Refinansiranje hipoteke, Gazprombank: recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Hipoteka je postala jedna od vrsta kredita pomoću kojih možete kupiti vlastiti dom. Danas gotovo sve finansijske institucije nude hipoteke po najpovoljnijim uslovima, a uobičajena je i operacija kao što je refinansiranje hipoteke. Gazprombank, između ostalih, nudi optimalne uslove za registraciju i pojednostavljene zahtjeve za zajmoprimce.

Osnovni koncepti

Prije razmatranja refinansiranja hipoteke u Gazprombanci, analizirajmo osnovne koncepte.

Hipoteka se smatra oblikom zaloge, gde dužnik koristi hipoteku, a u slučaju neizmirenja obaveza prema poveriocu, ova imovina se može prodati radi otplate duga..

Refinansiranje je potpuno ili djelomično zatvaranje kredita dobivanjem novog kredita. Ovaj program se može primijeniti u slučaju promjene tržišnih uslova, kao i smanjenja solventnosti dužnika.

Optimalnoopcija je refinansiranje hipoteke u "Gazprombanci". Većina recenzija o njemu je samo pozitivna, mnogi zajmoprimci su zadovoljni uslovima kredita i uslugom banke.

Uslovi

Gazprombank refinansira hipoteke pod sljedećim uslovima:

• Hipoteke su dostupne na 30 godina ili više.
• Sama imovina djeluje kao kolateral.
• Kredit u okviru programa izdaje se u iznosu od 600 hiljada rubalja. do 45 miliona RUB
• Kamatna stopa za refinansiranje je 12-13%.
• Stopa zajma može ići do 1% ako zajmoprimac ima lično osiguranje.
• Zahtjev za refinansiranje hipoteke razmatra se u roku od 7-10 dana.
• Moguća prijevremena otplata hipoteke bez izricanja novčanih kazni.
• Mjesečne uplate mogu biti veće od minimalno potrebne uplate.
• Refinansiranje se može izdati ne samo u rubljama, već iu drugim valutama.

Osiguranje

Kao i svaki drugi dugoročni kredit, Gazprombank se obavezuje da će osigurati refinansiranje hipoteke. Odvojeno obavezno i dobrovoljno osiguranje.

Sljedeći rizici su uključeni u obavezno osiguranje:

1. Nanošenje štete ili gubitak nekretnina.
2. Prestanak vlasništva nad imovinom koja je obezbeđena na period od najmanje godinu dana (ali ako je ugovorena imovina bila kod zajmoprimca duže od tri godine, ova vrsta osiguranja nijeprimjenjuje se).

Dobrovoljno osiguranje uključuje sljedeće:

1. Smrt zajmoprimca ili onesposobljenost.
2. Nesreća.
3. Osiguranje imovine.

Dizajn

Uprkos nestabilnosti u ekonomskoj sferi, refinansiranje hipoteke Gazprombanke funkcionira bez globalnih promjena.

Proces refinansiranja ima sljedeće korake:

• Pisanje prijave u bilo kojoj prikladnoj kancelariji Gazprombanke.
• Prikupljanje i pružanje dokumenata.
• Dobijanje dozvole od banke u kojoj je hipoteka prvobitno izdata za refinansiranje.
• Sastavljanje i potpisivanje ugovora.
• Prenos obezbeđenih sredstava na tekući račun zajmoprimca.
• Otplata kredita u banci u kojoj je hipoteka izdata.
• Oslobađanje imovine kolateralnog tereta.
• Zaključivanje ugovora o zalozi sa Gazprombankom.

Postoji opcija da ćete morati da obezbedite žirante ili drugu imovinu Gazprombanci. Refinansiranje hipoteka drugih banaka fizičkim licima u ovom slučaju je omogućeno po povoljnijim uslovima. Drugim riječima, vjerojatnije je da će zajmoprimac dobiti sredstva za otplatu hipoteke u drugoj banci.

Dokumenti

"Gazprombank", međutim, kao i druge banke, zahtijeva standardni set dokumenata. Prije svega, potrebno je da napišete prijavu zarefinansiranje, pristanak na obradu podataka i zahtjev za kreditnu historiju.

Aplikacija mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Puni detalji o zajmoprimcu.
2. Adresa i telefonski brojevi podnosioca prijave.
3. Iznos kredita potreban za otplatu hipoteke.
4. Kreditni period.
5. Podaci o kolateralu.

Uz aplikaciju su predstavljeni:

• osobni dokument;
• 2-potvrda o porezu na dohodak koja potvrđuje solventnost zajmoprimca;
• kopija radne knjižice;
• dokumenti o vlasništvu: dokaz o vlasništvu, osnova vlasništva;
• ugovor o zajmu, koji je zaključen sa originalnim zajmodavcem;
• potvrda o kreditnom dugu.

