprijed pripremite za proces.

Odbitak je…

Prvi korak je razumjeti što je porezni odbitak. To je povrat dijela novca potrošenog na određenu nekretninu (ili uslugu). Postoje različite vrste. Na primjer, oni dodjeljuju socijalne i imovinske odbitke.

Operacija je vraćanje određene svote novca od troškova nastalih u jednom ili drugom slučaju. Odbitak poreza na imovinu se ne primjenjuje. Odnosno, nećete moći dobiti povrat poreza. Takve operacije se ne smatraju troškovima kao takvi.

Kada dospijeva odbitak

Danas postoji niz slučajeva kada je moguće vratiti dio novca za imovinu građanina. Zapamtiti to nije tako teško kao što se čini. Uostalom, propisani su porezni odbici za imovinu pojedinaca:

1. Prilikom kupovine stana ili nekretnine. Glavna stvar je da kupac ima sve dokumente koji potvrđuju uplatu za stanovanje.
2. Tokom izgradnje kuće. U ovoj situaciji važno je da se radi o stanovanju.
3. Za sve troškove popravke ili uređenja stana/kuće u kojoj će građanin živjeti. Nije najčešći scenario.
4. Ako postoji hipotekarni kredit. Tada možete napraviti poreski odbitak prilikom sticanja imovine. Operacija se izvodi u odnosu na hipotekarne kamate.

Ništa teško ili posebno u tome. Shodno tome, ako osoba kupi stan, ima pravo da vrati dio novca. Ne uvijek, ali u većini slučajeva to je moguće.

Kada se novac ne može vratiti

A kada je nemoguće vratiti novac za ovu ili onu imovinu? O ovome treba da zna i svaki građanin. Sam po sebi, postupak za odbitak nije tako brz i jednostavan. Stoga su ograničenja važna.

Porezni odbitak neće raditi ako:

1. Odbitak imovine je već primljen u maksimalnom iznosu. Prema utvrđenim pravilima građani mogu koristitivrati samo jednom. Ali postoje izuzeci. U praksi su rijetki.
2. Transakcija kupoprodaje je izvršena uz učešće bliskog rođaka. Odnosno, ako osoba kupi imovinu od rodbine.
3. Nema formalnog zaposlenja. U Rusiji nedostatak posla nameće zabranu odbitaka poreza na imovinu.
4. Poslodavac je učestvovao u nabavci nekretnine. Na primjer, kada građanin dobije dio novca za plaćanje stana od gazde.
5. Tokom transakcije korištene su državne subvencije ili materinski kapital.

Shodno tome, skoro svaki poreski obveznik može tražiti odbitak poreza za stan ili kuću. Ovo je uobičajena pojava. Samo budite svjesni nekih ograničenja.

Maksimalni odbici

Koje tačno? Stvar je u tome da porezni odbitak na imovinu možete dobiti samo jednom. U Rusiji postoji maksimalni iznos novca koji se vraća građaninu. Ako se, uz jedan ili drugi odbitak, pokaže manjim, nedostajući iznos može se vratiti kroz druge troškove imovine u budućnosti. Ali čim se limit iscrpi, operacija će se morati zauvijek zaboraviti.

Porezni odbici za imovinu pojedinaca ograničeni su na vrijednost imovine od 2.000.000 rubalja. Možete vratiti 13% troškova potrošnje, ali ne više od 260.000 rubalja. Ako imovina vrijedi više od 2 miliona, na primjer, 4, povrat će i dalje biti 260 hiljada.

Neka druga ograničenja važe za hipotekarne kredite. U ovoj situaciji, maksimalni iznos od kojeg možete oduzeti13% je 3.000.000 rubalja. Ispostavilo se da primaocu neće biti vraćeno više od 390.000 rubalja.

Prema tome, ovo su ograničenja koja su danas na snazi u Rusiji. Poreski odbitak za imovinu u 2016. godini izdaje se na isti način kao i do sada. Ali šta je za ovo potrebno? Gdje ići da implementiram ideju?

Gdje kontaktirati

Zapravo nije tako teško kao što se čini. Direktno prikupljanje dokumenata oduzima dosta vremena, ali je mnogo lakše pronaći mjesto gdje možete podnijeti zahtjev utvrđenog obrasca za povrat sredstava za imovinu pojedinca. Od osobe nije potrebno značajno znanje.

