LC "Kantemirovsky": recenzije, infrastruktura, napredak izgradnje, rok

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Početkom 2017. godine, na raskrsnici Avenije Maršala Bluhera i Kulešovske ceste, puštena je u rad posljednja kuća od planiranih osam visokomonolitnih zgrada od cigle, projektovanih za 4.500 stanova od ekonomske klase do luksuznih. Ovo je kraj izgradnje stambenog kompleksa "Kantemirovski". Recenzije o tome će biti predstavljene u nastavku.

Builder

Grupa kompanija TsDS (GK TsDS) već više od osamnaest godina na tržištu nekretnina Lenjingradske oblasti. Izvodi građevinske radove u punom ciklusu. Danas je kompanija među pet najboljih developera u regionu po pitanju stambenih objekata za iznajmljivanje. Projekti koje razvija organizacija su u različitim tržišnim segmentima: od stanova u ekonomskoj klasi do luksuznih stambenih i poslovnih zgrada.

Glavna misija developera je pristupačno stanovanje. Upravo je ova kompanija predložila koncept punopravnih stanova male kvadrature, koji bi zadovoljili kupca sa skromnim primanjima. U skoro svim stambenim kompleksima ZDS Grupe postoje pristojni stanovi po niskoj cijeni sa obaveznim balkonom i kuhinjom od 8 m2.

OsimOsim toga, developer je prvi u regionu prešao sa kompaktne gradnje na integrisani razvoj, što omogućava stvaranje udobnog životnog okruženja u kompleksu u izgradnji. Živopisni primjeri takvog razvoja su stambeni kompleks "Pargolovo", "Murino" i "Kudrino". Kompanija je ponosna na svaki od svojih četrdeset projekata ukupne površine preko 3,5 miliona m2.

GK CDS sarađuje sa Ruskom kapitalnom bankom, VTB bankom iz Moskve, Absolut bankom, bankom Vozrozhdenie, VTB 24, Sberbankom, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank i drugima.

Kompanija je, čak iu teškim vremenima za privredu zemlje, ispoštovala rokove, a stambeni kompleks Kantemirovski nije izuzetak.

Lokacija stambenog kompleksa

Kvart Kantemirovski se sastoji od stambenih zgrada različitih visina: od 19 do 25. Nove zgrade se nalaze na raskrsnici Kušelevske ceste i Prospekta im. Marshal Blucher. I gotovo na jednakoj udaljenosti od stanice metroa „Pl. Hrabrost” i “Šuma”.

Kako doći do stambenog kompleksa Kantemirovsky

Od stanice metroa "Ploshad Muzhestva" do kompleksa je samo tri minuta hoda (250 m). Javnim prevozom od metroa fiksnim taksijem K10, K 322, K271 do stajališta „Pr. Marshal Blucher. Zatim morate hodati oko deset minuta (800 metara).

Od stanice metroa "Lesnaya" do "Kantemirovsky" 15-20 minuta laganim tempom. Ili javnim prevozom:

• Trolejbus 31;
• Route taxi 131 i 10;
• Autobus 60.

Infrastruktura područja

Kvart koji gradi GK TsDS u Kalinjinskom okrugu dio je velikog projekta za formiranje novog životnog prostora. Oko njega već ima sve što vam je potrebno za ugodan život. To su poliklinike koje se nalaze na petnaestak minuta hoda (za djecu i odrasle), privatna ambulanta "Radionica zdravlja", bazen "Crveni oktobar", vrtići, škole, predškolske obrazovne ustanove, prodavnice. Tu su i veliki lanci hipermarketa, prehrambenih i građevinskih (Maxidom, Karusel, metric, Akademichesky, itd.). Čuveni Europolis je takođe u blizini. Unutar njegovih zidova možete se voziti, igrati kuglanje, ići u bioskop, kupiti sportsku opremu i proizvode za djecu, uživati u novoj kozmetici ili parfemima u L'Etoile ili Rive Gauche, ažurirati svoju garderobu u buticima i kupovati namirnice.

