2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20
Savremeno vrednovanje vrednosti zemljišne parcele utvrđuje tržišnu cenu prava svojine na zemljišnoj parceli ili drugih imovinskih prava koja su u vezi sa zemljištem koje se vrednuje. Sada ćemo ovo pitanje detaljnije razmotriti, jer se finansijske transakcije vezane za zemljište smatraju jednom od najsloženijih i imaju mnogo nijansi i zamki.
Kada zemljište treba vrednovati?
Procjena vrijednosti zemljišta formira se prilikom upisa zaloge, prilikom kupovine/prodaje, unošenja u osnovni kapital preduzeća iu druge svrhe koje su predviđene zakonom. Procjena se vrši u odnosu na industrijska zemljišta, naselja, kao i na poljoprivredno zemljište. Prilikom podjele imovine potrebna je procjena vrijednosti zemljišne parcele. Ukoliko je potrebna procjena prava zakupa, tada će se vrijednost prava zakupa na zemljišnoj parceli na tržištu utvrditi kao razlika između tržišne vrijednosti i kapitalizirane stope zakupa.na ovu oblast. Za procjenu zemljišne parcele (po tržišnoj cijeni), potrebno je uzeti u obzir njenu lokaciju, transportnu dostupnost, dostupnost komunikacija, njenu namjenu, kao i mogućnost promjene ove druge.
Glavni razlozi za procjenu vrijednosti zemljišta:
– Za postupanje u skladu sa sudskom presudom u vezi sa pravima na nasljedstvo, rješavanjem imovinskih sporova, kao što su brakorazvodni postupci, itd.
– Prilikom davanja kredita osiguranog zemljištem. Ovo može biti komad zemlje kupljen za kredit ili već u vlasništvu.
– Prilikom obavljanja transakcije zakupa ili kupovine/prodaje.
– Za reviziju katastarske vrijednosti. Svrha ove operacije je smanjenje poreske osnovice itd.
Faktori evaluacije
Teškoća pri procjeni zemljišta leži u činjenici da ovdje morate uzeti u obzir sljedeće faktore:
– dozvoljena upotreba;
– svrha područja zmije;
– volumetrijske i prostorne karakteristike (reljef, površina) i još mnogo toga.
Savremena procjena vrijednosti zemljišta razlikuje se od vrednovanja stana ili kuće, koji imaju samo jednu namjenu. Ovisno o terenu, cijena zemljišta će biti različita. Osim toga, prilikom procjene cijene zemljišta, možete primijeniti sve postojeće pristupe za dobivanje konačne cijene: profitabilne, skupe i uporedne. Najčešći pristup je komparativni. Međutim, u određenim situacijama (doNa primjer, ako na tržištu nekretnina nema dovoljno aktivnosti u smislu prodaje/kupovine zemljišta), ovaj pristup je nemoguće primijeniti. U ovom slučaju, trošak je određen pristupom troškova ili prihoda.
Procjena vrijednosti zemljišne parcele zavisi i od očekivanog trajanja, veličine i potencijala prihoda zakupljenog zemljišta za period kada se ono najefikasnije koristi.
Koliko koštaju procjene
Procjena cijene zemljišta također ima svoju cijenu. A ovo drugo zavisi od svrhe procjene vrijednosti zemljišne parcele, njene namjene, obima posla, kao i od procjenitelja koji ovu procjenu vrši.
Preporučuje se:
Pravila korištenja zemljišta i uređenja općine: karakteristike i postupak
Opštinski propisi o korištenju i uređenju zemljišta su dokument o zoniranju. Usvaja ga nadležni regionalni organ nakon javnih rasprava
Tržišna vrijednost zemljišta. Katastarska i tržišna vrijednost
Katastarska i tržišna vrijednost zemljišne parcele su dva pojma o kojima je važno znati da biste se snašli prilikom prodaje
Kako se procjenjuje vrijednost stana? Procjena vrijednosti imovine. Katastarska procjena vrijednosti nekretnina
Vrlo često u životu osobe postoje okolnosti koje ga primoravaju da obavlja transakcije sa sopstvenim stanom. Na primjer, kada se preseli u drugi grad ili namjerava da podigne kredit
Racionalno korištenje zemljišta: pojam i funkcije zemljišta, princip korištenja
Eksploatacija zemljišnog fonda podrazumijeva stvaranje povoljnih uslova za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda. Međutim, nemoguće je postići visoku ekonomsku efikasnost u ovoj oblasti bez pažljivog obračuna troškova energije, električne energije i prirodnih resursa. Koncept racionalnog korišćenja zemljišta je od ključnog značaja za održavanje dovoljnih proizvodnih pokazatelja u ovoj oblasti bez štete po prirodu
Porez na prodaju zemljišta. Moram li platiti porez na prodaju zemljišta?
Danas će nas zanimati porez na prodaju zemljišta. Za mnoge ova tema postaje zaista važna. Uostalom, kada primaju ovaj ili onaj prihod, građani moraju izvršiti određena plaćanja (kamate) u državnu blagajnu. Uz samo nekoliko izuzetaka. Ako se to ne učini, možete naići na mnoge probleme
