Vrste procjena i karakteristike proračuna u građevinarstvu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Procjena je dodatak ugovoru između izvođača i naručioca, u kojem se obračunava trošak radova. Dokument takođe daje procjenu troškova materijala.

Procijenjeni trošak - bazna vrijednost za određivanje ukupnog iznosa kapitalnih ulaganja, ugovorne cijene proizvoda i materijala. Razmotrite dalje koje su vrste procjena izgradnje.

Opće informacije o dokumentima o poravnanju

Specijali napominju da se procjene za velike projekte moraju naručiti od profesionalaca.

Procjena po vrsti posla je sastavni dio radne dokumentacije. Postoji niz zahtjeva za njegov dizajn. Procjena se po pravilu radi istovremeno sa projektom.

Lokalne procjene

Sastavljaju se za određenu vrstu posla ili za jedan objekat. Ova vrsta procjene se koristi kada procijenjeni obim posla i troškovi nisu konačno utvrđeni.

Obračun se vrši u ugovornim cijenama. U prilogu ili u samom predračunu dat je popis svih materijala sa naznakom jedinične cijene svakog od njih. U završnom dijelu, ukupna cijena svih materijala koji će bitikoristiti prilikom izvođenja određene vrste radova ili cijelog objekta u cjelini.

Objektivne procjene

Kombinuju lokalne proračune. Ova procjena odražava sve vrste troškova. U predračunu za poboljšanje teritorije, na primjer, mogu biti kalkulacije za:

• Kreiranje pejzažnog dizajna.
• Izgradnja sjenica.
• Postavljanje fontane.
• Kreiranje igrališta, itd.

Sumarni izračun

Ova vrsta procjena je dizajnirana da odražava generalizirane, agregirane pokazatelje. Sumarna kalkulacija uzima u obzir različite troškove.

Glavne vrste troškova u procjeni su troškovi:

• Građevinska oprema.
• Završavanje posla.
• Materijal.

Zbirni obračun uključuje troškove rušenja objekta, pripremu dokumentacije za dodjelu lokacije za izgradnju, troškove vezane za dobijanje tehničkih uslova, itd.

Karakteristike kompilacije

Svaka vrsta procjene ima svoje karakteristike koje se moraju uzeti u obzir prilikom izrade dokumenta. Ako je potrebno, programer može samostalno izvršiti izračun. Međutim, kupci se po pravilu obraćaju specijalizovanim kompanijama.

Bilo koja vrsta procjene može se napraviti na računaru pomoću programa Excel. Osim toga, objavljuju se posebne aplikacije. Oni već sadrže glavne pokazatelje, vrste radova, troškove, vrste materijala, stope potrošnje itd.

Ako je objekat kapitalne izgradnje veliki,Radi udobnosti izvođača i kupca, svi radovi su podijeljeni u faze. Shodno tome, plaćanje se vrši kako se svaki od njih završi.

Njanse

U svakom građevinskom projektu postoji dio koji navodi sve materijale, označava vrijeme izvođenja određene faze rada. Određuje se i rok za isporuku gotovog objekta. Shodno tome, ispravno sačinjen predračun treba da sadrži kvantitativne karakteristike svih predviđenih radova: od kopanja jame do završetka.

U bilo kojoj vrsti procjena, režijski troškovi se uzimaju u obzir. To uključuje, posebno, troškove transporta, troškove plaćanja usluga administrativnog odjela izvođača, itd. Ovi troškovi iznose otprilike 10-15% ukupnih troškova. Osim toga, mora se uzeti u obzir i profit izvođača. To je oko 20% svih troškova.

Kao što praksa pokazuje, prilikom izvođenja građevinskih radova ne može se bez dodatnih troškova. U predračunu je potrebno predvidjeti mali postotak za njih. Međutim, procjenitelj mora objasniti kupcu uslove za nastanak takvih troškova.

Koraci

Proces budžetiranja uključuje:

• Obračun troškova projekta.
• Određivanje ukupnog iznosa potrebnih investicija.
• Obračun radnika.
• Obračun troškova materijala, konstrukcija, opreme.
• Određivanje ukupnog procijenjenog troška.

Po pravilu, svi proračuni su predstavljeni u obliku tabela. U ovom oblikuzgodno je da korisnik procjene uporedi i ocijeni tačnost proračuna.

Prilagodba

Nijedna procjena ne može bez toga. U ovom slučaju, prilagođavanje će se vršiti više puta, posebno ako se proračun vrši za projekat rekonstrukcije ili remonta.

Dopune i izmjene se vrše nakon pregleda objekta prije odobrenja troškovnika. Prilagođavanjem se izbjegavaju neočekivani troškovi. Obično, nakon revizije, dolazi do smanjenja procijenjenih troškova.

Način obračuna

Procjene se obično sastavljaju korištenjem metode osnovnog indeksa. Zasnovan je na sistemu prediktivnih i tekućih indeksa. Metoda omogućava uzimanje u obzir nivoa tržišnih cijena u različitim fazama projekta.

Indeksi se koriste za pretvaranje osnovne cijene u trenutnu u trenutku rada. Trenutno se izdaju različiti softverski proizvodi koji pomažu dizajnerima, koji već sadrže važeće standarde, indekse, koeficijente.

Procijenjena cijena

Uključuje obračun direktnih i režijskih troškova, kao i iznos planiranih ušteda.

Direct je trošak nabavke materijala, opreme, plata.

Režijski troškovi su potrebni za upravljanje i održavanje procesa izgradnje. Omjeri se koriste za izračunavanje ovih troškova.

Planirane uštede nazivaju se procijenjenim profitom, koji kompenzira troškove kompanije. Oni uključuju troškove modernizacije, razvoja infrastrukturepreduzeća, stvarajući odgovarajuće uslove za rad osoblja.