Dvadeset minuta udaljen je poznati koledž olimpijskih rezervi, tehnički koledž i cestovna klinička bolnica, nekoliko stomatoloških klinika.

Bukvalno preko puta stambene četvrti "Kantemirovski" nalazi se kozmetički salon "Apelsin", nešto dalje popularni frizerski salon Monbijou salon. Olymp i ILoveSport fitnes centri nalaze se nekoliko blokova dalje.

Na pješačkoj udaljenosti od stambenog kompleksa nalaze se poslovnice nekoliko banaka, uključujući Sberbank i Raiffeisenbank.

Zbog blizine Kušelevske ceste do centra Sankt Peterburga na strani Petrograda sa svojim poslovnim centrima i uredima velikih kompanijasamo desetak minuta vožnje. I za dvadesetak minuta možete stići do Katedrale Smolni - političkog centra Sankt Peterburga.

Ekologija

Kalinjinski okrug jedan je od najzelenijih u gradu. Reorganizacija koja se ovdje dogodila omogućila je izgradnju ne samo stambenih kompleksa na ovoj lokaciji, već i izvođenje velikog broja radova na poboljšanju susjednih teritorija i općenito vrtlarstva.

Kao rezultat toga, postoji mnogo mjesta za porodični odmor u ovoj oblasti. Na primjer, tihi i udobni vrtovi Polyustrovskiy i Botanical (na Šumarskoj akademiji). Nalazi se u blizini stanice metroa Lesnaya i vrlo je popularan među stanovnicima novih zgrada. Lijepo je prošetati sa porodicom u gradskom parku Piskarevsky ili u parku Academic Saharov. Ako ovo nije dovoljno, onda možete otići u Sosnovku ili Specifični park.

U stambenoj četvrti "Kantemirovsky"

Projekat predviđa, sudeći po opisu stambenog kompleksa "Kantemirovski", izgradnju škole i vrtića. Već su spremni sportski tereni sa spravama za vježbanje na otvorenom, igrališta za djecu i rekreacije za odrasle, kao i podzemni (za 926 automobila) i površinski parking. Prizemlja svih kuća su predviđena za komercijalnu upotrebu.

Područje unutar bloka

Unutar-kućno udobno okruženje nastaje širenjem infrastrukture. Nesumnjivo je planirano da se završi uređenje susjednih teritorija, puteva i izlaza iz kompleksa. U stambenoj četvrti "Kantemirovsky" dodijeljene su pješačke zone, opremljene rampe.

Video nadzor sa pristupom sigurnosnoj postaji biće postavljen po obodu cijelog kvarta. Kvart će biti u potpunosti obezbijeđentrgovinska infrastruktura.

Karakteristike nove zgrade

Zidovi kuća su od monolitnog betona, a pregrade i vanjske obloge su od cigle. Ovako izgrađene kuće se ne smiruju. Osim toga, vatrootporni su i izdržljivi.

Programer nudi jedno-, dvo- i trosobne stanove, uključujući i sudije. Odnushki variraju u rasponu od 25-43 m², dvosobni - od 50 do 61 m², i treshki - maksimalno 79 m2^{. Njihovi rasporedi u stambenom kompleksu "Kantemirovsky" predstavljeni su u članku. Dizajnerska rješenja stanova izrađena su u klasičnom pravokutnom stilu, ali postoje i opcije sa kosim zidom. Trosobni stanovi imaju izduženu lođu koja spaja dvije sobe i dodatno kupatilo.}

Svaki stambeni prostor opremljen je inovativnim prozorima sa duplim staklima, metalnim ulaznim vratima, filterima za vodu, interfonom sa funkcijom komunikacije sa zaštitarom.

