Kako odabrati stan u novoj zgradi: savjeti i trikovi, na šta obratiti pažnju

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kupovina kuće nije samo važan trenutak, već je i vrlo uzbudljiv. U najboljem slučaju, Rusi se odlučuju na takvu kupovinu ne više od 1-2 puta u životu. Stan je, bez ikakve sumnje, ne samo najvažnija, već i najteža od svih nabavki. Zato ovom pitanju treba pristupiti temeljito, proučivši sve preporuke stručnjaka. Samo u ovom slučaju biće moguće pronaći najuspješniju opciju za sebe.

Odredite programera

Kako odabrati stan u novogradnji, ako je primarno tržište bukvalno preplavljeno velikim brojem primamljivih ponuda? Programeri pokušavaju privući kupce nudeći im snižene cijene stanova. Stimulirati kupovinu stanova i banaka. Nude stanovništvu da postane vlasnik primarnog stanovanja izdavanjem hipotekarnih kredita, povremeno smanjujući kamatne stope na njih.

Kako odabrati stan za kupovinu u novogradnji? Prije svega, morat ćete revidirati listu građevinskih kompanija. Potrebno je izabrati jednu od njih kojoj bi se mogla povjeriti sredstva namijenjena za kupovinu stambenog prostora.

Prilikom odabira najpouzdanije građevinske kompanije potrebno je pročitati sljedeće:

• sastavni dokumenti firme;
• sa dozvolom za izgradnju višespratnih zgrada;
• informacije o građevinskoj kompaniji od njenih partnera, kreditora i drugih klijenata;
• podaci o izvoru finansiranja rada.

Sve informacije o kompaniji moraju biti objavljene na njenoj službenoj web stranici. Ovdje također možete navesti pravnu adresu programera. Nalazi se na stranicama lokacije ureda i kontakata. Navodeći osnovne podatke o kompaniji, lako možete provjeriti njeno prisustvo u registru pravnih lica, kao i dobiti informacije o njenom menadžmentu.

Onima koji se pitaju kako odabrati pravi stan u novogradnji, a ne razumiju konstitutivne dokumente, preporuča se potražiti pravnu pomoć.

Informacije o kompaniji

Koje dokumente treba uzeti u obzir da biste dobili potrebne informacije o programeru? Njihova lista uključuje:

1. Charter. Ovaj dokument sadrži detaljne informacije o ovlašćenjima generalnog direktora kompanije, njenog direktora, kao i glavnog računovođe. Sadrži i informacije o osnivačima kompanije i njihovoj odgovornosti za imovinu koju preuzima investitor.obaveze. Prilikom proučavanja povelje važno je obratiti pažnju na to ko ima pravo na prvo potpisivanje dokumenata vezanih za prodaju stanova.
2. Protokol sa podacima o imenovanju direktora. Iz ovog dokumenta treba da dobijete informacije o tome ko ima ovlasti rukovodioca i da li ovaj radnik ima pravo da potpisuje ugovore o zajedničkoj izgradnji.
3. Potvrda koja potvrđuje poresku registraciju kompanije.
4. Izvod iz registra pravnih lica, u kojem možete vidjeti odabranog developera.
5. Izvještaj revizora o učinku kompanije u protekloj godini.

Potrebni dokumenti

Šta je potrebno uraditi prije nego što odaberete stan u novogradnji?

Preporučljivo je provjeriti da li firma ima odobren projekat kuće od strane arhitekata, kao i dokumente koji potvrđuju pravo građenja na dodijeljenoj parceli.

Ponekad programeri nude kupcima da zaključe ugovore o zajedničkoj izgradnji prije nego što dobiju projektnu dokumentaciju i relevantne odluke. Ne vredi pristati na to. Sklapanje ugovora u tako ranoj fazi je vrlo rizičan poduhvat, jer uvijek postoji velika vjerovatnoća da će firmi biti uskraćena potrebna dokumentacija za izgradnju. Ovo se može učiniti iz razloga koji su izvan kontrole programera.

Odaberite područje

Kako odabrati pravi stan u novogradnji? Nakon što se kupac odluči za jednu, ili možda nekoliko odjednomprogrameri, može sam početi birati područje u kojem planira živjeti. Najčešća greška koju mnogi ljudi čine je to što radije ostaju blizu mjesta gdje trenutno žive. Naravno, ovo je prilično lako objasniti. Zaista, u ovom slučaju kupce privlači činjenica da savršeno poznaju svoje područje. Međutim, to uopće nije glavna stvar pri odabiru stanovanja. Mnogo je važnije obratiti pažnju na parametre same kuće, materijale i tehnologiju njene izgradnje, pogodnost rasporeda stana, vrstu grijanja.