Može se izdati porezni odbitak za imovinu:

• od poslodavca (izuzetno rijetko);
• u poreskim upravama određenog lokaliteta;
• preko MFC-a.

Multifunkcionalni centri postaju sve popularniji. A građani rijetko djeluju preko poslodavca. U praksi je tražena žalba direktno okružnoj poreskoj upravi.

Koliko poslužiti

Neki se pitaju koliko vremena građaninu treba da podnese zahtjev za odbitak poreza na imovinu. 2016. je period kada su se u Rusiji dogodile ozbiljne promjene u zakonodavstvu. Ali u isto vrijeme, promjene nisu uticale na pitanja u vezi sa povratom sredstava utrošenih na imovinu. To znači da vrijede ista pravila kao i prethodnih godina.

ToDa, građanin može podnijeti zahtjev utvrđenog obrasca za odbitak u roku od 3 godine od dana zaključenja kupoprodajnog posla. Nakon navedenog vremenskog perioda, nećete moći izvršiti povrat novca.

Ako se planira popravka ili restauracija, tada možete uključiti odgovarajuće troškove u trošak nekretnine (važno je imati čekove i račune). Stoga nije potrebno žuriti da kontaktirate poreznu službu. Ali ne vrijedi odlagati proces. Preporučljivo je prikupiti paket dokumenata koji će biti potreban da se ideja oživi od trenutka kada se transakcija zaključi.

Dokumenti nakon kupovine

Poreski olakšice za imovinu fizičkih lica se izdaju tek nakon podnošenja određene liste dokumenata nadležnom organu. Osoba može biti odbijena ako neki papiri nisu dostupni. Stoga se preporuča sa posebnom pažnjom pristupiti prikupljanju paketa svega. Također je vrijedno napomenuti da je bolje priložiti kopije svim dokumentima. Njihov izostanak ponekad povlači i odbijanje poreskih organa da vrate dio novca potrošenog na kupovinu nekretnine.

Ako građanin sam kupi stambeni prostor (bez hipoteke), tada će za odbitak poreza na imovinu kupac:

• porezna prijava obrazac 3-porez na dohodak fizičkih lica;
• 2-potvrda o porezu na dohodak (original, preuzet od poslodavca, individualni preduzetnici sastavljaju samostalno);
• osobna karta (pasoš);
• izvod utvrđenog obrasca za povrat novca;
• ugovor koji označava zaključenje posla(kupovina i prodaja);
• potvrde o vlasništvu nad nekretninama (sa kopijom ovjerenom kod notara);
• aktovi prijema i prijenosa imovine;
• dokumenti za plaćanje (čekovi, priznanice, izvodi) na ime podnosioca zahtjeva;
• podaci o računu gdje prenijeti sredstva nakon razmatranja prijave.

Ništa teško ili posebno. Zapravo, povrat dijela novca potrošenog na imovinu nije previše težak. Zahtjev se razmatra otprilike 1,5-2 mjeseca. I potrebno je oko 1,5 mjeseca za prijenos novca na navedene detalje. Ali ovaj slučaj se odnosi samo na samostalnu kupovinu stambenog prostora, bez ikakvih posebnih karakteristika. Lista dokumenata je podložna promjenama. Kako tačno? Sve zavisi od situacije.

Zajedničko vlasništvo

Na primjer, sve su češći slučajevi kada supružnici steknu stambeni prostor u zajedničkom vlasništvu. U ovoj situaciji, porezni odbitak za imovinu se i dalje stavlja, niko ga ne ukida. Ali lista dokumenata se malo mijenja. Morat ćete priložiti prethodno navedenu listu radova:

• vjenčani list;
• izjava kojom se utvrđuje definicija udjela u određenoj imovini;
• izvode iz matične knjige rođenih za svu maloljetnu djecu (ako imaju svoje dionice);
• pasoši za maloljetnike (od 14 godina).

Ukoliko govorimo o povratu novca uključujući i završne radove, morat ćete ponijeti i čekove i račune za plaćanje određenih troškova, ugovor zapopravke (ako ih ima), PIB obveznika. Posljednji dokument je uvijek najbolje poslati.

Hipoteka

Ali šta ako govorimo o hipoteci? Sličan scenario je prilično uobičajen u Rusiji danas. Poreski odbitak za nekretnine stečene na osnovu ugovora o hipoteci zahtijevat će od podnosioca zahtjeva dodatno (pored prethodno navedenih dokumenata):

• ugovor o hipoteci;
• potvrda o zadržavanju kamate;
• potvrda o uplati% hipoteke.

