Porez na promet nekretnina: postupak obračuna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prema poreskim zakonima naše zemlje, prihod od prodaje imovine se oporezuje. Štaviše, moraju ga platiti i rezidenti i nerezidenti. Prva kategorija uključuje građane koji borave u Rusiji duže od 183 dana. Moraju platiti porez na promet nekretnine u slučaju da se ona nalazi u zemlji i inostranstvu. Porezna stopa iznosi 13%. Nerezidenti su ljudi koji žive u Ruskoj Federaciji manje od 183 dana. Za njih se porez povećava na 30%. Ali oni to plaćaju ako su prodali imovinu koja se nalazi samo u Ruskoj Federaciji. Visina poreza na promet nekretnina ovisi o nekoliko faktora. Razmotrite nekoliko slučajeva.

Prodata nekretnina u vlasništvu više od tri godine

U ovom slučaju građanin neće imati dug prema državi. Ova nekretnina se može prodati za bilo koji iznos, prihod se ne oporezuje. Datum stupanja u vlasništvo smatra se:

• Datum potvrde o registraciji vlasništva, ako je imovina stečena ugovorom o prodaji, zamjeni ili donaciji, kao rezultatprivatizacija.
• Datum smrti ostavioca, ako je imovina naslijeđena.
• Datum uplate zadnje dionice - za zadružne stanove.

Ovo morate imati na umu prilikom sklapanja ugovora. Tako, na primjer, ako ste dugi niz godina živjeli u stanu zahvaljujući društvenom ugovoru. unajmljivanja, a odmah nakon privatizacije odlucili da je prodate, morat cete platiti porez pri prodaji nekretnine.

Prodata nekretnina u vlasništvu manje od tri godine

Opcija 1: Ne možete dokumentirati svoje troškove prilikom kupovine nekretnine

U ovom slučaju dobijate porezni odbitak koji umanjuje oporezivu osnovicu. Njen iznos zavisi od vrste objekta.

1. Za stanove, stambene zgrade, kao i zemljišne parcele, baštenske kuće, iznosi 1 milion rubalja. To jest, ako se, na primjer, stan proda za 1.200 hiljada rubalja, onda će se oporezovati samo 200.000.

2. Za ostalu imovinu (kancelarija, garaža, skladište…) iznos odbitka je 250 hiljada rubalja.

Vrijedi napomenuti da ako je imovina u zajedničkom vlasništvu, tada se iznos odbitka obračunava proporcionalno udjelima.

Opcija 2. Svoje troškove možete dokumentirati prilikom kupovine ove nekretnine

Ako ste kupili nekretninu, na primjer, stan od 4 miliona rubalja, a godinu dana kasnije odlučili da ga prodate za isti novac, nećete platiti porez pri prodaji nekretnine. Ovo pravilo podliježe uvjetu da ste zadržali prethodni ugovor o prodaji iMožete ga predati FTS-u. Ako se nekretnina proda za više od kupoprodajne cijene, onda se oporezuje sve što je iznad ovog iznosa.

Kada platiti i da li uopće platiti?

Napominjemo da, bez obzira na to da li će porez biti naplaćen na prodaju nekretnine ili ne, prijava se mora podnijeti poreznoj upravi. Kada to uraditi? Sljedeće godine nakon primanja prihoda. Kada morate platiti porez na imovinu? Recimo da je 2013. bila godina kada ste prodali svoju kuću. Do 30. aprila 2014. morate podnijeti prijavu Federalnoj poreznoj službi, a prije 15. jula 2014. - platiti iznos poreza, ako postoji. Platiti ili ne? Na vama je, naravno. Ali zapamtite da je utaja poreza krivično djelo koje podrazumijeva velike novčane kazne i zatvorsku kaznu.