Potrebno je razmotriti unapređenje lokalnog prostora i mjesta namijenjenih zajedničkoj upotrebi. Osim toga, kada razmišljate o pitanju kako odabrati stan u novoj zgradi, morate uzeti u obzir sljedeće pokazatelje:

1. Blizina kuće od najvažnijih mjesta. Stan treba da se nalazi u blizini posla, društvenih objekata, autoputeva, rodbine. Prilikom odabira stana u novogradnji, morat ćete analizirati koliko će vremena svaki član porodice trebati potrošiti da stigne do škole ili posla.
2. Biti u neposrednoj blizini fabrika i pogona. Ova preduzeća, po pravilu, truju vazduh štetnim emisijama. U nedostatku zelenih površina u novim mikropodručjima, zrak na njihovoj teritoriji će biti zagađen i opasan po zdravlje. Također je vrijedno razmotriti opasnost koju predstavlja radioaktivni otpad.
3. Tokovi vozila. Uz kontinuirano kretanje automobila, mikrookrug će biti ispunjen stalnom bukom. I izduvni gasovi automobiladosta zagađenja vazduha. Osim toga, kontinuirani protok automobila povećava opasnost za pješake koji prelaze ulicu.
4. Dostupnost ruta javnog prevoza. Svako ko ne putuje automobilom moraće da proceni situaciju koja se razvija u novoj zgradi tokom vršnih sati.
5. Prisustvo plaćenog i besplatnog parkinga u blizini kuće. Takav trenutak se takođe smatra veoma važnim, jer će u nedostatku besplatnog parkinga porodica morati da povećava troškove održavanja automobila svakog meseca.
6. Lokacija u blizini zabavnih sadržaja. Ovakve ustanove preferiraju određene grupe stanovništva. A u slučaju kada u blizini kuće postoji palata kulture ili klub u kojem se održavaju diskoteke za mlade, njegov rad će stvarati određene neugodnosti stanarima.

Uzimajući u obzir sve gore navedene tačke, možete shvatiti da prije nego što odaberete stan u novogradnji, morate otići u svako od unaprijed odabranih područja i upoznati se s njim. Nakon što se razmotre sve prednosti i nedostaci svake teritorije, biće moguće odabrati najprihvatljiviju opciju.

Vanjski pregled kuće

Kako odabrati stan u novogradnji? Nakon što se kupac odluči u kojem području će mu biti najudobnije živjeti, potrebno je pristupiti razmatranju same kuće. Prije svega, morate odlučiti o fazi njegove izgradnje. Naravno, najlakše je izabrati kuću koja je skoro spremna za puštanje u rad, jer se može pogledati spolja.

Prilikom takve procene, preporučljivo je obratiti pažnju na integritet cele konstrukcije. Trebalo bi da bude bez pukotina i vidljivih izobličenja. Ukoliko se pronađu vidljivi nedostaci, kupovinu treba odustati.

Šta je unutra?

Kako odabrati stan u novogradnji i na šta obratiti pažnju ako se na eksternom pregledu dobiju zadovoljavajući rezultati? U ovom slučaju vrijedi pregledati zgradu iznutra. Već pri ulasku na ulaz, preporučljivo je ocijeniti:

• visina plafona;
• bez pukotina na svim površinama;
• dostupnost liftova (putničkih i teretnih);
• širina stepeništa;
• pogodnost planiranja ulaza;
• broj raspoloživih jedinica po spratu;
• izolacija kuće;
• usklađenost sa normama po kojima su položene inženjerske mreže (struja i ventilacija).

Budućem pridošlicu preporučuje se i da prošeta ulazom, zamišljajući kako će svaki dan hodati ovdje. Također je važno procijeniti mogućnost dostave glomaznih predmeta i opreme u stan. To će biti prilično teško učiniti u nedostatku teretnog lifta, kao i sa uskim stepenicama. Sve će to stvarati velike probleme već u trenutku selidbe.

Prilikom pregleda spratova treba da razjasnite broj stanova na podestu. Najoptimalniji broj je od 3 do 4. Sa većim brojem komšija, pridošlica neće biti baš prijatno.

Zidni materijal

Kako odabrati stan u novogradnji za kupovinu i šta tražiti? JedanJedna od najčešćih zabluda o udobnosti stanovanja, koja je nastala još u sovjetskim godinama, je da je poželjno živjeti u kući od cigle. Međutim, trenutno je takva izjava daleko od stvarnosti. Činjenica je da su tradicionalne kuće izgrađene od silikatne cigle inferiorne u pogledu zvučne izolacije i opskrbe toplinom modernim zgradama okvirno-monolitnog tipa. Štaviše, ova razlika ponekad dostiže 3-4 puta.