Reference i izvodi su dati u originalima i kopijama. Ali čekovi i računi moraju biti doneseni samo u originalu. U stvari, prikupljanje ovog ili onog paketa dokumenata nije tako teško kao što se čini, ako proces započnete unaprijed.

Procedura za kontaktiranje MFC-a ili poreske službe

Sada malo o tome koja je procedura za prijavu u određenu organizaciju kako bi dobili odbitak poreza na imovinu za kupovinu nekretnine. Ako osoba odluči da se samostalno prijavi poreskoj upravi ili MFC-u, mora slijediti upute:

1. Prikupite određenu listu dokumenata. Zavisi od situacije.
2. Napravite kopije papira. Potvrde o vlasništvu moraju biti ovjerene kod notara. U suprotnom, dokument će se smatrati nevažećim.
3. Popunite prijavu utvrđenog obrasca. Služeno u jednom primjerku, u originalu. Najčešće se popunjava u MFC-u ili direktno u poreskoj upravi.
4. Pošaljite paket dokumenata odgovarajućoj organizaciji.
5. Pričekajte odgovor porezne uprave o prijenosu sredstava na navedene detalje. Ako je osoba odbijena, u pismu će se obavezno navesti razlog odbijanja zahtjeva. Možete donijeti papire koji nedostaju i ispraviti situaciju. Odgovor poreske službe stiže u roku od mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva utvrđenog obrasca.
6. Sačekajte dok se novac ne prebaci na račun građanina.

To je to. Tako se ostvaruje poreski odbitak za imovinu od građana kada se samostalno prijave MFC-u ili poreskoj upravi. Ali šta ako osoba odluči iskoristiti povrat novca direktno preko poslodavca? Šta je važno da svi znaju o ovom procesu?

Preko poslodavca

Zapravo, ovakav korak uvelike olakšava papirologiju sa kojom se svaki građanin suočava prije nego što dobije dio novca potrošenog na imovinu. Šta se traži od građanina u ovoj situaciji? Porezni odbitak za porez na imovinu bit će olakšan kao:

• nema potrebe da uzimate dokaz o prihodima;
• ne zahtijeva 3-prijavu poreza na dohodak;
• prijava je napisana u pojednostavljenom obliku.

Šta bi osoba trebala učiniti sljedeće? U zavisnosti od situacije, građanin prikuplja određeni paket dokumenata (cijela lista je predstavljena ranije). Zatim se prijava sa papirima podnosi poreskoj upravi. Čim dobijete odgovor od relevantne službe, možete se obratiti računovodstvu poslodavca sa zahtjevom za odbitak, kao i sa porezomproces odobravanja obavijesti.

Šta ova metoda daje? Od trenutka podnošenja prijave utvrđenog obrasca, građanin neće biti obveznik poreza na dohodak. Drugim riječima, poslodavac će prestati naplaćivati građaninu 13% plate. Proces se nastavlja ili dok se odbitak ne primi u utvrđenim iznosima, ili do kraja kalendarske godine. Sve zavisi šta je prvo.

Kao što je već spomenuto, ovaj scenario se ne koristi često. Građani preferiraju da olakšice za nekretnine dobiju od porezne uprave, a ne od poslodavca. Ovo je najčešći scenario.

Na rasprodaji

I možete napraviti poreski odbitak prilikom prodaje imovine. Ovo usklađivanje je relevantno kada su u pitanju nekretnine u vlasništvu manje od 3 godine. Možete vratiti maksimalno 250.000 rubalja. Na taj iznos je maksimalni iznos poreza plaćen za transakciju sa:

• auto;
• nestambene nekretnine;
• garaže;
• ostale stavke.

Ako govorimo o stanovima, kućama, vikendicama i sobama, tada je maksimalni odbitak 1 milion rubalja. Za povrat novca potrebno vam je:

1. Prijavite se poreskoj upravi sa izjavom utvrđenog obrasca.
2. Prikupite i donesite dokumenta: ličnu kartu, obrazac 3-NDFL, transakcijske dokumente.
3. Pričekajte odobrenje odbitka.

To je svesvaki građanin treba da zna. U stvari, poreski odbitak za imovinu je pravo koje ostaje na licu. Može ga koristiti u bilo koje vrijeme. Ali bez lične žalbe, niko ne daje poreski odbitak. Povrat poreza na imovinu nije tako težak.