Procjenitelj - kakva profesija?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prema statistici, ova profesija je među trideset najperspektivnijih i najprofitabilnijih na svijetu. Na prestižnoj rang listi zauzima 7. mjesto. Vjeruje se da će garantovano zadržati takve pozicije u narednih 15 godina. O čemu se radi, o kojoj profesiji? Ovo je procjenitelj imovine. U članku ćemo analizirati karakteristike takvog zapošljavanja, dužnosti stručnjaka, zahtjeve poslodavaca za njega. Uz to, razmislite kako postati procjenitelj.

Ko je ovo?

Procjenitelj je stručnjak koji utvrđuje stvarno vlasništvo bilo koje imovine, imovine (stvarne i pokretne, materijalne i intelektualne). Područje njegove djelatnosti su zemljište i stambeni objekti, udjeli i nematerijalna imovina, poslovni udjeli i imovinska prava. Stoga se zapošljavanje obično dijeli u dvije kategorije:

• Procjenitelji nekretnina i opreme.
• Procjenitelji poslovnih udjela, intelektualne svojine.

U svom radu procjenitelj se prvenstveno oslanja na zakonske i regulatorne državne akte, međunarodne i ruske standarde i metode procjenjivanja. Ne možete bez poznavanja poreskog i carinskog zakonodavstva. Bitanpridržavanje poslovne etike, sposobnost pregovaranja. U naše doba ne može se bez besprijekornog posjedovanja kompjuterske opreme, pametnih uređaja, aplikacija i programa neophodnih za rad.

Danas je procjenitelj prilično uobičajena i vrlo tražena specijalnost. Posao specijaliste je neophodan u sledećim slučajevima i situacijama:

• Izjava o nesolventnosti/restrukturiranju organizacije.
• Prodaja, kupovina, dodjela udjela u preduzeću.
• Osiguranje bankovnog kredita (kolaterala).
• Registracija prava intelektualne svojine.
• Operacije na tržištu vrijednosnih papira.
• Investicioni posao.
• Zaključivanje ugovora o osiguranju.
• Oduzimanje materijalne imovine.
• Nadoknada štete, itd.

Registar procjenitelja

Kao što vidite, aktivnost procjenitelja je direktno povezana sa rukovanjem ličnim podacima klijenta. Stoga, odavde direktno proizlazi da takav zadatak treba povjeriti samo pouzdanom stručnjaku koji neće koristiti primljene podatke u lične svrhe.

Ali kako pronaći takvu osobu? U pomoć dolaze registri procjenitelja koji čine samoregulatorne organizacije predstavnika ove profesije. Na primjer, "Rusko društvo procjenitelja", "Stručno vijeće", "Zajednica profesionalaca za procjenu" i tako dalje. Rosreestr takođe predstavlja konsolidovanu listu akreditovanih procenitelja, sastavljenu na osnovu podataka dobijenih od gore navedenihasocijacije.

Na ovu listu može doći specijalista sa besprijekornom reputacijom, priznat od kolega, koji je opravdao povjerenje mnogih klijenata. Moguće je da takav profesionalac otkrije lične ili tajne informacije bez straha da će ih koristiti za ličnu korist.

Glavne odgovornosti i rizici

Završili ste kurseve prekvalifikacije za procjenitelja. Šta je sledeće? Navodimo glavne dužnosti stručnjaka:

• Prikupljanje potrebnih informacija za profesionalnu procjenu imovine.
• Provođenje nezavisne i samoprocjene imovine.
• Interakcija sa klijentom, pune konsultacije o pitanju koje ga zanima.
• Priprema izvještaja koji objašnjavaju određenu vrijednost imovine.

Navedeno su glavne odgovornosti svakog procjenitelja. Dodatni zavise od oblasti koju je odabrao kao osnovno za svoj rad. Na primjer, procjena vrijednosti automobila, nekretnina, zemljišta, itd.

Uspješno položen ispit ocjenjivača ne garantuje činjenicu da će daljnje aktivnosti stručnjaka biti potpuno bez grešaka. Ovo je glavni rizik. Naime - dati netačnu ili netačnu procjenu imovine. Greška ne samo da mrlja reputaciju i razbija poslovnu karijeru. Procjenitelj će morati platiti materijalnu odštetu oštećenoj osobi.

Srodne profesije

Procjenitelj je zanimanje koje se može i treba kombinirati s nečim drugim u našem ekonomski nestabilnom dobuvrsta aktivnosti. Realno je da postanete procjenitelji tako što ćete završiti posebne kurseve prekvalifikacije ako imate jednu od sljedećih specijalnosti:

• Re altor, agent za nekretnine.
• Revizor.
• Banker.
• Analitičar.
• Economist.
• Poreski inspektor.
• advokat.