Programer posebnu pažnju posvećuje sigurnosti kompleksa. Sistem koji uključuje kontrolu pristupa teritoriji "Kantemirovskog". Svaki stanar dobija individualni ključ za ulazak. U hodnicima su postavljena metalna vrata, postavljen je alarmni sistem, interfon i konsijerž komunikacija.

Planirano je postavljanje video nadzora po obodu kompleksa.

Budući doseljenici pomno su pratili izgradnju stambenog kompleksa "Kantemirovski". Do danas su sve kuće puštene u funkciju i puštene u rad. U dva od njih svi stanovi su već prodati.

Apartmani

Prostori se prodaju sa gazomzavršna obrada. Svaki stan je opskrbljen vodom (hladnom i toplom), strujom i radijatorima za grijanje. Zidovi i podovi nisu ravni. Uprkos tome, pridošlice ostavljaju pozitivne kritike o stambenom kompleksu Kantemirovsky, dijeleći svoje mišljenje da je popravak protekao glatko i lako.

BK-Standard

Grupa kompanija, u čijem sastavu je i developer, razvila je zajedničke standarde za planiranje i tehničko opremanje stambenih prostora - "BK-Standard". Drugim riječima, osnovni komfor. Kompanija je 2010. godine uvela ovaj brend na tržište nekretnina. Omogućava vam da racionalno dizajnirate stanove u kućama monolitnog tipa od cigle u bilo kojem dijelu grada.

U takvom stanu na optimalnoj površini nalazi se kuhinja (od 9 m²), soba ili više (od 15 m^{2), prostrani ulazni hol, lođa ili balkon.}

U stanovima po ovom standardu postavljeni su:

• interkom;
• ulazna metalna vrata;
• prozori sa duplim staklom na balkonu (lođa);
• metalno-plastični prozorski blokovi sa odvodom, okovom i ugrađenim ventilima za mikro-ventilaciju;
• grejni (skriveni) sistem grijanja;
• radijatori za grijanje sa termostatom;
• grubi filteri i nepovratni ventili u jedinicama za mjerenje vode;
• metalno-plastične ili propilenske cijevi;
• AFS senzori.

Cementno-pješčana estriha podova stana takođe se izvodi inovativnom njemačkom tehnologijom: na bazi vlakana.

Zajedničke prostorije su opremljene liftovimavrhunski komfor evropske proizvodnje, metalna protivpožarna vrata sa zatvaračem u hodnicima spratova i prelaznih balkona.

Takođe, potrebna je i soba za kontrolnu sobu.

Ulazne grupe u prizemnim etažama kuća izrađuju se prema individualno izrađenim projektantskim projektima. Ali u svakom slučaju, podovi i zidovi su od porculanskih pločica, strop je obojen. Zidovi u zajedničkim hodnicima na svim spratovima su obloženi šagrenom. Istovremeno, plafoni su farbani, a podovi su porculanske pločice.

Lokalni prostor je ograđen oko cijelog perimetra. Obavezno je opremiti igrališta vanjskim sportskim rekvizitima i dječijim igralištima.

Podrum je obrađen ukrasnim kamenom, a male arhitektonske forme postavljene su po cijeloj teritoriji kuće.

Pristupačnost prevoza

RC "Kantemirovsky", prema riječima stanovnika, ima ogromnu prednost: graniči se sa centralnim dijelom grada. I to omogućava da se za nekoliko minuta (duž avenije Lesnoj) dođe do izlaza za centar Sankt Peterburga, a takođe i brzo Kantemirovskom ulicom do Petrogradskog okruga. Pogodno je izaći iz grada duž prospekta Grazhdansky ili Piskarevsky. Nekoliko desetina metara od stambenog kompleksa nalazi se željeznička stanica Kušelevka. Kroz njega prolaze električni vozovi u pravcu Vsevoložska. Stanice metroa Ploshchad Muzhestva i Lesnaya udaljene su samo petnaestak minuta.

