Šta je AHML? Karakteristike organizacije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Hipoteka se dugo smatrala popularnom uslugom, jer vam omogućava da kupite svoj vlastiti dom. U tu svrhu stvorena je Agencija koja vam omogućava izdavanje ove vrste kredita. Nudi programe sa sopstvenim uslovima, prema kojima možete sigurno i isplativo ugovoriti hipoteku. Dalje u članku ćemo vam reći šta je AHML i koji uslovi se ovdje nude vlasnicima kuća.

Concept

Dakle, šta je AHML? Ovo je Agencija za stambene hipotekarne kredite. Organizacija je osnovana 1997. godine. Osnova za njegovo stvaranje je dejstvo vladine uredbe iz 1996. godine. Dionice AZIK-a su u državnom vlasništvu.

Ciljevi i aktivnosti strukture

Šta je AHML za građane? Organizacija ispunjava sljedeće ciljeve:

• Kreiranje jedinstvenih normi za stambene hipoteke.
• Osiguravanje pristupačnih kredita.
• Provođenje refinansiranja hipoteke.
• Stvaranje sekundarnog tržišta.
• Formiranje tržišta vrijednosnih papira.

A šta je AHML za državu? Ova organizacija omogućava razvoj hipotekarnih proizvoda, kao i obezbjeđivanje likvidnosti bankama. AHML posluje u zemljivrijednosti i podružnice na regionalnom nivou.

Navedena Agencija radi sa bankama na sljedeći način:

• On određuje uslove kredita i konsultuje se sa zajmoprimcem.
• Partnerska banka izdaje kredit.
• AHML stiče pravo da traži kredit od partnerske bankarske institucije.
• Agencija prima sredstva za ostvarivanje hipotekarnih potraživanja plasiranjem obveznica na berzu.
• Nakon promene zajmodavca, zajmoprimac dobija obaveštenje da je hipoteka preneta na Agenciju, kao i nove podatke o plaćanju. Ispostavilo se da je zajam izdala država.

Navedena šema ukazuje da su parametri uslova ugovora atraktivniji nego u privatnim bankama. To je zbog vladine politike koja hipoteke čini pristupačnima. Ali mogu postojati dodatni troškovi od strane banaka.

Pogodnosti

Mnogi se odnose na AHML. Pomoć hipotekarnim zajmoprimcima ima sljedeće prednosti:

• Ovo je vladina agencija.
• Budući da se klijent obraća bankarskoj organizaciji koja je partner Agencije, ova potonja obavlja funkciju osiguranja od promjene prvobitno ugovorenih uslova.
• Agencija nudi različite hipotekarne programe, s obzirom da se u obzir uzimaju različite grupe stanovništva.

Protiv

Ali postoje neke nijanse saradnje sa AHML-om. Hipoteka u organizaciji ima svoje nedostatke:

• Prijavesmatraju se dužim, što je povezano sa dvostepenom analizom dokumentacije - prvo posao radi Agencija, a zatim banka.
• Ponude nekih banaka konkuriraju Agenciji i imaju bolje cijene.

Zahtjevi za zajmoprimce

Banke koje učestvuju u programu posluju pod uslovima Agencije i izdaju kredite. Dakle, u standardima koje je kreirao postoji procedura za izdavanje hipoteke, postoji refinansiranje i podrška. Također postoje zahtjevi za osobe u transakcijama.

Zajmoprimci moraju ispuniti sljedeće uslove:

• Državljanstvo Ruske Federacije, registracija u mjestu prebivališta ili boravka prilikom podnošenja zahtjeva za kredit.
• Hipoteka je dostupna građanima od 18-65 godina.
• Jedan ugovor ne bi trebao imati više od 3 zajmoprimca.
• Zajmoprimac potvrđuje prihod sa 2NDFL sertifikatom ili popunjava obrazac koji nudi AHML.

Detaljne informacije o kreditima dostupne su na službenoj web stranici AHML-a. Agencija prati usklađenost sa standardima u cijeloj zemlji, tako da se registracija hipoteke smatra pouzdanom.

Vrste programa

Svaki AHML program karakteriziraju sljedeće karakteristike:

• Krediti su dati u rubljama.
• Početna uplata je 10-30% vrijednosti nekretnine.
• Iznos isplate ne može premašiti 45% prihoda klijenta.
• Morate uzeti osiguranje.
• Ako je uplata manja od 30%, onda morateosigurati odgovornost zajmoprimca.
• Možete osigurati život po želji.
• Stanovanje korišteno kao zalog.
• Maksimalni rok kredita je 30 godina.

Svaki AHML program ima svoje prednosti i nedostatke. Jedna od njih je Novogradnja. Nastao je kako bi dao hipoteke za stanove u kućama koje su izgrađene nakon 2007. godine. Program je proširen i na stanovanje u "ekonomičnim" kućama. Stopa je 6, 15%-11%.

Program "Materinski kapital" vam omogućava da povećate iznos kredita za iznos kapitala. Takođe se koristi za plaćanje početne uplate od 10%. Stopa je 7,65-10,75% ako je stan na primarnom tržištu, a 8,65-12,45% za sekundarno tržište.

Program "Vojna hipoteka" namenjen je vojnim licima koja učestvuju u sistemu štedne hipoteke (NIS). Mogu dobiti kredit do 2.200.000 rubalja. Na ovu hipoteku ne utiču prihodi. Maksimalni rok se određuje kada klijent ima 45 godina.

Svaki program vam omogućava da dobijete hipoteku pod povoljnim uslovima. Procedure registracije i otkupa su prilično jednostavne. Korisnici uživaju više pogodnosti nego sa standardnom hipotekom.