Zahtjevi za procjenitelja

Uspješno završena obuka i položen ispit sa odličnim gađanjem je, naravno, osnovni uslov. Pored njega, glavni uključuju sljedeće:

• Visoko specijalizovano obrazovanje. Ili dokument o prekvalifikaciji.
• Imati radno iskustvo u specijalnosti.
• Odlično poznavanje računara.
• Članstvo u nezavisno uređenom društvu procjenitelja (dostupnost odgovarajućeg certifikata, osiguranje).
• Iskustvo u samostalnom sastavljanju izvještaja o procjeni i njihovoj koordinaciji sa revizorima i bankama.

Postoje dodatni zahtjevi koje ima jedan broj poslodavaca:

• Posjedovanje vozačke dozvole (kategorija ne niža od B).
• Diplome o polaganju specijalizovanih (posebno za automobile, nekretnine, itd.) kurseve, seminare ili obuke.
• Prilika putovanja na poslovna putovanja.

Lične kvalitete specijaliste

Nezavisni procjenitelj mora imati sljedeće kvalitete:

• Budite laki za učenje.
• Budite spremni apsorbirati velike količine informacija.
• Biti u stanju strukturirati, analiziratiinformacije, uporedi podatke, istakni suštinu.
• Imajte niz vještina za pronalaženje novih informacija potrebnih za aktivnost.
• Budite jasni, koncizni i konkretni.
• Da biste mogli brzo donositi ozbiljne odluke u strogom vremenskom roku, uz nedostatak informacija.
• Budite i sposobni i odgovorni.
• Težnja stalnom profesionalnom i ličnom usavršavanju.

Sticanje obrazovanja

Kako postati procjenitelj? Budući specijalista ima dva načina:

1. Steknite specijalizovano obrazovanje. Iako je specijalnost široko rasprostranjena, nekoliko univerziteta obučava procjenitelje. Odgovarajuće povezane specijalizacije su: "restauracija", "metrologija, standardizacija", "menadžment malih preduzeća", "menadžer proizvodnje", "zemljišna tehnologija i vozila", "ekonomija", "upravljanje kvalitetom", "zemljišni i imovinski odnosi".
2. Druga opcija je da steknete osnovno obrazovanje iz ekonomije ili prava. Zatim pohađajte kurseve osvježenja znanja. Tek nakon toga uključite se u SRO procjenitelja i obratite pažnju na direktnu praksu.

Napominjemo da se obrazovanje tu ne završava. Da bi bio tražen i uspješan stručnjak, procjenitelj se mora stalno baviti profesionalnim samousavršavanjem.

Kako postati procjenitelj

Znamo te uslugetraženi su procjenitelji. Ali ne bilo koji predstavnik specijalnosti, već samo profesionalac u svojoj oblasti. Iz ovoga postaje jasno da je stjecanje diplome o potrebnom obrazovanju samo prvi korak. Po pravilu, specijalista postaje potpuno spreman da samostalno obavlja svoje dužnosti samo za 1-2 godine postdiplomske prakse.

Trajanje "pripremnog perioda" zavisi od želje studenta da usvoji stečeno znanje, uči iz iskustva, kao i od organizacije u kojoj se obučava. Nažalost, mnoge kompanije za procenu su fokusirane samo na profit. Zaposlenicima početnicima nude specifičan obrazac rada, stroge rokove za izvršenje zadatka. U takvim uslovima, profesionalni i karijerni rast je teško postići.

Zanimljiva činjenica: veliki uspjeh u karijeri ne postižu samo ljudi koji su stekli specijalizirano obrazovanje. Bivši građevinski radnici, geodeti su odlični procjenitelji nekretnina, bivši avijatičari procjenitelji aviona, itd.

Mjesto zaposlenja

Prvi posao nezavisnog procjenitelja je državna agencija, bankarska organizacija, osiguravajuće društvo. Stekavši iskustvo, mnogi stručnjaci otvaraju vlastitu procjenu.

Procjenitelj većinu svog posla ne provodi u kućnoj kancelariji, već na putu - posjete objektima, pregovore sa klijentima, itd.

Očekivana plata

Plate se razlikuju u ovoj oblasti. I region i razmere poslodavca, iprofesionalizam specijaliste. Opći limiti - 20-130 hiljada rubalja. Prosječna plata procjenitelja u Rusiji je 45 hiljada rubalja. Obratite pažnju na činjenicu da je najmonetarnija djelatnost procjene nekretnina.

Procjenitelj je jedno od najtraženijih i najperspektivnijih modernih profesija. Ali to je povezano sa nizom rizika, zahteva temeljitu pripremu, priznanje u stručnoj zajednici, kontinuirano samoobrazovanje.