Da li je moguće odbiti hipoteku: uslovi za sklapanje ugovora, kako raskinuti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mnogi ljudi nemaju značajne uštede, što im omogućava da svojim sredstvima kupe nekretnine za stalni boravak. Zbog toga su građani prinuđeni da se obraćaju banci za hipotekarni kredit. Ali često zajmoprimci imaju problema s otplatom tako velikog kredita. Stoga se postavlja pitanje da li je moguće odbiti hipoteku. Proces zavisi od toga da li je banka prenijela traženi iznos ili ne. Dozvoljeno je raskid ugovora o kreditu sa bankom prije roka, ali se posljedice takve odluke smatraju ne baš ugodnim za direktne zajmoprimce.

Kada se mogu odustati?

Često na raznim forumima na internetu građani pitaju: „Da li imate hipoteku, možete li odbiti?“. To je zbog činjenice da se ljudi suočavaju sa ozbiljnim finansijskim problemima, zbog kojih ne mogu da se nose sa ozbiljnim kreditnim opterećenjem. Zbog toga ljudi žele da prekinu saradnju sa bankom.

Mogu li odbiti hipoteku? To je moguće u sljedećim situacijama:

• još nije dobio odobrenje banke za podneseni zahtjev;
• zahtjev je odobren, ali ugovor sa kreditnom institucijom još nije potpisan;
• ugovor je potpisan, ali sredstva još nisu prebačena prodavcu nekretnine;
• rano potpisani ugovor se raskida nakon prijema novca, ali za to moraju postojati dobri razlozi, potvrđeni službenim dokumentima.

Ako je novac već primio zajmoprimac, tada je odbijanje saradnje dozvoljeno tek nakon proglašenja bankrota ili prijevremene otplate postojećeg kredita. Prijevremena otplata kredita je laka, za šta je potrebno samo napisati zahtjev koji se prosljeđuje banci. Nakon toga se radi kalkulacija koja vam omogućava da odredite tačan iznos koji je potrebno platiti za otplatu kredita.

Pronaći potrebna sredstva za prijevremenu otplatu hipoteke je teško, budući da je stan u zalogu banke do isteka ugovora, pa se može prodati samo u saradnji sa bankom..

Kada je potrebno odricanje?

Često ljude zanima da li je moguće odbiti hipoteku ako se pojave određene finansijske poteškoće. Stoga je odricanje potrebno u sljedećim situacijama:

• otpuštanje ili smanjenje na glavnom mjestu rada;
• trudnoća žene koja je glavni zajmoprimac;
• otkrivanje kod građanina složene bolesti koja zahtijeva dugotrajno i skupo liječenje;
• dodjela zajmoprimcu određene grupe invaliditeta zbog invaliditeta;
• izgled zavisnih osoba.

Sve gore navedene činjenice moraju biti dokazane službenim dokumentima.

Mogu li odbiti vojne hipoteke?

Ovaj kredit se daje samo vojnim licima uz učešće države. Na teret budžetskih sredstava nadoknađuje se određeni dio cijene nabavljene nekretnine. Ali čak i pod takvim uslovima, vojska često ima određene finansijske probleme koji mu ne dozvoljavaju da se nosi sa postojećim kreditnim opterećenjem vojne hipoteke. Da li je moguće odbiti takav kredit? Karakteristike ovog procesa:

• Kredit se daje samo polaznicima NIS programa, po kome se tokom službe akumulira određeni iznos sredstava na individualnom računu vojske koji se potom usmjerava na kupovinu nekretnina.
• U stvari, samo vojska, koja je potpisala ugovor prije 2005. godine, može odbiti hipoteku.
• Ako je vojska već uključena u poseban registar hipoteka, onda je odbijanje stambenog zbrinjavanja neovlašteno.
• Isključivanje vojnog lica iz evidencije moguće je tek nakon njegove smrti, otpuštanja ili nestanka.
• Ako je ugovor o djelu sklopljen prije 2005. godine, tada je dozvoljeno odbiti podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit bez negativnih posljedica.

