Crni trgovci nekretninama: kako rade i ko su oni?
Crni trgovci nekretninama: kako rade i ko su oni?

Video: Crni trgovci nekretninama: kako rade i ko su oni?

Video: Crni trgovci nekretninama: kako rade i ko su oni?
Video: Как правильно выбрать сноуборд под СЕБЯ - Алексей Соболев 2024, Marš
Anonim

Ogromne sume su uključene u transakcije nekretnina. Nije ni čudo što ima toliko nečistih ruku koje se žele ugrijati na ovome. Uostalom, ne trebate ništa proizvoditi ili izmišljati - izveo je lukavu šemu i ostao mu je iznos koji premašuje godišnju zaradu nekih građana. Za takve prevarante je skovan poseban termin. Dakle, ko su crni trgovci nekretninama, kako funkcioniraju njihove šeme?

Ko su oni?

Crni trgovci nekretninama su prevaranti koji vrše krivična djela na tržištu nekretnina. Ponekad je to jedan prodavac nekretnina koji ima znanje iz stambenog prava. Ponekad je to grupa ljudi. Često je s njima u dosluhu poseban „nahranjeni“notar, na primjer, da utvrdi poslovnu sposobnost prilikom obavljanja transakcije za osobu u stanju alkoholizma ili opijenosti drogom. Specijalista koji brine o svojoj reputaciji to neće učiniti, ali pomoćnici prevaranta nisu posebno zabrinuti zbog toga.

Historija crnih prodavača nekretnina

Prevaranti takvog leta pojavili su se s raspadom Sovjetskog Saveza. Državna imovina je postala privatna, a stanovnici su masovno pohrlili da s njom obavljaju razne operacije - da kupuju, mijenjaju, privatizuju, dijele u dionice itd. Najčešće nisu poznavali zakon, pa su se okretali, kako su i sami mislili, specijalistima. Tada su, sredinom 90-ih, u glavama nepoštenih građana sazreli planovi kako da se zaradi novac „iz vazduha“.

Upozoren je naoružan

Par bira svoj dom
Par bira svoj dom

Naravno, na prvi pogled ne shvatate da se s vama bave crni trgovci nekretninama. Kako funkcioniraju ovi prevaranti? Na šta treba obratiti posebnu pažnju prilikom obavljanja transakcija nekretninama? Koje šeme koriste crni trgovci nekretninama? Kako funkcioniraju kod prodaje stana ili kod iznajmljivanja? Razmotrimo ova pitanja detaljnije.

Rad preko proxyja

Nema ništa strašno u radu u punomoći. Opće punomoćje je pravno sredstvo za djelovanje u transakciji u ime vlasnika. Ali ovdje postoji nekoliko zamki. Dakle, u ovom slučaju šeme crnog agenta za nekretnine.

Na primjer, nakon završetka transakcije može se ispostaviti da je punomoć u vrijeme transakcije već opozvana. Odnosno, vlasnik je zapravo potpisao takvo punomoćje, a zatim ga povukao. Shodno tome, sve radnje koje su izvršene korištenjem ovog punomoćja bit će poništene. Naravno, u obavezi ste da vratite novac za kupovinu. Ali ovaj proces može potrajati godinama.

Prevarant se raduje prevari
Prevarant se raduje prevari

Da biste se zaštitili, obavezno provjerite da li je punomoćje važeća u Registru otkazanih punomoćja kod Notarske komore.

Pa, insistirajte na prisustvu vlasnika u trenutku transakcije. Ako predstavnici druge strane na svaki mogući način odbiju da Vam daju osobu "živu", navodeći činjenicu da je bolesna ili da se nalazi u drugoj zemlji, oprez.

Rad sa stanovima "po nasljeđu"

Nedavno primljeno naslijeđe je još jedna situacija s kojom se crni trgovci nekretninama vole nositi. Kako funkcionišu naši zakoni, ovi prevaranti savršeno dobro znaju i koriste to u svoju korist.

Dakle, ako je imovina naslijeđena i od ulaska je prošlo manje od 3 godine - ova situacija je u opasnosti. Činjenica je da u roku od tri godine osobe za koje niste ni znali mogu tražiti svoja prava na ovaj stan. Često su to usvojena ili vanbračna djeca. I transakcija može biti poništena.

Jedino što preostaje je da objasnite situaciju nasljedniku i, pritiskajući ljudsku pohlepu, izvršite operaciju što je brže moguće, po sniženoj cijeni, i stavite prilično veliku količinu u svoj džep.

Od posljednjeg: postupanje sa bankrotima

Nedavno je naša zemlja usvojila zakon o stečaju. Naravno, na novi račun odmah su reagovali crni trgovci nekretninama. Kako funkcioniraju u ovom slučaju?

I jednostavno iskorištavaju nepoznavanje suštine zakona naših građana. Sadrži neke točke po kojima se stan može povući od vlasnika. Prevaranti u ovim slučajevima uvijek pokušavaju da završe transakciju što je prije moguće, što znači da značajno podcjenjuju njenu stvarnu vrijednost.

Posao nekretnina u toku
Posao nekretnina u toku

One koji padnu na "ukusni zalogaj" očekuju teško razočarenje. Ukoliko sud utvrdi da je imovina namerno izvučena iz opšte stečajne mase, stan će biti oduzet kupcima. Naravno, uvijek mogu tužiti prodavača u stečaju i zauzeti mjesto s njim u dugom redu.

Rad sa mentalno nestabilnim i nezdravim osobama

Ova kategorija je omiljena za prevarante za rad. Budući da su dobri psiholozi, savršeno znaju kako da sebi zavole povjerenje. I dok je većina ljudi razborita u svemu što se tiče njihovog novca i nije previše oprezna, onda su kategorije mentalno oboljelih, zavisnih od alkohola ili droga najugroženije.

