Najveći programeri u Moskvi: ocjena

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svakako, danas ogroman broj Rusa sanja o kupovini luksuznih, modernih stanova u metropolitanskoj metropoli, a najveći graditelji u Moskvi su spremni da to obezbede.

Da budemo pošteni, građevinsko tržište Belokamenne treba klasifikovati kao elitno, jer se u glavnom gradu Rusije grade najkvalitetnije komercijalne i stambene nekretnine. Ovdje rade i najmoćnije razvojne organizacije u zemlji.

Šta su "gradski" programeri

Danas su najveći programeri u Moskvi raznoliki holdingi, koji uključuju ogroman broj odjela odgovornih za jedno ili drugo područje aktivnosti za izgradnju kvadratnih metara. Ova poslovna procedura obezbeđuje integrisani pristup izgradnji kuća: svi poslovi se izvode samo na račun njihovih rezervi, od faze pripreme projekta do rešavanja problema vezanih za puštanje objekta u funkciju.

Specijalizacija građevinskih kompanija

Trenutno najveći investitori u Moskvi grade stanove koji pripadaju kategorijama ekonomija, biznis, premiumi elitna klasa.

Ovaj trend se objašnjava prilično jednostavno: stil poslovanja i spisak poslova koji se obavljaju u uslovima diferencijacije cena se po pravilu razlikuju. Istovremeno, najveći moskovski investitori, koji posluju u segmentu jeftinih stanova, ostvaruju profit prvenstveno trgovinom, nastojeći da sa minimalnim troškovima izgrade što više kvadratnih metara. Istovremeno, kapitalni investitori specijalizirani za luksuzne nekretnine pokušavaju svoje projekte opremiti punim rasponom opcija koje pružaju maksimalnu udobnost i udobnost, kao i utjelovljuju čitav niz inženjerskih i tehničkih rješenja u njima, koje samo sofisticirani kupac može cijeniti.

Faktori koji utiču na ocjenu

Kako odrediti rejting najvećih programera u Moskvi? Činjenica je da za to ne postoji jedinstvena metoda. Mnogi faktori se mogu uzeti u obzir, čak i kao što je učestalost upita u pretraživačima.

U pravilu se koriste informacije iz otvorenih izvora, koje direktno pružaju građevinske organizacije. U gotovo svim slučajevima, prilikom sastavljanja liste najvećih investitora kapitala, uzima se u obzir sposobnost kompanije da ispuni svoje finansijske obaveze prema vlasnicima kapitala ili investitorima. Takođe, kao kriterijum se smatraju iskustvo na tržištu, broj objekata puštenih u rad, faktori koji utiču na kašnjenje i tako dalje.

Materijalna baza građevinskog preduzeća je odnos sopstvenih i pozajmljenih sredstava, broj privučenih investitora, učešće kreditnih organizacija u razvojnim projektima. Ovaj parametar također uzimaju u obzir stručnjaci.

U sastavljanju liste pouzdanih kompanija nije ni najmanje važno materijalno-tehnička opremljenost pravnog lica, stepen njegove poslovne reputacije i otvorenost informacija o završenim i u izgradnji. Taktike određivanja cijena također utiču na ocjenu određenog programera.

Ako je firma dugo prisutna na regionalnom tržištu, a ima minimum zaostalih predmeta, onda je, shodno tome, i stepen njene pouzdanosti veći.

Teritorija "stare" Moskve

Danas su najveći investitori u Moskvi spremni da ponude stanove izgrađene u više od dve stotine stambenih kompleksa, dok je ukupna površina stambenog prostora puštenog u rad oko deset miliona kvadratnih metara. Analitičari su već sastavili listu pouzdanih kompanija specijalizovanih za izgradnju kuća u starom gradu.

Pouzdane kompanije prošle godine

Dakle, najveći programeri u Moskvi u 2014. godini su, prije svega, organizacija Don-Stroy Invest. Ima 833.884 kvadrata stanova i apartmana.

Drugu poziciju na listi zauzima Capital Group, kompanija koja je izgradila stambeni prostor od 1290 kvadratnih metara manje odgore navedena građevinska kompanija.

U prva tri je developer "Moskovski kombinat pekarskih proizvoda", koji je izgradio stambeni kompleks "Tsaritsyno", koji pripada kategoriji "komfora". Četvrti red na rang listi pripada PIK grupi kompanija, a peti Hals-Development, koji je uspeo da izgradi 438.165 kvadratnih metara stambenog prostora.

U isto vrijeme, stručnjaci kažu da bi ove godine mogle doći do promjena u tabeli najpouzdanijih programera u Moskvi. Konkretno, građevinska organizacija LSR Real Estate, koja provodi dva velika projekta koja se nalaze na teritoriji industrijskih zona NPO Vzlyot i pogona po imenu V. I. Lihačev. Ukupna površina objekata u izgradnji iznosiće oko 2,5 miliona kvadratnih metara. Istovremeno, lideri neće odustati od svojih pozicija. Na primer, izvođač Don-Stroy Invest namerava da izgradi oko 1,1 milion kvadratnih metara na teritoriji industrijske zone Srp i Čekić.

Na osnovu navedenog možemo konstatovati činjenicu da će listu velikih developera u Moskvi predvoditi one kompanije koje će se specijalizovati za gigantsku obnovu industrijskih zona metropole.

Teritorija "Nove Moskve"

Osnova novih gradilišta na teritoriji "Nove Moskve" biće selo Komunarka, grad Moskovski i oblasti koje se nalaze u blizini Južnog Butova.

Programeri "Nove Moskve"

Većina stambenih objekata biće izgrađena u gradu Moskvi - 1,67 miliona kvadratnih metara.

U ovom naselju biće realizovana čak tri velika građevinska projekta: stambeni kompleks "Grad Moskovsky", stambeni kompleks "Jugo-Zapadni" i gradski park "Prva Moskva". Posljednju od njih implementira kompanija "Absolute Real Estate". Projektom je predviđena izgradnja 65 kuća. Gradski park će predstavljati objekti serije P-44, KOPE, P-111M. Troškovi 1-4-sobnih stanova različitih veličina varirat će od 3,4 do 9,8 miliona rubalja.

Drugu poziciju u rejtingu zauzima developer Domostroitel, koji implementira projekat Yugo-Zapadny. Ovaj stambeni kompleks će uključivati 15-, 21-spratne ciglene zgrade sa razvijenom infrastrukturom. U 2014. godini cijene dvosobnih, trosobnih vila u Jugo-Zapadnom kretale su se od 7,4 do 9,2 miliona rubalja.

Treći red rejtinga pripada investitoru "Augur Estate", koji gradi dva velika objekta na teritoriji sela Kommunarka - stambeni kompleks "Moskva A 101" i stambeni kompleks " Zelena linija". Ukupna površina ovih projekata biće više od 570.000 kvadratnih metara. U "Zelenoj liniji" biće izgrađeno 10 monolitnih kuća promenljive spratnosti koje se nalaze uz hrastov gaj. Prošle godine su se ovde prodavali jednosobni, trosobni stanovi po ceni od 3,8 do 7,4 miliona rubalja.

Ocjenu zatvara građevinska kompanija PIK, koja se bavi izgradnjom stambenih objekata u blizini okruga Južno Butovo. Ovdje će se pojaviti stambeni kompleks Buninsky, površine 1,05 miliona kvadratnih metara.

Moskovska regija

Naravno, potencijalni kupci prestoničkog stambenog prostora ne mogu a da ne brinu o pitanju ko danas predstavlja glavne graditelje Moskve i moskovske regije. Dlan pripada programeru GK "SU-155". Pretprošle godine, građevinska površina kompanije dostigla je 1,65 miliona kvadratnih metara. U protekloj godini ova cifra je porasla za još milion i po. Grupa kompanija SU-155 realizuje projekte u Zvenigorodu, Balašihi, Sankt Peterburgu, Kostromi i drugim ruskim gradovima.

Drugo mjesto je dodijeljeno građevinskoj kompaniji Morton Group. U 2013. godini izgradila je oko 1,02 miliona kvadratnih metara stambenog prostora u moskovskoj regiji, pokazujući značajnu dinamiku rasta u odnosu na ranije periode. Morton Grupa redovno zaključuje vladine ugovore po kojima je izgrađeno više od 700.000 kvadratnih metara stambenih objekata. Trenutno, programer gradi 1,9 miliona "kvadrata" na teritoriji metropole i Moskovskog regiona.

Najveći programeri u Moskvi u 2013. su takođe PIK Grupa. Tokom ovog perioda planirana je izgradnja 1,9 miliona kvadratnih metara stambenih objekata koji se nalaze u Belokamennoj, Moskovskoj oblasti i drugim ruskim regionima. Međutim, nije bilo moguće ostvariti zacrtane ciljeve - pušteno je u rad oko 0,859 miliona "kvadrata".

Zaključak

Uprkos teškoj situaciji na tržištu nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji, stručnjaci daju optimistične prognoze. Razmjeri problema postaju sve većimanje zbog činjenice da je smanjena stopa refinansiranja, a država je postala sve veća podrška hipotekarnom kreditiranju. Sve ovo će dati poticaj za aktiviranje potražnje potrošača.