Privatizacija kuće: prava, red, dokumenti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Početak procesa privatizacije kuća, stanova (tj. stambenog fonda) u našoj zemlji pao je na 1991. godinu. Tada se desio značajan događaj - donošenje prvog zakona koji sadrži propise za pravni postupak denacionalizacije imovine. Tokom narednih godina došlo je do značajnih promjena u uslovima privatizacije i zakonodavnom okviru, ali je svrha i smisao postupka ostao nepromijenjen – prenos vlasništva na pojedince (građane) na stambenim objektima, koji su ranije koristili na društvenoj zakup.

Koji zakon reguliše postupak?

Federalni zakon "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", objavljen 29. decembra 2004. godine, je aktuelni pravni akt koji se bavi ovim pitanjem. Prvobitni vremenski okvir koji je ograničavao postupak denacionalizacije je više puta mijenjan. Ranije je 1. mart 2015. bio posljednji datum nakon kojeg besplatna privatizacija nije bila moguća. U praksi se pokazalo da ogroman broj Rusa nije mogao ili nije imao vremena da uredi smještajvlastiti. U vezi s ovom drugom okolnošću, poslanici Državne dume odgodili su rok za 1. mart 2017. godine. Ali to nije postalo granica. Ovaj period se stalno produžava. Oni koji još nisu imali vremena da sastave dokumente za privatizaciju kuće možda neće brinuti - još uvijek postoji prilika.

Kakav je status vaše imovine?

Kao što znate, privatna domaćinstva se razlikuju po statusu. Vaša kuća može biti stambena, seoska, pripadati broju domaćinstava sa zemljištem ili kućama bez parcele. Za svaki od ovih statusa, postupak privatizacije kuće u vlasništvo odlikuje se svojim nijansama. Ako je ona potrebna u vezi sa boravišnom dozvolom, ona mora imati status stanovanja, a uslovi za to su posebne prirode.

U sklopu kuće mora imati dnevne sobe i prostorije za kućne potrebe. Konstruktivni elementi koji ga čine moraju biti upotrebljivi i ni u kom slučaju ne predstavljaju opasnost za stanare. Dostupni inženjerski sistemi moraju zadovoljiti traženi nivo udobnosti. Ako se kuća nalazi u ruralnom području, a istovremeno nema sadržaje, toalet se mora urediti napolju.

Uslovi privatizacije

Najvažniji od uslova pod kojima se može pokrenuti proces privatizacije privatne kuće je da ovaj stan koriste ljudi za život. Naravno, ovo je samo opšti stav. Zgrade koje su predmet privatizacije podliježu mnogo detaljnijim specifikacijama.

Stambena kuća je kuća koja je pogodna za cijelu godinuprebivalište. Ako postoje uslovi samo za ljetni odmor, takvo stanovanje se može privatizovati samo kao ljetna rezidencija. U ovom slučaju treba imati na umu da, izdavanjem kuće u statusu letnje rezidencije, vlasnik gubi mogućnost da se uknjiži na ovaj stambeni prostor, kao i da ostvari beneficije i druge pogodnosti predviđene zakonom.

Tako, razmišljajući o privatizaciji stambenog prostora, počnite odlučivanjem o najvažnijem - njegovom statusu. Tada će postati jasno koji su dokumenti potrebni za privatizaciju kuće.

Šta daje privatizacija

Rješiti ovaj problem od nacionalnog značaja - nacionalizirati stambeni fond u Ruskoj Federaciji - znači dati svima priliku da steknu stambenu imovinu sa mogućnošću da raspolažu svojim zemljištem i raspoloživim kvadratima po vlastitom nahođenju. Uz to, najvažniji plus privatizacije je da stambeni prostor mogu naslijediti potomci.

Sopstvena kuća u svakom trenutku služila je kao simbol porodičnog blagostanja i poverenja u budućnost. Zato bi trebalo da znate osnovne informacije o proceduri za takav postupak kao što je privatizacija kuće.

Kada je u pitanju privatni dom, postoji određeni broj dostupnih funkcija. Zakon jasno reguliše samo određeni skup opštih osnova i osnovnih uslova pod kojima se upisuje svojina. U stvari, još uvijek postoji ogroman broj različitih pravnih nijansi. Zato ima smisla koristiti pomoć stručnjaka - posrednika i advokata. Naravno, oni će morati da plate svoje usluge. Ali uovo će vam uštedjeti vrijeme i biti sigurni da je sve urađeno u skladu sa zakonom.

Ukoliko odlučite da sami vodite proces, trebalo bi da jasno razumete proceduru za registraciju prenosa stambenog prostora u vlasništvo - gde se tačno morate prijaviti, koja dokumenta za privatizaciju kuće i u kojoj količini se prikupljaju i za koji vremenski period jedna ili druga pomoć.

Razmišljajući o privatizaciji privatne kuće, planirajte da prikupite paket dokumenata koji se odnose na sve koji trenutno žive u njoj. Ovaj proces je prilično dugotrajan. Ako govorimo o privatizaciji seoske kuće, čija se upotreba planira samo ljeti, sve je mnogo jednostavnije. Procedura uključuje izvršenje zahtjeva uz davanje pasoša svih koji su među učesnicima u procesu. Oni će u budućnosti postati vlasnici pomenute zgrade.

