Hipoteka ("Raiffeisenbank"): recenzije, uslovi, stopa, otplata, refinansiranje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Razvojom socio-ekonomske sfere povećava se potreba stanovništva za kreditiranjem. Davanje kredita u finansijskim institucijama omogućava vam isplativu kupovinu, pronalaženje potrebnog iznosa u pravo vrijeme ili kupovinu nekretnine uz hipoteku. Među programima kredita Raiffeisenbanke možete pronaći mnoge isplative ponude.

Šta je hipoteka?

Hipoteka znači hipoteka nekretnine. Može se koristiti za kupovinu kuće na kredit. Dozvoljeno je izdavanje kredita uz jedan ili više ugovora (kredit, hipoteka). Njima se reguliše status učesnika (banka je poverilac, zajmoprimac je dužnik) i uslovi za otplatu duga. Klijent banke je u obavezi da otplati dug po planu plaćanja, uzimajući u obzir kamatu ukoliko postoji dug. Neke organizacije zahtijevaju prisustvo hipotekarnog dužnika prema ugovoru o hipoteci, koji će mu osigurati stambeno zbrinjavanje kao kolateral. Hipoteke moraju biti upisane u Jedinstveni državni registarprava na nekretnine i transakcije sa njima.

Kako odabrati pravi hipotekarni kredit?

Prije odabira hipoteke klijent mora izvršiti detaljnu uporednu analizu ponuda različitih banaka. Takav zajam se uvijek izdaje na duži period, tako da morate uzeti u obzir sve važne nijanse:

• mogućnost valutnih fluktuacija u procesu otplate duga;
• prisustvo dodatnih naknada za servisiranje kredita;
• vrijednost povezanih troškova (npr. procena tržišne vrednosti stambenog prostora pod hipotekom, usluge osiguranja, državne naknade).

Takođe je veoma važno objektivno procijeniti svoju platežnu sposobnost i mogućnosti otplate kredita u slučaju nepredviđenih poteškoća, poput gubitka posla ili potrebe liječenja. Potrebno je imati potreban iznos učešća, adekvatno analizirati svoju sposobnost da redovno otplaćujete kredit, odabrati najisplativiji i najpovoljniji način otplate kredita. Klijent mora samostalno proučiti ugovor o hipoteci prije potpisivanja i jasno razumjeti za sebe punu cijenu kredita, iznos ukupne preplate. Ako ste u nedoumici, trebate se obratiti advokatu. Ali u većini slučajeva, najbolja opcija za sve kategorije klijenata je hipoteka (Raiffeisenbank). Povratne informacije o radu organizacije su uglavnom pozitivne.

Hipoteka kod Raiffeisenbanke: uslovi za dobijanje

"Raiffeisenbank"nudi povoljne uslove za dobijanje hipoteke. Takav kredit će vam omogućiti da proširite svoj životni prostor, kupite novi stambeni prostor uz dobru kamatu i bez dodatne papirologije. Da biste otvorili ugovor o hipoteci sa Raiffeisenbankom, potrebno je da pripremite paket dokumenata i dokažete svoju platežnu sposobnost.

Prednosti ponude zajma

"Raiffeisenbank" je razvila optimalne uslove za dobijanje hipoteke. Klijent može izabrati najpovoljniju opciju za sebe, koristeći sve prednosti hipotekarnih programa finansijske institucije:

1. Povoljna ponuda JSC "Raiffeisenbank" - stopa hipoteke počinje od 11%.
2. Minimalni paket dokumenata i snižene cijene za posebne kategorije klijenata.
3. Organizacija promocija sa partnerima i developerima za formiranje najpovoljnije cijene za stanovanje.
4. Zahtjev za hipotekarni kredit se razmatra samo 2-5 dana.
5. Garancije nisu uvijek potrebne.
6. Prilikom razmatranja zahtjeva za hipoteku, prihodi supružnika se sumiraju.
7. Ugovor o osiguranju može sadržavati samo jedan odjeljak - u vezi s rizikom od štete, gubitka nekretnine.
8. Nema dodatnih naknada za prijevremenu otplatu hipoteke. Ovo praktikuje Raiffeisenbank (Sankt Peterburg). Hipoteka uvelike proširuje klijentove mogućnosti.
9. Internet bankarstvo za laka plaćanja.