Ako vojska ima pravo da ne izda hipoteku, onda treba da sačini poseban izvještaj, koji se dostavlja nadležnima. Ovaj dokument ukazuje na potrebu za izuzetkomvojnik iz registra hipoteka.

Kako odbiti hipoteku vojsci u drugačijoj situaciji? S obzirom da program ne predviđa odbijanje, jedina mogućnost za vojnika je da podnese tužbu sudu kojom traži da se izbriše iz registra. Treba se osvrnuti na Ustav koji kaže da svaki građanin Rusije ima pravo da slobodno bira svoj smještaj. U sudskoj praksi postoje slučajevi kada je, pravilnim formiranjem tužbe i izborom optimalnog pravca postupanja na sudu, vojnik zaista bio isključen iz registra.

Mogu li se odbiti kada koristim materinski kapital?

Matcapital predstavlja određena mjera državne podrške porodicama. Izdaje se pri rođenju drugog djeteta u porodici. Obezbeđuje oko 450 hiljada rubalja. Ova sredstva možete koristiti za ograničen broj namjena, uključujući kupovinu kuće uz hipotekarni kredit. Ali nakon korištenja majčinog kapitala, zajmoprimci se često suočavaju s pitanjem da li je moguće odbiti hipoteku. Nijanse ove situacije:

• postoje određeni problemi sa povratom materinskog kapitala i raskidom ugovora o kreditu sa bankom;
• moderno zakonodavstvo ne predviđa mogućnost raskida ugovora o kreditu, stoga je dozvoljena likvidacija duga tek nakon što ga otplati zajmoprimac;
• da biste prekinuli saradnju, možete prodati stambeni prostor uz odobrenje banke ili čak sklopiti sa institucijomdodatni ugovor na osnovu kojeg se stan prodaje putem licitacije koju vodi organizacija;
• nakon prodaje nekretnine, prihod se koristi za otplatu kredita;
• ako bilo kakva sredstva ostanu nakon ovog procesa, ona se prenose na bivšeg zajmoprimca;
• u ovom slučaju građani trebaju vratiti sredstva dobijena po potvrdi PF-u;
• za to mogu koristiti novac dobijen od banke, ali oni obično nisu dovoljni za vraćanje materinskog kapitala, pa će taj iznos morati vratiti putem lične štednje.

Stoga, prije nego što podnesete zahtjev za kredit korištenjem materinskog kapitala, morate biti potpuno sigurni u svoje finansijske mogućnosti.

Nijanse u razvodu

Mnogi mladi ljudi odmah nakon braka biraju da podignu hipoteku kako bi dobili novi stan za zajednički život. Ali brakovi nisu uvijek jaki i pouzdani, pa se često nakon nekoliko godina ljudi odlučuju na raskid braka. U ovom slučaju postavlja se pitanje da li je moguće odbiti hipoteku prilikom razvoda.

Obično banke imaju negativan stav prema bilo kakvom prilagođavanju ugovora o kreditu. Stoga, ako zajmoprimci odluče da raskinu brak i odustanu od hipoteke, mogu izabrati jednu od nekoliko opcija:

• jedan od zajmoprimaca se odriče prava na ovu nekretninu, pa je isključen iz ugovora, a stan se preknjižavana drugog zajmoprimca, koji potom nastavlja otplaćivati hipotekarni kredit po istom osnovu, ali često supružnik isključen iz ugovora zahtijeva da od bivšeg muža ili žene dobije polovinu prethodno plaćenog iznosa;
• stanovanje prodaju direktni zajmoprimci, banka ili putem aukcije, a obično se za to bira klijent bankarske institucije, koji želi da kupi stan na račun pozajmljenih sredstava;
• prodaja stana svakom kupcu koji je spreman platiti gotovinom za njega, koji potom koriste zajmoprimci da u potpunosti otplate kredit.

Građani najčešće preferiraju prvu opciju, pa se stan izdaje nekom od korisnika kredita. Osoba koja odbije nekretninu gubi dio objekta koji je na njega prethodno uknjižen, pa ga ni na koji način neće moći tražiti u budućnosti.

