Nacionalne razvojne kompanije. Šta je razvojna kompanija?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-01-09 14:07

Tržište nekretnina je ubrzano, a ponude su toliko raznolike da će nespremnoj osobi biti veoma teško snaći se. U većoj mjeri, ovo se odnosi na one stanovnike koji žele ne samo da kupe, već i da ga transformišu.

Razvojna kompanija - šta je to?

Da bi pomogli kupcima, postoje razvojne kompanije. Njihova djelatnost je izmjena objekta, povećanje njegove površine ili izvođenje radova na rekonstrukciji. Kao rezultat ovakvih mjera, ne samo da će se promijeniti izgled zgrade, već i parcele.

Provedba razvojnih projekata je u nadležnosti stručnjaka kompetentnog u svojoj oblasti. Mora poznavati posebnosti tržišta nekretnina i biti dobro upućen u zamršenosti. Glavnim zadatkom programera može se smatrati dobar omjer troškova, kvaliteta obavljenog posla i omjera termina.

Popularnost razvoja zemljišta raste sasvaki dan. Gotovo svi ljudi radije rade sa specijaliziranim kompanijama koje će uzeti u obzir sve želje kupca i dovesti posao do kraja, pokazujući odlične rezultate. Naravno, takve usluge nisu jeftine, ali ne treba štedjeti na kvaliteti.

Razvojna kompanija je rad sa građevinskim objektima, koji je nemoguć bez određenih znanja, vještina i iskustva. Ove komponente su garant visokog kvaliteta svih događaja. Prije nego što odaberete određenu razvojnu kompaniju, morate se raspitati o njenoj reputaciji i saslušati recenzije kupaca. O visokoj profesionalnosti zaposlenih u kompaniji svedoči i veliki broj uspešno realizovanih razvojnih projekata. Ovo će pomoći da se izbjegnu moguće neugodne situacije.

Kako rade profesionalci?

Iako se uslovi pod kojima rade razvojne kompanije mogu razlikovati, postoje zajedničke tačke. Oni ukazuju na profesionalnost.

• 

  Nema provizije za obavljeni posao prilikom prodaje nekretnina.

• Sve ponude koje su predstavljene pažnji kupca su razvijene uzimajući u obzir želje i zahtjeve klijenta, a takođe su u korelaciji sa finansijskom solventnošću.
• Probleme u procesu rada rješavaju stručnjaci kompanije.
• Zaposleni pružaju savjete i pomoć u svakoj fazi rada.
• Garancija visokog kvaliteta svih događaja i poštivanja navedenih rokova.

Posljednjih godina građevinarstvo je doživjelo značajne promjene. Dopunjen je raznim komponentama: dizajnom, financiranjem, poslovima s nekretninama, marketingom i drugim, te se tako transformirao u razvoj nekretnina. Uključuje koordinaciju i upravljanje procesima razvoja nekretnina od početka do kraja.

Glavne razvojne aktivnosti uključuju:

Sticanje prava na imovinu koja je planirana za razvoj. To može biti zemljište ili nekretnina. Kao i prava koja daju osnov za postupanje sa imovinom u vlasništvu trećih lica.

Identifikacija ciljnog tržišnog segmenta, razvoj marketinške strategije.

Prikupljanje potrebnih resursa.

Izrada projektne dokumentacije za objekte, dobijanje građevinske dozvole.

Izgradnja i puštanje u rad.

Prodaja objekta ili iznajmljivanje.

Pravna podrška u svakoj fazi projekta.

Struktura razvojnih kompanija

Investiciono-razvojna kompanija ima svoju strukturu. Može se zasnivati i na jednom pravnom licu i na grupi pravnih lica koja međusobno djeluju.

Naravno, struktura se može razlikovati u zavisnosti od specifičnosti djelatnosti, ciljeva i zadataka razvojnih kompanija. Ali još uvijek ima osnovnih momenata.

Tipična struktura razvojne kompanije:

• Proizvodnjaodjeli: odjel za razvoj, odjel za građevinarstvo, odjel za trgovinu.
• Upravne i upravljačke jedinice: pravna služba, finansije, računovodstvo, režimska služba i kadrovska služba.
• Tehničke i administrativne jedinice.

Proizvodni odjeli uključuju one koji su direktno uključeni u projekte.

Jedinice za podršku imaju indirektan uticaj na projekte. Ostvaruje se kroz interakciju sa proizvodnim aktivnostima. Funkcije pomoćnih odjela tipične su za razvojne kompanije. Formirano poslovno okruženje treba da bude što povoljnije za uspješan razvoj projekata.

Karakteristike razvojnih aktivnosti u Rusiji

Ruske razvojne kompanije suočene su sa nesavršenim pravnim okvirom, posebno u oblasti komercijalnih nekretnina. Nesavršenost normi i zakona dovodi do toga da su pregovori prilično dugotrajni, što odlaže proces rada na projektu u cjelini.

Problem ruskog razvoja može se pripisati ograničenoj ponudi i dugom periodu njihove implementacije.

Razvojna kompanija je uvijek rizik, pa investitori oprezno ulažu u razvojne projekte, a izvori finansiranja su prilično ograničeni. Struktura prikupljenih sredstava i specifičnosti finansiranja određuju specifičnosti svakog projekta.

Razvoj u Rusijiizaziva diskusiju. Mnoge kompanije zamjenjuju pravu suštinu, nazivajući građevinsku djelatnost developerom.

Znakovi razvojnih projekata

• Potreba za eksternim finansiranjem.
• Visoki investicioni rizici i dug period povrata.
• Zavisnost od vanjskih faktora.
• Koordinacija ciljeva projekta sa interesima regiona i socijalnim programima.
• Provedba objekta.

DD "Narodna palata kulture"

OJSC "Nacionalna razvojna kompanija" bavi se prodajom zemljišta u prigradskim naseljima i uređenjem turističkih naselja. Dugogodišnje iskustvo i kvalifikovani stručnjaci osiguravaju uspješnu realizaciju projekata. Klijenti mogu računati na savjete i pravnu podršku u svakoj fazi rada. Posebne ponude koje nudi National Development Company OJSC pažnji kupaca su u mogućnosti da zadovolje sve potrebe i želje.

CJSC "Dizajner"

Razvojna kompanija "Konstruktor" vrši izgradnju objekata, stambenih kompleksa i društvenih i kulturnih objekata u prigradskim naseljima. Sva kućišta su visokog kvaliteta i komfora. Činjenica da je ova kompanija deo velikog holdinga "Termoservis" omogućava programerima da izvedu ceo ciklus radova - od projektovanja do puštanja u rad.