Pored toga, banka ima specijalponude klijentima platnog spiska. Za ovu kategoriju zajmoprimaca, lista potrebnih dokumenata je smanjena (potreban vam je samo pasoš i SNILS). Ali postoje dodatni uslovi: radno iskustvo na poslednjem mestu rada je najmanje 3 meseca, a ukupno najmanje 1 godina, odsustvo sopstvenog posla, zarade se prenose kao deo platnog projekta i smatraju se jedini izvor prihoda.

Paket dokumenata za dobijanje kredita za nekretnine

Brzina davanja hipoteke zavisi i od ispunjavanja uslova klijenta, predaje kompletnog paketa dokumenata. Generalno, uključuje:

• application-questaire;
• lični dokumenti (pasoš, uvjerenje o osiguranju obaveznog penzijskog osiguranja, saglasnost za obradu ličnih podataka, vjenčani list);
• podaci o zaposlenju (radna evidencija ili ugovor sa mjesta rada, uvjerenje advokata);
• dokumenti o prihodu - 2-porez na dohodak fizičkih lica, 3-porez na dohodak fizičkih lica, izvod bankovnog računa sa razdelom svrhe redovnih plaćanja, potvrda o prihodima u slobodnoj formi, izvod iz USRN-a;
• informacije o predmetu zaloge ("Raiffeisenbank", St. Petersburg). Hipoteke ne obezbjeđuju uvijek ovu stavku.

Set dokumenata je standardan, njihovo prikupljanje ne izaziva posebne poteškoće. Jedna od najisplativijih opcija je hipoteka (Raiffeisenbank). Recenzije kupaca su skoro uvijek pozitivne.

Kamatna stopa i otplata hipoteke u Raiffeisenbank

Kamatna stopa na hipoteku zavisi od odabranog kreditaprogram i njegovi uslovi. Prije donošenja konačnog izbora, trebali biste pažljivo proučiti njegove točke. U nekim situacijama, kamatna stopa i kazne se mogu povećati.

Možete napraviti indikativne kalkulacije za kredit koristeći posebnu online uslugu. Takvu ponudu daje program "Raiffeisenbank" - Ipoteka. Kalkulator pomoću kojeg možete izračunati svoj kredit možete pronaći klikom na karticu "Fizička lica - Hipoteka". Ukoliko je potrebno, koristite usluge partnerskih kompanija za nekretnine. Sa njihovom listom možete se upoznati u rubrici "Hipoteka - Partneri".

Vrste hipotekarnih programa Raiffeisenbank

Finansijska institucija nudi nekoliko vrsta hipotekarnih programa. Raiffeisenbank nudi različite uslove i kamatne stope. Hipoteka za sekundarno stanovanje ima povoljnije uslove za kupce. Svi dostupni programi prikazani su u tabeli:

Naziv hipotekarnog programa	Godišnja kamatna stopa	Kreditni rok	Maksimalni iznos kredita u rubljama	Uplata
Stan na sekundarnom tržištu	11, 5%	1-25 godina	26 miliona rubalja	od 15%
Stan u novoj zgradi	od 11%	1-25 godina	26 miliona rubalja	od 10%
Imovina osigurana pravim stanovanjem	11, 5%	1-25 godina	26 milionarub.
Hipoteka sa materinskim kapitalom	od 11%	1-25 godina	26 miliona rubalja uz učešće	0%
Vikendica na sekundarnom tržištu	od 12, 75%	1-25 godina	26 miliona rubalja uz učešće	od 40%
Neciljani stambeni kredit	od 17, 25%	1-15 godina	9 miliona rubalja
Refinansiranje kredita u drugoj banci	od 11, 5%	1-25 godina	26 miliona rubalja
Refinansiranje hipoteka u stranoj valuti	10, 5% -12% u zavisnosti od statusa kupca	Uslovi su individualni	Uslovi su individualni

Prvi korak registracije je zahtjev za hipoteku. "Raiffeisenbank" omogućava izdavanje putem lične konsultacije online ili kontaktiranjem ekspoziture banke. Važno je zapamtiti da je zaključivanje ugovora o osiguranju obavezno prilikom otvaranja hipoteke. Njegovi uslovi su različiti i zavise od vrste kreditnog programa. To može uključivati osiguranje od rizika smrti zajmoprimca, zalogodavca, trajne invalidnosti, rizika gubitka, oštećenja imovine, ili samo dio o osiguranju od rizika njenog gubitka, štete..

