Osiguranje graditelja: lista osiguravajućih društava. Osiguranje od građanske odgovornosti graditelja prema 214-FZ

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas je osiguranje od građanske odgovornosti vrlo uobičajeno. Zakonski je dodijeljen svima koji se odnose na opasne objekte (transport, izgradnja, itd.), odgovornost za moguću štetu drugim osobama ili organizacijama.

Od 2014. godine, graditelji višestambenih kompleksa imaju obavezu da osiguraju svoju građansku odgovornost prema kupcima (odnosno vlasnicima kapitala). Istina, uz neke rezerve: građevinski projekti moraju biti u skladu sa normama zakona FZ-214, a dozvola za izvođenje građevinskih radova dobijena je najkasnije 2014.

Regulatorni okvir

Sve zakonske formalnosti o osiguranju od građanske odgovornosti graditelja propisane su u 214-FZ:

• Član 15.1 posvećen je osiguranju obaveza građevinske kompanije putem bankarske garancije;
• Član 15.2 otkriva usloveosiguranje od odgovornosti građevinara.

Šta ima novo?

Zahvaljujući stvorenim uslovima, investitori imaju pravo da sklapaju ugovore sa vlasničkim učešćem (DDU), a stanovi se prodaju samo uz osiguranje.

obavezno osiguranje programera postoji u dva oblika:

1. Kroz bankarsku garanciju (podložno određenim uslovima).
2. Kroz sastavljanje ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti.

Štaviše, programer ima pravo da ga zaključi i sa Društvom za uzajamno osiguranje programera (OVS), i sa bilo kojom osiguravajućom kompanijom. Ovaj postupak se provodi samo o svom trošku i (obavezno!) prije potpisivanja prvog ugovora o udjelu u kapitalu (DDU). Svaki dioničar mora biti upoznat sa odredbama i uvjetima osiguranja.

Rosreestr je imenovan za nadzorno tijelo nad radnjama građevinskih kompanija u pravnoj oblasti. Dakle, DDU-ovi bez osiguranja od odgovornosti programera jednostavno nisu registrovani.

Osnovni koncepti

Korisnici bilo koje od gore navedenih vrsta osiguranja su vlasnici kapitala. U slučaju osiguranog slučaja primaju novčanu naknadu. Korisnik može biti zamijenjen prema uslovima ugovora. Osiguravač mora biti pismeno obaviješten o tome.

Osigurani slučaj - proglašavanje bankrota investitora ili kršenje bilo koje njegove obaveze prilikom prijenosa gotovog objekta na dioničara. Štaviše, neusklađenost mora bitipotvrđeno na sudu (prema tužbi akcionara). To može biti odluka o naplati kolaterala ili odluka arbitražnog suda o proglašenju stečaja investitora, kao i o otvaranju tendera za eksterno upravljanje, izvod iz registra o povratu sredstava: sastav, iznos i redoslijed izvršenja.

Minimalna naknada osiguranja – iznos izračunat iz cijene ugovora o dionici. Ali ne može biti manji od umnožaka površine stana na prosječnu cijenu po kvadratnom metru stanovanja u određenoj regiji.

Rok ugovora o osiguranju određuje se na osnovu vremena izgradnje kuće. Obično je naznačeno u projektnoj dokumentaciji i ugovoru o dionici.

Ugovor o osiguranju

Ugovor o osiguranju graditelja počinje od trenutka državne registracije ugovora o udjelu u kapitalu i vrijedi do datuma prijenosa stambenog prostora navedenog u DDU-u.

Ugovor o osiguranju mora predvidjeti pravo korisnika da dobije naknadu od osiguranja za slučaj koji se dogodi najkasnije dvije godine od datuma prenosa stambenog prostora navedenog u ugovoru o zajedničkom učešću.

Izvođač je dužan zaključiti ugovore o građanskoj odgovornosti za sve prostore u zgradi u izgradnji, i to prije otvaranja prvog ugovora sa dioničarom, a ne prije početka građevinskih radova. Advokati preporučuju vlasnicima kapitala da se prvo upoznaju sa spiskom osiguravajućih društava za osiguranje developera, kako ne bi upali u nevolje.

Minimalni iznos osiguranja se izračunava množenjem kvadratnog metra prosječne tržišne vrijednosti stambenog prostora sa površinom udjela.

Poboljšana zaštita

Dakle, osiguranje investitora štiti interese vlasnika kapitala, zajedno sa drugim odredbama 214. Federalnog zakona. Istovremeno, akcenat je na sigurnosti sredstava uloženih u izgradnju. Odnosno, u slučaju neispunjavanja svojih obaveza od strane investitora, uplata novčanog osiguranja, kao i zalog zemljišta, djeluje kao mjera za osiguranje naknade za moguću štetu.