Informacije prevarantima često cure iz socijalnih službi, koje su zbog svog posla svjesne problema svojih štićenika.

Kuka za nekretnine
Kuka za nekretnine

Pa šta rade crni agenti nekretnina kada imaju posla sa mentalno nestabilnom osobom?

  1. Opcija jedan. Izvršite transakciju prodaje i kupovine. Ovdje im je potreban vlastiti notar, koji će zabilježiti navodnu legitimnost transakcije. Vlasnik stana, koji ima, na primjer, mentalnu retardaciju, potpisuje kupoprodajni ugovor i potpisuje se za navodno primanje novca. Jasno je da ne vidi nikakva sredstva, često ni ne sluteći da su papiri na kojima se potpisuje povezani sanekretnine.
  2. Druga opcija. fiktivni brakovi. Ova opcija pokazuje kako crni trgovci nekretninama rade kada imaju posla sa hroničnim alkoholičarima ili narkomanima. Postoje slučajevi kada je takva bolesna osoba bila u braku i nakon toga su se počeli aktivno opijati ili jeftinim alkoholom, ili su dobavljali teške droge, očekujući predoziranje. Nakon smrti nesretne supruge, ona preuzima imovinu u nasljedstvo i dijeli zaradu sa svojim saučesnicima.
  3. Treća opcija. Prodajem stan za dozu ili minimalni iznos. Ovdje se radi o ovisnicima o drogama koji su u fazi odvikavanja. U ovom trenutku, osoba je spremna za neadekvatne radnje, a crni agenti za nekretnine priskaču u pomoć. Prevaranti kupuju imovinu za smiješne iznose kojih možete dobiti. Narkoman potpisuje sve papire, često prodaje udjele u roditeljskim stanovima i tako im stvara globalne probleme.

Ako vaša porodica ima rođaka koji ima problema sa alkoholom, drogom, kockanjem, ako je psihički nestabilna osoba ili građanin sa određenom bolešću, budite maksimalno oprezni, ne prepuštajte sve slučaju. Prepoznavanje osobe kao nesposobne, naravno, riješilo bi problem, ali to nije uvijek moguće. Da, i ima slučajeva kada, podnošenjem zahtjeva za lišenje poslovne sposobnosti, srodnici teže svojim, nikako najčistijim ciljevima. Stoga sudovi s povećanom pažnjom odobravaju takve zahtjeve.

Važno je znati! Ako je rođak prijavljen u psiho-neurološkoj ambulanti, to uopšte ne znači da je priznat nesposobnim.

Slika kuće pod lupom
Slika kuće pod lupom

Zato, ako ne postoji mogućnost da se osoba prepozna kao nesposobna, samo pokažite maksimalno učešće i pažnju na njen život. I još jedan savjet: takvom rođaku oduzmite sve originalne dokumente o nekretnini. Ako prevaranti moraju da naprave kopije, to će usporiti proces.

Tržište iznajmljivanja: prostor za kriminalno stvaralaštvo

U ovom trenutku nešto manje od polovine stanovništva zemlje živi u iznajmljenim stanovima. Na ovom tržištu postoji stalno kretanje - ljudi se sele, napuštaju stanove, ponovo ga iznajmljuju itd. Emisiona cijena je niža nego na tržištu prodaje i kupovine, ali se transakcije dešavaju češće. Nije ni čudo što su crni trgovci nekretninama odabrali i ovo područje.

par iznajmljuje kuću
par iznajmljuje kuću

Kako rade kada iznajmljuju stan? Evo nekih uobičajenih obrazaca:

  1. Osoba iznajmljuje kuću na duži period, potpisuje ugovor sa vlasnikom stana. I nakon kratkog vremena ispostavlja se da ima nekoliko vlasnika stana, a ostali učesnici u transakciji se s tim ne slažu. Stanar plaća, za minut, tri velika iznosa jednokratno - za prvi mesec boravka, depozit i honorare agenta.
  2. Nekoliko iznajmljivača ostavlja depozit za stan. Čini se da ste pronašli savršenu opciju, pa čak i po jeftinoj cijeni? Ostavite depozit i nakon kratkog vremena stižete sa preostalim iznosom i stvarima, a onda iznenađenje - tu su još jedan vagon i mala kolica koji se smještaju. I svi su ostavili depozit. Vlasnik stana diže ruke - ne znam ništa, općenito izdajem stanovanjenije nameravao. Ovo je posebno tačno u velikim gradovima. Tako, na primjer, u Moskvi postoje crni trgovci nekretninama. Kako ove šeme funkcionišu, odavno je poznato. I uvijek im ne smeta da se obogate na nekoliko obećanja.
  3. Prodavac nekretnina iznajmljuje stan i, pod krinkom vlasnika, izdaje ga nekoliko ljudi. Nakon što je primio zalog i iznose depozita, „namota mamac“. Svi podaci koje je dostavio vlasniku stana najčešće se ispostavi da su lažni.
prikazuje pogled sa prozora
prikazuje pogled sa prozora

Znakovi koji bi trebali upozoriti učesnika u transakciji

Ovo bi trebalo uključivati:

  • Ako se nekretnina prodavala i često kupovala u posljednje vrijeme.
  • Vlasnik je stariji čovjek.
  • Ako je cijena nekretnine jako podcijenjena - od 30% do 80%.
  • Druga strana u transakciji nastoji hitno izvršiti sve transakcije, na primjer, pod izgovorom odlaska u inostranstvo.
  • Ako u porodici ima djece koja su otpuštena nigdje, bez novog mjesta registracije.

Ako osjetite jedan od "simptoma", budite oprezni. Možda vas pokušavaju prevariti.

Preporučuje se: