Kupovina spavaonice: dokumenti, nijanse procedure i pravni savjet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Ljudi kupuju smještaj u hostelu samo u ekstremnim slučajevima. Nekima je hitno potreban vlastiti stambeni prostor, ali nema novca za kupovinu stana, drugi idu na to u vezi selidbe u drugi grad zbog posla, treći su tek osnovali porodicu i žele što prije pobjeći iz roditeljskog okrilja. što je moguće. Mogu postojati i drugi razlozi, ali bez obzira na njih, važno je znati kako pravilno obraditi kupovinu spavaonice. Pogledajmo ovo pitanje detaljnije i saznajmo koje zamke treba uzeti u obzir kada to radite.

Osnovne suptilnosti

Kupovina spavaonice (zamke mogu biti vrlo različite) je vrlo ozbiljna odluka koja može izazvati mnogo problema za pravno neupućene ljude. Da igrate na sigurno, preporučljivo je da od prodavca zatražite potvrdu u obrascu 7 prije sklapanja ugovorai 9. Poslednji dokument daje informacije o svim licima registrovanim u imovini. Ako se barem jedan od zakupaca ne složi s prodajom, tada će postati nemoguće službeno zaključiti posao u skladu sa svim zakonskim normama, pa će se smatrati nevažećim.

Kada tražite stanovanje, trebali biste razmotriti mogućnosti u relativno novim zgradama. U starim Hruščovima, po pravilu, životni uslovi su loši, pa ćete morati potrošiti dodatni novac na uređenje. Stoga, prije nego što se izvrši kupovina smještaja u hostelu, pažljivo izvršite tehnički pregled nekretnine i uvjerite se da je sva potrebna dokumentacija na mjestu.

Soba ili apartman: što je bolje?

Pogledajmo ovo pobliže. Ne isplati se štedjeti na kupovini kuće, jer se to kasnije može pretvoriti u vrlo visoke troškove. Cijena nekretnine je u velikoj mjeri određena njenim tehničkim stanjem i pogodnostima za život. Istovremeno, cijena jeftinih soba i apartmana se ne razlikuje previše od prosječne tržišne cijene.

Prodavcima nikada ne treba vjerovati jer neće dati istinite informacije, posebno ako im je hitno potreban novac. Kao što pokazuje praksa, kupovina stana u hostelu često se završava preseljenjem u lošijim opcijama. Stoga morate sve pažljivo odmjeriti, proučiti trenutno stanje na sekundarnom tržištu i pažljivo izračunati buduću akviziciju.

U veziizbor - soba ili stan - prva opcija je manje poželjna, jer značajno ograničava mogućnosti. Prvo, područje će biti vrlo malo, a drugo, moraćete da trpite komšije, od kojih nisu svi miroljubivi ljudi. A finansijska izvodljivost nije jedna od najboljih. Cijena kvadratnog metra sobe je veća nego u stanu.

Pravni

Pa šta trebate znati o ovome? Ako odlučite da je kupovina spavaonice najbolja opcija za vas, onda morate proučiti sve detalje ovog procesa. Odmah treba napomenuti da je posao bolje zaključiti direktno s prodavcem, zaobilazeći posrednike, jer ćete na taj način moći dosta uštedjeti na proviziji. Međutim, čak ni u ovom slučaju nećete moći izbjeći sve probleme, za čije rješenje je potrebna pomoć kvalifikovanih stručnjaka sa iskustvom u pitanjima koja vas zanimaju.

Ako imovina nije privatizovana, onda njen vlasnik nema značajnu ulogu u zaključivanju kupoprodajnog ugovora. Ali sasvim je druga stvar ako je vlasnik prva osoba koja ima pravo na bilo kakve transakcije sa stambenim prostorom. Ali ovdje je od ključne važnosti da zahtjev za odbijanje bude ispravno sastavljen.

Koju ulogu igraju komšije?

Ovom aspektu treba posvetiti posebnu pažnju. Kupovina spavaonice (stručni savjet će biti dat na kraju članka) je s pravne strane složen proces, budući da različitiproblemi kada pokušavate da dobijete odbijanje od komšija. Pored relevantnih zahtjeva, potrebno je uzeti dokumente od organa starateljstva ako su u stanu prijavljene punoljetne osobe.

Ovdje dolazi "Zakon o zaštiti djece". Roditelji ne mogu jednostavno uzeti i otkupiti kvadratne metre. U budućnosti bi se takav dogovor mogao pretvoriti u velike probleme. Prvo, kupac će morati potrošiti dodatni novac, a drugo, transakcija se može potpuno otkazati. Da bi se to izbjeglo, potrebno je unaprijed obavijestiti sve zakupce o namjeri prodaje nekretnine i procijenjenoj cijeni. Prema važećem zakonu, dioničari će imati 30 kalendarskih dana da donesu odluku. Ako se ne slože ili ne budu u mogućnosti da otkupe dionicu, onda će zakoniti vlasnik moći obavljati bilo kakve stambene transakcije bez ikakvih problema.

Dokumentarne opcije

Ponekad možete pronaći oglase za prodaju dvije nekretnine koje se nalaze u istoj zgradi pored. Njihova ukupna površina je uporediva sa punopravnim stanom, tako da je vrlo isplativo kupiti sobu u hostelu. Prilikom sklapanja transakcije potrebno je veoma pažljivo proučiti dokumente, jer ako se privatizuju, sukcesivno sticanje i podjela akcija će biti nemoguće.

Dakle, šta je potrebno za završetak transakcije:

• dokumenti za sobu, potvrđujući vlasništvo;
• ako je stan privatizovan, onda tehnički pasoš ipotvrda o privatizaciji;
• pasoš i šifra vlasnika, kao i svi prijavljeni u sobi;
• potvrda o porodičnom sastavu vlasnika;
• ako ima djece mlađe od 18 godina, još uvijek morate dobiti dozvolu organa starateljstva i starateljstva za otuđenje;
• izvještaj o procjeni.

Važno je znati kako je imovina privatizovana: mirnim sporazumom ili sudskim putem. U potonjem slučaju, zahtjev važi 3 godine, nakon čega vlasnik nekretnine može izgubiti pravo vlasništva. Kao rezultat toga, ugovor će se smatrati nevažećim, a kupac može izgubiti svoj novac.

Saznajte kojoj organizaciji pripada zgrada u kojoj želite kupiti stambeni prostor. Na osnovu toga možete stvoriti ideju o kontingentu koji živi u kući. Takođe prikupite potvrde o tome da li se redovno plaćaju komunalije. Ako ne, onda postoji velika vjerovatnoća isključivanja tople vode ili svjetla. Stoga kupovina spavaonice na hipoteku ili za gotovinu neće biti najuspješnije rješenje. Osim toga, ako se odlučite za stanovanje na kredit, onda morate pronaći odgovarajuću banku.

Po pravilu, finansijske institucije imaju sljedeće zahtjeve:

• zajmoprimac mora imati najmanje 20 godina;
• kredit se ne izdaje osobama starijim od 75 godina;
• službeno zaposlenje;
• mora postojati jemac;
• sa negativnom kreditnom istorijom, ne možete računati na zajam.

Moguće rupe

Ako u zajedničkom stanu žive štetni susjedi koji ne žele prodati sobu, to ne znači da ne možete kupiti stan. Problem se može riješiti doniranjem nekretnina. Međutim, ova rupa ima i lošu stranu. Nema garancije da će vas drugi stanari normalno prihvatiti, i da neće početi s spletkama.

Postoje i određene zamke u kupovini sobe u bivšem hostelu putem donacije. Ovdje zlobnici mogu iskoristiti član 170. Građanskog zakonika, koji se odnosi na jednu transakciju koja djeluje kao lažna i prikriva drugu.

Stoga, najbolja opcija je mirno rješenje pitanja, kada se sve strane dogovore. Ovo je jedini način da izbjegnete razne probleme u budućnosti.

S kojim se problemima ljudi susreću pri odabiru komunalnog stanovanja?

Neznanje u pravnim stvarima može odigrati okrutnu šalu prilikom kupovine nekretnine. Ovo se posebno odnosi na slučajeve kada je soba ili stan prethodno privatizovan, ali je tada, zbog izmjena zakonskih propisa, potreban drugi postupak. U tom slučaju stanari neće biti u mogućnosti da se presele, a samim tim ni kupoprodajni ugovor ne može biti zaključen. U ovom scenariju, stagnirajući proces može potrajati više mjeseci, pa čak i godina, a uslovi otkupa će biti nepovoljniji. Zato je najbolja opcija pregovaranje sa komšijama.

Preporuke stručnjaka

Ako ste zainteresovaniKupovinom spavaonice, pravni savjet će vam pomoći da sve učinite kako treba i izbjeći mnoge zamke. Stoga, prije nego što nastavite s izvršenjem transakcije, morate se o svim pitanjima posavjetovati sa stručnjakom. Profesionalci preporučuju neupućenim ljudima da cijeli proces povjere iskusnim pravnicima ili da dobro prouče važeću zakonsku regulativu kako nakon potpisivanja ugovora nema šta zamjeriti. Ovo će vam omogućiti da se zaštitite i ne bacate novac.