Plaćanje naknade je povjereno osiguravaču. To može biti osiguravajuće društvo, banka ili društvo za uzajamno osiguranje, drugim riječima, jamac koji je izabrao programer. Bankarska garancija je danas veoma skupo zadovoljstvo, a takvu uslugu ne pruža svaka kreditna institucija. Stoga se programeri najčešće obraćaju osiguravajućem društvu ili OBC-u.

Osiguranje od odgovornosti građevinara: osiguravajuća društva

Programer je dužan zaključiti ugovor o osiguranju od odgovornosti programera (prema 214-FZ) sa UK prije državne registracije prvog ugovora o udjelu u kapitalu. Pored licence za ovu vrstu djelatnosti, mora ispunjavati sljedeće uslove:

• Radite u oblasti osiguranja najmanje pet godina.
• Imati sopstvena sredstva u iznosu većem od 400 miliona rubalja, sa poveljomkapital od najmanje 120 miliona rubalja.
• Nemate osnova za stečajni postupak u UK.
• Poštujte uslove finansijske stabilnosti navedene u zakonima o osiguranju tokom šest mjeseci.
• Ne dajte Centralnoj banci razlog da imenuje privremenu upravu.
• Nemojte imati izgovora da arbitražni sud pokrene bilo koji od stečajnih postupaka.

Osiguranje od odgovornosti građevinskih radnika (osiguravajućih društava primljenih u ovu djelatnost, njihovu listu Centralna banka godišnje objavljuje na svojoj web stranici), prema mnogim komercijalnim osiguravačima, povezano je sa visokim rizicima, budući da ovaj posao nema transparentan prihod i troškovi.

Lista IC-ova koji ispunjavaju uslove za osiguranje od građanske odgovornosti programera

U Centralnoj banci Ruske Federacije formira se kompenzacijski fond na račun doprinosa graditelja, iz kojeg će se izdvajati sredstva za završetak objekata ili nadoknadu gubitaka vlasnicima kapitala.

Ove godine postoji samo 16 takvih kompanija:

• VSK Osiguravajuće dioničko društvo;
• Regional Insurance Company LLC;
• Akcionarsko društvo "Osiguravajuća grupa "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance javno akcionarsko društvo i drugi.

Lista osiguravajućih kompanija koje osiguravaju programere nije trajna. Centralna banka ga ažurira svake godine.

Zahtjevi za društvo za uzajamno osiguranje

Osiguranje građevinara propisano članom 15.2214 Saveznog zakona, omogućava građevinskoj organizaciji da učestvuje u društvu za uzajamno osiguranje. O čemu se radi?

Ovo je neprofitna organizacija čija je osnovna djelatnost osiguranje svih imovinskih interesa svakog od učesnika na osnovu uzajamnog osiguranja.

Pravni osnov za stvaranje takve organizacije propisan je u Građanskom zakoniku, član 968, a aktivnosti kompanije regulisane su Zakonom br. 286-FZ "O uzajamnom osiguranju", koji je stupio na snagu 29. novembra 2007.

Osiguranje od odgovornosti graditelja nastaje na recipročnoj osnovi, kroz udruživanje uplaćenih sredstava. Istovremeno, zakon ne predviđa raspodjelu nastalih iznosa neto prihoda između članova zajednice. Za potrebe OBC-a je stvaranje rezerve osiguranja akumuliranjem sredstava. Može se koristiti u slučaju bankrota ili nepoštenog izvršavanja obaveza jednog od developera (odnosno, da se vlasnicima kapitala isplati njihov doprinos).

Mehanizam nije razrađen

Protekle dvije i po godine od objave zakona pokazale su nedosljednost odabranih metoda, njihovu nesposobnost da garantuju ispunjenje obaveza graditelja prema vlasnicima kapitala. Uplate osiguranja vam ne dozvoljavaju da vratite stvarno uložena sredstva. Stoga su izmjene i dopune zakona, koje su stupile na snagu u januaru ove godine, obavezale investitora da državi uplati posebno obračunati iznos.fond za kompenzaciju izgradnje. Odbici se vrše od svakog novozaključenog ugovora o udjelu u kapitalu. Sredstva Fonda mogu se koristiti za završetak građevinskih radova za problematične objekte ili za isplatu obeštećenja vlasnicima kapitala, ako se investitor proglasi bankrotom.

Još jedna izmjena zakona bila je alternativa osiguranju programera. To su takozvani escrow računi. Preko njih se banka, kao posrednik, isplaćuje vlasnicima kapitala.