Equity Construction Compensation Fund

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Zajednička gradnja danas je prilično popularan način kupovine stambenog prostora. Ugovor o udjelu zaključuje se između građevinske organizacije koja će biti direktno uključena u izgradnju objekta i investitora, odnosno dioničara. I pravna i fizička lica mogu nastupati kao naručilac građevine.

Obaveze strana

Izvođač - građevinska organizacija se obavezuje da će izgraditi kuću i predati je vlasnicima kapitala.

Ispravnici prema ugovoru se obavezuju da će platiti usluge izvođača radova i prihvatiti gotove kućice.

U suštini, ugovor o zajedničkoj izgradnji je investiciona transakcija, ali nije regulisana Građanskim zakonikom, već posebnim zakonskim aktima.

Problemi zajedničke gradnje

Zajednička gradnja počela je da se razvija u našoj zemlji 2005. godine. Zakonska regulativa je doživjela mnoge izmjene u vezi sa ovakvom gradnjom, ali to nije umanjilo probleme investitora u potrazi za bona fide izvođačem radova. Do danas je zajednička gradnja ogroman rizik, investitor jednostavno može ostati bez stambenog prostora i bez sredstava. Ili će on sam morati ućifunkcionisanje zgrade, ili će biti problema sa upisom vlasništva.

Ministarstvo građevinarstva dugo nije odustajalo od pokušaja stvaranja kompenzacionog fonda za zajedničku gradnju. I, konačno, od jula ove godine formiran je novi instrument na nivou vlade, dizajniran da zaštiti interese kupaca u novoizgrađenim zgradama i promijeni pravila igre za programere. Iako je kompenzacioni fond formalno počeo da postoji od 01. januara 2017. godine, procedure po kojima bi formacija trebalo da funkcioniše nisu detaljno razrađene.

Suština fonda

Fond za obeštećenje je organizacija koja je dizajnirana da zaštiti građane od mogućih gubitaka kada izgradnja nije završena ili investitor ne ispuni druge obaveze.

Fodu nije povjerena obaveza rješavanja problema dioničara koji već imaju. Jednostavno rečeno, već prevareni investitori nemaju čemu da se raduju. To je zbog činjenice da ako sada počnemo rješavati trenutne probleme, organizacija će jednostavno bankrotirati.

Stope doprinosa

Iznos doprinosa za programere će se izračunati na osnovu cijene svake transakcije sa dioničarom. Programer će morati dati doprinos u vrijeme državne registracije posebnog ugovora o udjelu u kapitalu. Međutim, tarifa za investitora ne smije prelaziti graničnu kamatnu stopu cijene ugovora za učešće u zajedničkom razvoju. Generalno, u vrijeme potpisivanja izmjena i dopuna zakona, programeri moraju platiti 1,2% cijene svakog ugovora. Daljestopa se može promijeniti na osnovu saveznog zakona, ali ne više od jednom svakih 12 mjeseci.

Svaki programer mora dati doprinose 3 dana prije datuma registracije ugovora o zajedničkoj izgradnji.

Sada su ukinute takve metode osiguranja transakcija, kao što su osiguranje od odgovornosti ili bankarska garancija. Sada je ugovorna organizacija-programer u obavezi da uplati obavezne doprinose u kompenzacijski fond, čiji je osnivač Ruska Federacija.

Glavne funkcije fonda

Fond za obeštećenje je kreiran u obliku javnog preduzeća i dizajniran je za rješavanje nekoliko pitanja:

• primajte doprinose od programera;
• kontrola blagovremenog prijema doprinosa;
• djelujte kao arbitražni upravnik u slučajevima bankrota razvojnih kompanija, ali samo ako su ove kompanije dale doprinose u fond za najmanje jednu zgradu u izgradnji;
• nadoknaditi štetu vlasnicima kapitala;
• pružanje kredita (čak i na osnovu beskamatne);
• pružanje, ako je potrebno, finansijske pomoći programerima koji će preuzeti završetak nedovršenog objekta.

Besplatna sredstva kompenzacionog fonda mogu se ulagati u drugu imovinu koja je definisana zakonom.

Učešće u samoregulatornoj organizaciji

U pozadini nedavnih izmjena zakonodavstva, krug lica koji su dužnibiti u samoregulatornoj organizaciji. Obaveza je ostala na sljedećim osobama:

• koji su potpisali ugovore za izradu projektne dokumentacije sa tehničkim naručiteljem, investitorom ili organizacijom odgovornom za rad zgrade;
• samostalno obavljanje izrade projektne dokumentacije i izgradnje objekata i objekata.

Nemate takvu obavezu za organizacije sa odobrenim kapitalom koji je polovično ili više u vlasništvu države ili opština. Takođe nije potrebno pridružiti se SRO za preduzeća koja su u državnom vlasništvu, unitarna ili državna.

Fond za kompenzaciju SRO "Izvršenje ugovornih obaveza" formiran je da nadoknadi supsidijarnu odgovornost svih članova. Ali da bi se formirao takav fond, prijave mora podnijeti najmanje 15 članova SRO-a. Ukoliko bude manje prijavljenih, tada neće biti moguće formirati fond za osiguranje ugovornih obaveza, već se sva prikupljena sredstva prebacuju u fond za naknadu štete.

Sada programeri i druge osobe koje su članovi SRO-a neće dobijati sertifikate, već će biti samo registrovani u elektronskom registru, iz kojeg možete dobiti izvod za potvrdu svog članstva prilikom učešća u takmičenju.

Strahovi učesnika građevinskog tržišta

Većina graditelja vjeruje da će dvostruki doprinosi kompenzacijskim fondovima dovesti do neizbježnog povećanja cijena stanova. Sada će investitor morati platiti fondu za zajedničku izgradnju iu SRO fond.

Suinvestitori, odnosno oni podizvođači koji o svom trošku grade inženjerske mreže i komunikacije, izražavaju određenu zabrinutost, jer ako investitor ode u stečaj, naknada se prvenstveno obezbjeđuje za fizička lica. Suinvestitori imaju male šanse da dobiju povrat novca.

Naravno, ovakav zakonski okvir važan je za nestabilno građevinsko tržište i dio je sistema zaštite investitora. Glavna stvar je da takav fond ne postane još jedno opterećenje za građevinske organizacije i građevinsko tržište u cjelini, a cijene stanova ne počnu ponovo rasti.