Dodatni dokumenti uključuju:

• dobivanje pismene saglasnosti prvog zajmodavca za refinansiranje hipoteke;
• pružanje dodatnog kolaterala ili jemca;
• zajmoprimac može dostaviti dokumente koji potvrđuju dodatni prihod; na primjer, ako se radi o zakupu prostora, onda morate dostaviti ugovor o zakupu.

Pored navedenog, banka može zatražiti i sljedeće dokumente:

• individualni porezni broj;
• SNILS;
• dokumenti o obrazovanju;
• dokumenti koji potvrđuju bračni status;
• izvod iz matične knjige rođenih djeteta ili pasoš djeteta ako već ima 14 godinagodina;
• izvode iz matične knjige umrlih roditelja, djece, supružnika (ako ih ima);
• dokumenti koji mogu potvrditi prisustvo pokretne ili nepokretne imovine.

Zahtjevi za zajmoprimca

"Gazprombank" ne omogućava refinansiranje hipoteka drugih banaka svima. Za zajmoprimce koji žele riješiti svoje kreditne probleme banka postavlja niz zahtjeva. Ovo uključuje:

• rusko državljanstvo;
• stalna registracija u kreditnoj regiji;
• pozitivna kreditna istorija, bez kašnjenja u trenutku refinansiranja;
• Refinansiranje hipoteke Gazprombank omogućava osobama koje nisu mlađe od 20 godina i ne starije od 55 godina za žene i 60 godina za muškarce;
• Imati stalna primanja i ostati na svom posljednjem poslu najmanje šest mjeseci.

Prihodi osobe moraju osigurati da je u mogućnosti da plaća mjesečne uplate na vrijeme. U slučaju kašnjenja ili nepravilnog izvršavanja obaveza prema banci, dužniku se mogu izreći novčane kazne i kazne.

Ako zajmoprimac obezbedi dodatni kolateral u vidu imovine ili drugog žiranta, finansijska institucija može povećati starosnu dob za pet godina (za žene će to biti 60 godina, za muškarce - 65).

Strogost zahtjeva opravdava se činjenicom da na ovaj način banka osigurava svoju finansijsku stabilnost, a neizmirenih kredita je vrlo malo.

Zahtjev za hipoteku

Gazprombank refinansira hipoteku ako ispunjava uslove:

• preuzeto u rubljama;
• vrsta duga – samo hipoteka;
• stanje duga ne bi trebalo da prelazi 85% tržišne vrijednosti imovine;
• stanje na rok od najmanje 36 mjeseci;
• bez trenutnih kašnjenja.

Za i protiv

Razmotrimo glavne prednosti i nedostatke programa koji nudi Gazprombank. Refinansiranje hipoteke ima sljedeće prednosti:

• mogućnost registracije u bilo kojoj novčanoj protuvrijednosti;
• dugi rok kredita;
• bez dodatnih naknada od banke, uključujući održavanje računa;
• bez skrivenih naknada;
• prisustvo minimalnih plaćanja bez maksimalnih pragova;
• bez kazni za veću mjesečnu uplatu;
• mogućnost prijevremenog otplate hipoteke bez nametanja kazni;
• možete dobiti hipoteku bez kolaterala dajući banci nekoliko žiranata.

Negativni poeni uključuju sljedeće karakteristike:

• Zajmoprimcu može biti odbijeno refinansiranje ako je hipoteka otplaćena za manje od 20%.
• Prisutnost zahtjeva za samo stanovanje: to mora biti stan isključivo u novogradnji. Nažalost, banka ne uzima u obzir stanovena sekundarnom tržištu, sobe u zajedničkim stanovima, "hruščovci" itd.
• Osiguranje utiče na kamatne stope na hipoteku.
• Impresivna lista dokumenata čija verifikacija može potrajati do šest mjeseci.

Recenzije

Šta klijenti banke kažu o takvoj usluzi kao što je refinansiranje hipoteke? Gazprombank, naravno, dobija širok izbor recenzija o ovoj usluzi. Mnogima se sviđa što zahtjevi za zajmoprimce nisu prestrogi. Međutim, nezadovoljstvo je uzrokovano sporim razmatranjem prijava. Zaposlenicima Gazprombanke omogućene su dodatne pogodnosti za refinansiranje.

S druge strane, kritike su uzrokovane nepotpunošću informacija koje su inicijalno dostavljene klijentu. Odnosno, nakon podnošenja dokumenata potrebno je prikupiti potvrde koje ranije nisu spomenute. Ovo nije baš prijatan trenutak, koji uznemiruje mnoge klijente Gazprombanke. Međutim, atraktivna kamatna stopa pokriva sve ove nedostatke, tako da je protok klijenata banke stabilan.