Definitivno će vam trebati katastarski plan za postojeću lokaciju i trebali biste se prijaviti u BTI za registraciju za izgradnju katastarskog pasoša. Pored toga, moraćete da platite državnu taksu i priložite potvrdu o tome uz prikupljeni paket dokumenata.

Kuća na selu

Ako se vaša kuća nalazi u ruralnom području, onda je privatizacija takvog stambenog prostora prilično problematičan zadatak. Stvar je u tome što se najčešće u tom slučaju vrši istovremena privatizacija kuće i zemlje. Ovaj drugi, zauzvrat, ima određenu kategoriju, status i granice.

Ako planirate privatizovati samo jednu kuću, bez zemljišta, onda processlično privatizaciji kuće u gradu. Procedura će biti sledeća: prikupite svu potrebnu dokumentaciju, napišete prijavu opštinskom organu, a zatim dobijete ili rešenje kojim se dozvoljava privatizacija, ili odbija da to učinite. Razlog za ovo drugo može biti neusklađenost dokumenata sa regulatornim dokumentima ili nemogućnost privatizacije objekta kao takvog.

Počevši od privatizacije kuće, koja dokumenta treba poslati opštinskim vlastima? Njihov sastav je sasvim standardan. Spisak se sastoji od katastarskog pasoša sa potrebnim brojem primeraka, dokumenta o pravu na navedeni prostor (u vidu ugovora o zakupu, naloga i sl.), izvoda iz kućne knjige, ličnih računa, kao i kao potvrdu o učešću u privatizaciji po prvi put. Osim toga, potrebno je da se opskrbite pristankom (zahtjevan u pisanoj formi) drugih zakupaca za privatizaciju. Alternativno, jedan od njih može odbiti učešće u postupku uz prenos ovog prava na drugog. I, naravno, morate napisati prijavu prema postojećem uzorku.

Uređenje kuće zemljištem

Ukoliko planirate privatizovati kuću zajedno sa zemljištem na kojem se nalazi, biće vam potrebna dodatna dokumenta u vezi sa ovim zemljištem. Njihov sastav zavisi od njegove kategorije. Šta to znači u praksi? Na cijeli paket gore navedenih papira, morate dodati još nekoliko.

U ovom slučaju radi se o dokumentu kojim se potvrđuje vaše pravo na navedenu parcelu, upravljanje zemljištem, geodetski akt, katastarski plan i projekat ograničenja lokacije.

Privatizacija dionica

Ako se dio stambene zgrade privatizuje, ne može se izostaviti saglasnost svih koji će biti proglašeni među vlasnicima. Svako treba da dodijeli svoj dio dokumentarnom registracijom. Nažalost, dio stambene zgrade je nemoguće privatizovati jednim postupkom - ova radnja nije dozvoljena zakonom.

Jedini izuzetak je odabir ovog dijela kao samostalnog objekta sa službenom potvrdom od BTI. U ovom slučaju ovi kvadratni metri su predmet privatizacije. Primjer takvog rješenja je privatizacija jedne ili više prostorija.

Mnoge zanima pitanje da li je moguće privatizovati privatnu kuću za rušenje. Po zakonu, čak i u slučaju kada je kuća odobrena od komisije u ovom statusu (da se ruši), onaj ko u njoj živi ima puno pravo da je privatizuje. Odnosno, status stanovanja u ovom pogledu nema fundamentalnih razlika.

Prednosti i nedostaci privatizacije

Glavne prednosti smatraju se više mogućnosti za vlasnike u odnosu na zakupce. Svoj dom možete pokloniti, prodati, iznajmiti ili prenijeti na svoje nasljednike. Vlasnik ne može biti deložiran iz svoje kuće "u nigdje". Ukoliko je rušenje neophodno, država je dužna da mu nadoknadi trošak stanovanja ili obezbedi ekvivalentan trošak.

Zajam se može dobiti uz osiguranje postojećeg stambenog prostora. U njega možete prijaviti rođake, i ne samo njih. Privatizovano stanovanje je dozvoljeno da se modernizuje iobnovite po svom ukusu.

A nedostaci? Glavni nedostatak je potreba za plaćanjem godišnjeg poreza na imovinu, kao i sve veći troškovi održavanja stambenog prostora. Uostalom, vlasnik mora sam biti odgovoran za sve komunikacije. U slučaju njegove smrti, u nedostatku testamenta, ne samo oni koji su upisani u kuću, već i svi nasljednici mogu se zalagati za pravo na nasljeđivanje.

Ko je vlasnik prava na privatizaciju kuće?

Ovo pravo imaju svi koji su u kući prijavljeni i u njoj žive po ugovoru o socijalnom zakupu, uključujući i maloljetnu djecu. Preduslov za sve je državljanstvo Ruske Federacije.