Stanovnici ovog područja kažu da će se naselitiu stambenoj zoni na Kušelevskoj cesti, to znači da se nastanite veoma blizu centra Sankt Peterburga.

Promocije i popusti

Za sve stanove stambenog kompleksa "Kantemirovski", recenzije to potvrđuju, promocija se distribuira. Kupcima je omogućena beskamatna rata na tri godine.

Svaka od banaka partnera nudi hipoteke. Prva tri su VTB 24, Alfa-Bank i Sberbank. Potonji ima ograničenje od 8 miliona rubalja, stopu od 0,8% i učešće od 15% cijene stana. Alfa-Bank nudi hipoteku bez učešća do 60 miliona rubalja. I VTB 24 - do 30 miliona rubalja, uz 6,2% i uz učešće od 10% troškova stanovanja.

Pojedinačno, opcije se razgovaraju sa svakim kupcem koristeći materinski kapital, stambene subvencije za vojno osoblje ili ciljane gradske programe.

Plus, programer nudi popuste za 100% plaćanje za jednosobni stan - 20%, dvosobni i trosobni apartman - 15%. Ako se stanovanje kupuje na rate, onda se uz prvu ratu od 30% na tri godine obezbjeđuje beskamatna rata na rate (bez popusta), uz doprinos od 40% ili više - ista rata, ali sa 10 % popusta od početne uplate.

Informacije za pridošlice

Da biste registrovali stan u stambenom kompleksu "Kantemirovsky", morate kontaktirati bilo koju kancelariju MFC-a u gradu. Za upis prava na stečenu imovinu na osnovu ugovora o udjelu potrebno je dostaviti sljedeće dokumente (dva originala):

• ugovor o dionici;
• akt prijema i prijenosa stana;
• dodatni ugovori (ako ih ima);
• pomoćo uplati dioničkog doprinosa;
• potvrda o prihvatanju (u prilogu ugovora o ulaganju);
• priznanica o uplati državne pristojbe;
• punomoćje (ako je potrebno);
• dvije potvrde o potpunoj otplati hipoteke i ugovor o kreditu (u slučaju potpune otplate hipotekarnog kredita).

Ukoliko je pravo na stečenu nekretninu uknjiženo na osnovu ugovora o udjelu u kapitalu (DDU), tada je potreban sljedeći paket dokumenata:

• originalni DDU sa pečatom o registraciji kod Rosreestra (jedan primjerak);
• originali dodatnih ugovora (ako ih ima);
• originali akta o prijemu i ustupanju stana (dva kopija);
• punomoćje (ako je potrebno);
• priznanica o uplati državne dažbine.

Prenos parking mesta na parkingu stambenog kompleksa "Kantemirovski" počeo je u maju ove godine.

Naplata

Za udobnost kupaca, prodajni uredi su sastavili rasporede pregleda stanova. Na osnovu njegovih rezultata sastavlja se akt o građevinskoj spremnosti na osnovu kojeg se sastavljaju dokumenti za kupoprodaju stana.

Detaljna lista dokumenata dostupna je na službenoj web stranici programera. Postoje i brojevi telefona na koje možete kontaktirati menadžera za više informacija.

U slučaju povećanja površine kupljenog stana u odnosu na deklarisanu, vlasnik je dužan uplatiti nedostajući iznos bankovnom uplatom (uslovi su navedeni u dopunskom ugovoru). Ako se površina smanjila, onda je LCD programerKantemirovski vraća razliku na tekući račun naveden u ugovoru sa vlasnikom.

Na osnovu potpisanih dokumenata i međusobnih obračuna, uključujući i plaćanje ugovora o servisu, ključevi se izdaju vlasniku.

Post scriptum

Novodošlice su izuzetno aktivne na mreži. Mnogo recenzija na službenom portalu programera i drugim stranicama. Većina stanara priča o popravci koja je bila brza i laka zahvaljujući kvalitetnom radu građevinskih ekipa.