Ali u drugom slučaju, kamatna stopa će biti povećana za 0,5-3,2% u zavisnosti od starosti klijenta. Po želji, u toku trajanja ugovora o kreditu, osiguravajuća kuća može biti zamenjena, ali uslovi moraju nužno biti u skladu sa opštimuslove za osiguranje koje postavlja program Raiffeisenbank - Ipoteka. Kalkulator na web stranici organizacije pomoći će vam da napravite indikativne izračune.

Načini otplate duga

Redovnost otplate kredita osigurava pozitivan trend u ispunjavanju obaveza dužnika prema banci i minimizira rizik od nagomilavanja zatezne kamate. Ukoliko je potrebno, klijent može promijeniti, prilagoditi raspored plaćanja, nakon dogovora sa upravom banke, i sebi pojednostaviti plaćanje hipoteke. Postoji nekoliko načina za otplatu duga. Osoba može izabrati bilo koju koja mu je najudobnija i najkorisnija:

• POS-terminali, bankomati "Raiffeisenbanke", "MDM banke" sa funkcijom "Cash-in";
• transfer sa kartice druge banke ili bankovni transfer od finansijske institucije treće strane;
• Raiffeisenbank blagajna;
• terminali, bankomati Binbank i Moskovske kreditne banke;
• Kiwi terminali;
• transfer novca putem platnog sistema Golden Crown;
• preko Raiffeisen Connect (RC) sistema.

Treba imati na umu da različite metode prijenosa sredstava na bankovni račun podliježu različitim provizijama. Da biste izbjegli nepotrebne troškove, prilikom odabira vrijedi uzeti u obzir ne samo udobnost plaćanja, već i ovu nijansu. Prijevremena otplata hipoteke "Raiffeisenbank" ne naplaćuje proviziju, ali takvu mogućnost treba predvidjeti uugovor o zajmu.

Zajmoprimac se treba obratiti Informativnom centru Banke uz pismenu prijavu. Odluka će biti donesena ili na dan žalbe, ili narednog, pod uslovom da se radi o radniku. Očigledno je da je hipoteka (Raiffeisenbank) ta koja nudi najbolje uslove kreditiranja. Recenzije kupaca samo to potvrđuju.

Ako imate poteškoća da vratite svoj novac

Otplata hipoteke je veoma dug proces. Klijent mora ispuniti svoje obaveze i uplatiti uplate na vrijeme prema individualnom rasporedu. Ako postoje poteškoće sa blagovremenom otplatom kredita, nema potrebe za gomilanjem dugova i pogoršavanjem situacije. Ako je potrebno, možete saznati uslove za dobijanje odloženog plaćanja, ako to predviđa hipotekarna politika banke za određeni program.

Nakon pisanja odgovarajuće prijave, klijent će moći dobiti malo vremena da riješi svoje probleme ili pronađe potreban iznos. Također možete pokušati dogovoriti promjenu individualnog rasporeda plaćanja ili, alternativno, refinansirati svoju hipoteku.

Karakteristike refinansiranja kredita

Po potrebi klijent može refinansirati hipoteku u drugoj banci ili koristiti kreditne proizvode Raiffeisenbanke - Refinansiranje deviznih hipoteka, Refinansiranje kredita drugih banaka. Nakon podnošenja zahtjeva bit će potrebno pripremiti pojedinačni paket dokumenata, uključujući i predmet osiguranja. TrenutnoTrenutno banka nema program refinansiranja postojećih kredita.

Hipoteka ("Raiffeisenbank"): recenzije kupaca

Većina klijenata je zadovoljna nivoom usluge i uslovima hipotekarnih programa ove finansijske institucije. No, nekima se ne sviđa rad određenih djelatnika Call centra, u nekim situacijama morate dugo čekati na listu dokumenata nakon online prijave. Mnogi primjećuju da su hipotekarni programi nudili znatno više kamatne stope prije nekoliko godina, a sada kada su one pale, nemoguće je refinansirati stare hipoteke po novim, boljim kamatnim stopama.

"Raiffeisenbank" nudi nekoliko hipotekarnih programa sa različitim uslovima i posebnim ponudama. Klijent, nakon što je izabrao najpovoljnije za sebe, može ostaviti online aplikaciju bez posjete banci i tek tada pripremiti paket dokumenata. Ako nema poteškoća, hipoteka će biti odobrena za 2-5 dana. Posebna online usluga pomoći će vam da brzo izračunate hipoteku ("Raiffeisenbank").