Kako odbiti hipoteku u Sberbanci ako supružnici ne žele da registruju objekat? U ovom slučaju jedino rješenje problema je prodaja nekretnine na bilo koji način. Novac dobijen iz ovog procesa koristi se za otplatu hipoteke. Ako nakon toga ostane bilo kakav iznos sredstava, onda se dijeli na jednake dijelove među zajmoprimcima.

Ako shvatite kako da odbijete hipoteku tokom razvoda, tada će bivši supružnici sami moći odlučiti koje rješenje se smatra najrelevantnijim za njih.

Mogu li se prethodno uplaćena sredstva vratiti?

Često postoji potrebaraskinuti ugovor o hipoteci nakon dužeg perioda otplate kredita. Stoga se postavlja pitanje da li je moguće odbiti hipoteku i dobiti prethodno prenesena sredstva. Dio novca se može vratiti ako se donese odluka o prodaji nekretnine.

Nakon realizacije objekta, potreban iznos novca se inicijalno šalje banci za otplatu kredita, za koji zaposleni u instituciji preračunavaju. Preostali novac bivši zajmoprimci mogu koristiti u bilo koje svrhe.

U većini banaka, nakon što zajmoprimac primi zahtjev za odbijanje plaćanja hipoteke, obračunavanje kamate se obustavlja. To omogućava značajno smanjenje iznosa duga. Ovakve radnje su zbog činjenice da prodaja stana često traje duže od šest mjeseci, a istovremeno zajmoprimci jednostavno nemaju mogućnost da otplate kredit pod istim uslovima.

Pravila odbijanja u različitim situacijama

Procedura raskida saradnje zavisi od faze u kojoj se stambeni kredit obrađuje:

• Kredit odobren, ali sredstva nisu isplaćena. Može li se hipoteka poništiti nakon odobrenja? Pošto novac još nije uplaćen prodavcu nekretnine, zajmoprimac može odbiti da se bavi. Da biste to učinili, morate odmah napisati izjavu na osnovu koje se prethodno potpisani ugovor otkazuje. Ali ako ste koristili usluge agencije za nekretnine da biste pronašli stan, morat ćete ih platiti.
• Ugovor je potpisan i takođernovac se prenosi prodavcu objekta. Da li je u ovom slučaju moguće odbiti odobrenu hipoteku? Pod takvim uslovima ne postoji mogućnost raskida ugovora, jer banka jednostavno neće moći da povuče sredstva od prodavca nekretnine. Ali postoji mogućnost da prodavac stana pristane da vrati sredstva. Proces mora biti završen na dan izdavanja hipoteke. U ovom slučaju, zajmoprimac će i dalje morati da otplati kamatu koju je banka obračunala. Ali mnoge banke odbijaju to učiniti.
• Zajmoprimac otplaćuje hipoteku već neko vrijeme. Da li je moguće odbiti hipoteku nakon odobrenja pod takvim uslovima? Da biste to učinili, preporučljivo je baviti se prodajom nekretnina. Postupak se mora provesti uz odobrenje i učešće direktne bankarske institucije. Kupac stan može platiti pozajmljenim sredstvima, za koje mu je preknjižen ugovor o hipoteci, a nekretninu može uplatiti i sopstvenim gotovinom.

Često građani jednostavno više vole da ne prenose sredstva po ugovoru, nadajući se da će na taj način prekinuti saradnju. U ovom slučaju postoje mnoge negativne posljedice za direktne zajmoprimce. Banka naplaćuje dodatne kamate i kazne. Nakon nekoliko mjeseci, oni se obraćaju sudu. Na osnovu sudske odluke stan se oduzima i prenosi na banku koja ga prodaje na licitaciji, a dobijeni novac se koristi za otplatu duga. Istovremeno, kreditna istorija građana se pogoršava, a oni gube pravo da samostalno reguliraju proces prodaje objekta kako bi na kraju dobili dionjegova vrijednost.

Mogu li otkazati kredit putem suda?

Da li je moguće odbiti hipoteku Metallinvestbanke ili druge kreditne institucije prilikom podnošenja tužbe sudu? Takvi slučajevi se često razmatraju na sudu. To je zbog činjenice da mnogi zajmoprimci jednostavno prestanu prenositi hipotekarna sredstva kada se pojave finansijski problemi. Banke su prisiljene ići na sud kako bi izvršile povrat sredstava.