Prihvat stanova je organizovan na visokom nivou. Svi računi su plaćeni putem aplikacije, što je uštedilo dosta vremena.

Sva vrata, prozori i razne tehničke jedinice su u radnom stanju. Mnogi novi naseljenici posebno zahvaljuju developeru za glatku podnu košuljicu.

Infrastruktura u stambenom kompleksu "Kantemirovsky" postaje sve bolja. Ali gradnja teče takvim tempom da su stanovnici novog kvarta uvjereni da će obećana škola, vrtić, ambulanta, prodavnice i tržni centri vrlo brzo otvoriti svoja vrata.

raduje vlasnike apartmana, čak i najmanjih, prisustvom balkona. Nesumnjiva prednost je lokacija kompleksa, naravno, nije centar grada, već daleko od periferije.

Slipovi u recenzijama kupaca i temi cijene apartmana. Mnogi ljudi misle da su cijene u Kantemirovskom veoma atraktivne, posebno u poređenju sa obližnjim kompleksima.

Značajan dio novih naseljenika primjećuje pouzdanost programera u svojim recenzijama. Nekima se ne sviđa jednostranost dvosobnih stanova na 52m2.

Postoje i negativni poeni. Stanari kompleksa smatraju da je saobraćajna situacija prilično teška. Najbliža stanica je udaljena skoro pola kilometra. Do bilo koje stanice metroa - 1,5 km. A to je, prema riječima stanovnika, 25 minuta u prosjeku. A uzgred, ni u dugoročnim planovima u blizini ovog stambenog naselja nema metro stanice.

Ulice koje se nalaze pored stambenog kompleksa su skoro uvek u saobraćajnim gužvama, posebno Kušelevska cesta i sl. Maršal Blucher. Polazak iz "Kantemirovskog" moguć je samo na jednoj strani Kušelevske ceste koja ide na sjever. Odnosno, oni koji trebaju ići u suprotnom smjeru morat će savladati cijeli nadvožnjak da bi se okrenuli. Situacija se neće riješiti sve dok gradske vlasti ne produže dalje Bestuževsku ulicu, koja bi trebala ići duž sjeverne granice bloka. Ali vrijeme ovih radova nije poznato. Nejasno je i kada će biti završeni radovi na stvaranju unutarkvartalne putne mreže, trotoara i biciklističkih staza.

Sudeći po recenzijama vlasnika stanova, investitor ne upozorava na blizinu betonare u brošurama i na web stranici. Kupcima je takođe nepoznato da se na sjevernoj strani stambenog kompleksa nalazi susjedna teritorija sa benzinskom pumpom, garažama i tačkom topljenja snijega. Ako pogledate sjevernije na karti, možete vidjeti željeznicu sa Teološkim grobljem iza.

Takođe, malo ljudi prije kupovine zna za buduće značajne troškove. Osim doplate za povećanu površinu (ovo je propisano ugovorom), niko ne upozorava da, na primjer, provoditi struju u jednosobnim prostorijamastan košta oko 12 hiljada rubalja, za dvosoban - 15 hiljada. Treba platiti 500 hiljada rubalja za parking, a zatim hiljadu svakog meseca.

Još jedna tema recenzija su uslovi kupovine. Da biste kupili dom, morate se učlaniti u stambenu zadrugu. Istovremeno potpisani ugovor ne daje mogućnost reklamacije u slučaju nepoštivanja uslova poravnanja, primopredaje ključeva ili isporuke objekta. Učesnik je jednak cijeni kupljenog stana. Uz to (napisano je u ugovoru), mora se platiti ulaznica (10 hiljada rubalja), koja se, inače, prema klauzuli 5.5 ugovora ne vraća ni pod kojim okolnostima. Iznos ciljnog doprinosa varira od 11.800 do 22.400 rubalja. Ako dioničar raskine ugovor iz vlastitih razloga, tada mu se vraćeni dionički ulog umanjuje za 15%.