Procjena prostorija: faze i nijanse procesa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Nekretnine predstavljaju brojni objekti koji mogu biti stambeni i nestambeni. To čak uključuje i zemljište. Nije neuobičajeno da je potrebna procjena nekretnine za različite svrhe, kao što su prodaja, zalog, iznajmljivanje ili bavljenje nečim sličnim. Procjenu treba da vrše samo iskusni stručnjaci, što vam omogućava da odredite tržišnu cijenu određenog objekta.

Šta se može suditi?

Procjena vrijednosti je tražena usluga koja se može izvršiti na javnom, poslovnom ili privatnom posjedu. Najčešće izvođena procedura je za:

• stambena nekretnina predstavljena kućama, stanovima ili sobama;
• zemljišta;
• poslovni prostori koji su hoteli, kancelarije, skladišta ili prodavnice;
• nedovršena gradnja;
• industrijski prostor;
• inženjering komunikacionih mreža;
• gospodarske i pomoćne zgrade.

Procjena prostora podrazumijeva proučavanje svih njegovih parametara i karakteristika. Uzimaju se u obzir i zahtjevi za stambene prostore, jer ako se krše, to će sigurno dovesti doznačajno smanjenje vrijednosti objekta.

Kada je potrebna procjena?

Ovaj proces se implementira u različitim situacijama:

• prodaja ili kupovina nekretnine;
• iznajmljivanje prostora;
• rješavanje imovinskih sporova;
• ulazak u nasljedstvo, prema kojem razne nekretnine prelaze na nasljednika;
• stavljanje u bilans kompanije predmeta za koji se prethodno nije vodio računa;
• kupovina lokala na teret pozajmljenih sredstava, za šta se tereti, pa je banci potrebna informacija o cijeni kolaterala;
• realizacija raznih investicionih projekata;
• zaključivanje ugovora o osiguranju;
• sastavljanje bračnog ugovora.

Procjena prostorija je potrebna za gotovo svaki pravni postupak sa nekretninama. Ako planirate prodati ili iznajmiti prostore, tada će saznanje kolika je njegova cijena nesumnjivo uticati na cijenu ugovora.

Predlozi evaluacije

Procjena imovine nudi mnoge prednosti:

• određivanje stvarne vrijednosti nekretnine;
• smanjenje rizika raznih bankarskih ili osiguravajućih institucija;
• kupci nekretnina mogu biti sigurni da nema preplate i gubitka značajnog iznosa sredstava;
• zbog dostupnosti informacija o tržišnoj cijeni, možete odabrati najbolju opciju za kupovinu.

Zahvaljujući procjeni zemljišta moguće je odrediti optimalnotroškovi raznih seoskih zgrada.

Proces procjene imovine

Procjena stambenog ili nestambenog objekta se radi na gotovo isti način, a razlike su u tome što se proučavaju različiti parametri nekretnine. Sama procedura je podijeljena u uzastopne faze:

• odabrano od strane kompanije ili privatnog nezavisnog procjenitelja;
• zaključen je ugovor sa organizacijom za pružanje usluge procjene;
• u dokumentu su precizirani uslovi procedure, procedura za sprovođenje ovog procesa, kao i cena usluge;
• priprema dokumenata za zgradu, dostavljenih izvodom iz USRN-a, potvrdom o registraciji i drugim papirima;
• procjenjuju se karakteristike objekta za koje se uzimaju u obzir zahtjevi za stambeni prostor ili nestambenu nekretninu;
• proučava se postojeći raspored, stanje imovine, vijek trajanja, prikladnost za određene namjene i stanje završnih obrada;
• utvrđuje se tržišna cijena objekta za koju se mogu koristiti različite metode: analogne, isplative ili skupe;
• na cijenu utiču adresa objekta, dostupnost i efikasnost komunikacija, vijek trajanja nekretnine i drugi faktori;
• na osnovu proučenih parametara generira se izvještaj koji sadrži cijenu nekretnine.

Ako se procjena vrši prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit, tada se za to bira kompanija akreditovana od strane bankarske institucije. Prilikom odabira firme vodi se računa da ona mora imati odgovarajuću licencu.

Nijanse procjene nestambenihobjekt

Procjena nestambenih prostorija uključuje uzimanje u obzir faktora:

• lokacija imovine;
• podovi;
• ukupni prostor;
• dostupnost parking mjesta u blizini ulaza;
• godina izgradnje;
• dostupnost i stanje komunalnih usluga;
• oprema za završnu obradu i inženjering;
• ostali parametri koji su važni za kupce ili korisnike.

Takvi objekti uključuju prodavnice, skladišta, kancelarije ili industrijske prostore.

Karakteristike procedure

Proces se smatra složenim i specifičnim, stoga se vjeruje samo stručnjacima. Prilikom procjene bilo koje vrste nekretnine, profesionalci će svakako uzeti u obzir različite faktore:

• proučavaju se cijene sličnih nekretnina u regiji;
• optimalno se smatra korištenje komparativne metode određivanja vrijednosti nekretnine koja se proučava, za koju se upoređuju cijene različitih opcija;
• preliminarni procjenitelj mora proučiti različite informacije o objektu, koje bi trebale biti ne samo ekonomske ili tehničke, već i pravne;
• utvrđuje se kao ukupna tržišna cijena objekta, a cijena 1 m2. m.

Stoga se usluge evaluacije smatraju veoma važnim. Mogu ih izvršiti samo iskusni i profesionalni procjenitelji. Ova usluga je neophodna u različitim situacijama, a provodi se iu vezi sa raznim objektima nekretnina. Dobijanjem informacija o vrijednosti objekta moguće jespriječite nepredviđene i nepotrebne troškove, a možete sklopiti i zakup po povoljnim uslovima. U isto vrijeme, procjena se smatra prilično pristupačnom uslugom.