Štaviše, privremeno odsutni imaju pravo na privatizaciju stambenih jedinica - vojnih lica, studenata koji studiraju u drugim gradovima, osuđenih ili koji su bili na dužem liječenju.

Procedura privatizacije kuće

Za pravilno vođenje postupka privatizacije kod kuće, morate biti upoznati sa procedurom. Dakle, pređimo na kratku instrukciju korak po korak.

Postupci osobe koja je započela privatizaciju kuće su sljedeće:

1. Prijavite se stambenom odjelu.

2. Posjetite BTI da dobijete katastarski pasoš i katastarski plan.

3. Izdati potvrdu kojom se potvrđuje primarno učešće u procesu privatizacije.

4. Uzmi izvod iz matične knjige i ličnog računa.

5. Svu prikupljenu dokumentaciju odnesite u stambeni odjel i kao odgovor primite dva primjerka rješenja o ustupanju kuće na posjed.

6. Prijavite se naFederalna matična služba uz primjenu navedenog paketa dokumenata.

7. Nakon otprilike 30 dana, tamo nabavite potvrdu o vlasništvu.

Saglasnost stanovnika

Privatizacija kuće moguća je samo ako svi koji u njoj žive pristanu na to. Kao zaštitnici interesa djece nastupaju njihovi roditelji ili savjeti starateljstva, koji imaju pravo da djeluju u ime maloljetnika. Građani koji već učestvuju u privatizaciji nisu dužni da izdaju odbijenicu. U tom slučaju od njih će se tražiti samo dokument u kojem se navodi da učestvuju u privatizaciji stranog stambenog prostora.

Koja dokumenta će biti potrebna učesnicima? Naravno, prije svega, to su pasoši ili drugi identifikacioni dokumenti, zatim - potvrda sastavljena na obrascu broj 3, koja potvrđuje činjenicu da ova osoba nije ranije učestvovala u privatizaciji.

Sljedeće - set dokumenata iz BTI-a, uključujući potvrdu o registraciji. Gore je već spomenuto o potrebi popunjavanja prijave stambenom odjelu, u kojoj se moraju staviti potpisi svakog od stanara.

Fape privatizacije

Podsjetite ponovo redoslijed ove procedure. Počinje odgovarajućim rješenjem, zatim se ovjerava ugovor o privatizaciji nekretnine. Nakon toga - državna registracija. Osim toga, uknjiženo je vlasništvo nad navedenim stambenim objektima.

Zakon ne reguliše vremenski interval između prijema ugovora i momenta njegove obavezne registracije. Ali unutrau interesu vlasnika da ovaj proces ne odugovlači previše. Ugovor mora biti ovjeren kod notara. Sva dokumenta moraju mu biti upućena u roku od 12 mjeseci nakon donošenja zaključka o privatizaciji.

Ako je zahtjev potreban

Ponekad postaje potrebno poništiti transakciju privatizacije kuće. U ovom slučaju, svaki od vlasnika ima pravo da se obrati sudskim organima sa tužbom. Transakcija se može smatrati ništavnom ili nevažećom. U prvom slučaju nije zabranjeno odlagati podnošenje takvih celih 10 godina, počev od datuma privatizacije.

U slučaju kontroverzne transakcije, period je samo 12 mjeseci. Inicijator tužbe može biti uprava ili organ starateljstva.

Cijena izdavanja

Shodno zakonu, ovaj postupak (privatizacija) u našoj zemlji ne zahtijeva nikakvo plaćanje, odnosno obavlja se besplatno. Istovremeno, kao što znate, prikupljanje dokumenata uvijek je popraćeno određenim troškovima (državna pristojba, naručivanje tehničkog pasoša od BTI-a, itd.). Ako pribjegnete pomoći posrednika, troškovi će se značajno povećati.

Morat će nastati više troškova ako je sudski spor potreban. To je moguće, na primjer, ako je potrebno, legalizirati bilo kakve ekstenzije. Stoga nije moguće konkretno odgovoriti na pitanje o cijeni postupka privatizacije - svaki put iznos će biti svoj.

O privatizaciji zemljišta

Treba razumjeti da sama kuća i zemljište kojeuz nju i koju koriste stanovnici, pripadaju dva različita privatizaciona objekta. Ako želite da preuzmete vlasništvo nad svakim od njih, bolje je to učiniti u isto vrijeme. Zakonodavstvo ne zabranjuje da se ovo radi odvojeno - samo je isplativije za vlasnika.

Ako vlasnik nakon privatizacije kuće odbije uknjižiti vlasništvo nad zemljištem, neće moći donirati ili prodati ovu nekretninu.

Da li je moguće odbiti privatizaciju

Svaki od budućih vlasnika ima puno pravo da odbije učešće u ovoj proceduri. Prema zakonu, u takvom slučaju njegov dio se izdaje drugim zakupcima. Osim toga, postoji mogućnost odbijanja u korist određene osobe. U svakom slučaju, ova radnja mora biti ovjerena kod notara.

Ako jedan od članova porodice odbije u korist ostalih, zadržava pravo korištenja stambenog prostora nakon što ono postane vlasništvo na neodređeno vrijeme.