Kako odabrati stan u novogradnji? Stručnjaci preporučuju da obratite pažnju na okvirno-monolitne kuće, čiji su vanjski zidovi izrađeni od plinskih silikatnih autoklavnih blokova ili šupljih keramičkih opeka, na kojima se nalazi dodatni sloj izolacije debljine od 100 do 150 mm. Ovaj dizajn zadržava toplinu 5-6 puta bolje od cigle i 1,5-2 puta efikasnije od tradicionalnih panela.

Kako odabrati dobar stan u novogradnji? Da biste to učinili, preporučljivo je prije kupovine dobiti informacije o izradi unutrašnjih i vanjskih zidova.

Odaberite sprat

Na šta treba obratiti pažnju nakon što potrošač ocijeni kuću u novom naselju? Zatim, treba da počne da bira sprat.

S obzirom na praksu, svi spratovi od trećeg do pretposljednjeg su najpopularniji među kupcima. Najmanje ljudi žele kupiti stanove na gornjim i prvim spratovima. Zato programeri često smanjuju svoje cijene.

Lokacija stana na sajtu

Osim poda, ovaj kriterij je ibitan. Najbolje je da je stan što dalje od stepeništa. To će ga dodatno zaštititi od buke u ulazu. Prednosti su i u slučaju lokacije vrata nasuprot stana komšija, koji uvijek mogu pogledati kroz špijunku. Ovo će učiniti vaš dom sigurnijim u slučaju pljačke.

Izgled

Po ovom pitanju, mnogi kupci kuće prave prilično greške. Kako odabrati raspored stana u novogradnji tako da u njemu bude zgodno i udobno? Za to ne biste trebali dati prednost stanovanju veće površine. Potrebno je uzeti u obzir pogodnost planskog rješenja stana. Uostalom, ne donose sva brojila iste prednosti. Kada se razmišlja o rasporedu stana, potrebno je obratiti pažnju na zoniranje prostora. Proporcije i lokacija svih prostorija su također važni.

U slučaju da stan ima dvije ili više soba, najbolje je da se nalaze na suprotnim stranama fasade zgrade. Ovo će vizuelno stvoriti veći volumen i povećati udobnost ventilacije.

Jug ili sjever?

Koju stranu odabrati stan u novogradnji? Prilikom odabira stambenog prostora, preporučuje se da njegovi prozori ne gledaju ni na jug ni na sjever. Sa čime je to povezano? Stvar je u tome što će u prostorijama stana, čiji su prozori okrenuti prema sjeveru, uvijek biti turobno i mračno. Što se tiče južnog pravca, on je, naravno, sunčan, ali će istovremeno u prostoriji uvijek biti vruće, pa čak i zagušljivo. Idealna opcija je položaj prozora na zapadu ili istoku. U takvimU ovom slučaju, sunce će svoje zrake usmjeravati u prostoriju samo pola dana.

Susjedi

Pri kupovini stambenog prostora u novogradnji, preporučuje se da saznate ko će živjeti u blizini. Ponekad graditelj to zna. Na primjer, potvrde za kupovinu stanova u kući koju odabere kupac mogu se davati ljekarima ili vojsci, ljudima koji rade u određenoj fabrici, kao i siročadi. Na to ko će biti komšija uticaće i blizina univerziteta, gradskih preduzeća i drugih velikih objekata. Često stanove koji se nalaze u blizini visokoškolskih ustanova njihovi vlasnici iznajmljuju studentima.

Na osnovu dobijenih informacija možemo zaključiti ko će živjeti u blizini. Nakon toga, vrijedi procijeniti da li će vam takvo susjedstvo omogućiti da se osjećate ugodno u novom stanu.

Cijena stanovanja

Pri kupovini stana kupac mora imati predstavu kolika je njegova stvarna cijena u ovom trenutku i koliko će za njega moći dobiti u budućnosti ako se proda. Kompanije često traže višu cijenu. To se dešava u slučajevima kada je ugovor o prodaji stana u novoj zgradi sa završnom obradom od strane investitora. Ujedno, vlasnik nabavlja stambeni prostor po principu ključ u ruke, odnosno uz kompletnu adaptaciju.

Međutim, troškovi ovakvog uređenja zidova i plafona često su mnogo skuplji nego u slučajevima kada bi ga novopridošlica naručila sama. Stanom sa ovakvim renoviranjem zadovoljni su samo oni ljudi koji ne žele ponovo da se razbijajui uradi sve svojim rukama.