Sud pod ovakvim uslovima zadovoljava tužbe tužioca, pa se zajmoprimcima oduzima hipotekarna imovina koja postaje vlasništvo banke. Ustanova se bavi prodajom stanova putem aukcija. Primljena sredstva se koriste za otplatu kredita, ali ako nakon toga ostane slobodan novac, isplaćuju se zajmoprimcima.

Pored toga, zajmoprimac se može obratiti sudu ako banka odbije da restrukturira hipoteku. U ovom slučaju važno je dostaviti sudu dokaze o pogoršanju materijalnog stanja građanina, kao i potvrdu da je zajmoprimac pokušao da problem riješi na pretpretresni način, pa se obratio banci sa zahtjev za restrukturiranje. Pod takvim uslovima, sud ne poništava hipoteku, ali može prisiliti bankarsku instituciju na ustupke.

Mogu li otkazati osiguranje hipoteke?

Davanje hipotekarnih kredita smatra se rizičnim procesom za svaku banku, jer uvijek postoji šansa da se kolateral izgubiiz raznih razloga, ili će čak i zajmoprimac umrijeti ili izgubiti radnu sposobnost. Stoga banke insistiraju na izdavanju najmanje dvije police osiguranja:

• Osiguranje kupljene nekretnine;
• život i zdravlje glavnog zajmoprimca.

Kupovina osiguranja za stan je obavezna na osnovu zakonskih zahtjeva. Mogu li odustati od hipotekarnog osiguranja? Ukoliko se ova polisa osiguranja ne obnavlja godišnje, to može biti osnov da banka podnese zahtjev sudu za prijevremeni raskid ugovora o hipoteci. U tom slučaju dužnik će morati da vrati dug, a sudski izvršitelji će na njega uticati na različite načine. Stoga je osiguranje stana obavezno za svakog korisnika kredita.

Osiguranje života se vrši samo uz saglasnost klijenta. Banke ne mogu insistirati na takvoj politici. Ali istovremeno, često jednostavno odbijaju da daju pozajmljena sredstva ako potencijalni zajmoprimac ne želi da plati takvo osiguranje. Često, čak iu samom ugovoru o kreditu postoji uslov da ako zajmoprimac iz raznih razloga ne sklopi životno osiguranje, to dovodi do povećanja kamatne stope na hipoteku. Stoga su građani prinuđeni da takvu polisu kupuju svake godine prije isteka roka kredita.

Kada osiguravam hipoteku, mogu li odbiti da kupim polisu zaštite života zajmoprimca? Postupak se može izvesti, ali to obično povećava kamatnu stopu na kredit.

Ako se hipoteka otplati prije roka, tada možete vratiti dio iznosa prebačenog za osiguranjepolitika. Da biste to učinili, potrebno je kontaktirati osiguravajuću kuću u kojoj je kupljen. Zaposlenima u ustanovi se predaje sljedeća dokumentacija:

• kopija pasoša osiguranog lica;
• zahtjev za povrat određenog iznosa sredstava prenesenih za polisu osiguranja;
• potvrda banke kojom se potvrđuje prestanak saradnje u vezi sa prijevremenom otplatom hipoteke;
• kopija ugovora o direktnom zajmu.

Na osnovu ovih dokumenata vrši se preračun, tako da podnosilac zahtjeva dobija dio iznosa koji je prethodno uplaćen za polisu osiguranja. Osiguravajuća društva nemaju pravo odbiti vratiti ovaj novac.

Ako je građanin suočen sa odbijanjem, onda može napisati tužbu kompaniji. Ako u roku od dva mjeseca nema odgovora na ovu prijavu, onda se podnosi tužba sudu.

Zaključak

Odbijanje hipoteke moguće je prije direktnog prijenosa novca po ugovoru o kreditu. Dozvoljeno je raskid ugovora prije roka, ali za to će zajmoprimac morati izgubiti kupljenu nekretninu ili otplatiti kredit iz lične štednje.

Pored toga, možete odbiti osiguranje, ako je takva mogućnost predviđena odredbama ugovora o kreditu.