Šta treba paziti pri preuzimanju stana: savjet stručnjaka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Budući da jedan od pet stanova u novogradnji ili ima reklamacije ili ga uopšte ne prihvataju, kupac i zakupac moraju dobro da znaju na šta treba obratiti pažnju prilikom prihvatanja stana. Na stambenom tržištu nudi se sve više zanimljivih projekata, ali ne treba dozvoliti da ukupni utisak prevlada nad pažnjom na detalje. Gotovo uvijek kupci ostaju sami sa svojim zahtjevima za kvalitetom gradnje. To su i pukotine u zidovima, i razne neravnine, i neuklopljeni okviri prozora, a dešava se i da ljudi koji iščekuju sreću novorođenčadi ne primjećuju izostanak tezgi. Zato su potrebne informacije o tome na šta treba obratiti pažnju prilikom prihvatanja stana.

Savjet za vlasnike dionica

Kada se dobije dozvola za puštanje u rad (a investitor je dužan da obavesti vlasnike kapitala najmanje mesec dana unapred), budući novopridošlice odlaze po svoje stanove. U rukama imaju preporučeno pismo sa obaveznim spiskom prilogai obavještenje upućeno svakom od učesnika zajedničke izgradnje. Sada bi trebalo da razmislim na šta da obratim pažnju prilikom prihvatanja stana, ali događaji su tako radosni, tako uzbudljivi! Programer je nazvao uz čestitke, svi rođaci su već pročitali relevantne vijesti koje je objavio na web stranici. A sada je već poznat dan prijenosa vlasništva, na koji je zabilježen sretni vlasnik novog stana. A na šta je najvažnije obratiti pažnju prilikom prihvatanja stana za dioničara? Ah, pogledi sa prozora spavaće sobe!

Ali bolje da se ne rugamo ljudima čije se nade ostvaruju. Dugo su čekali ovaj trenutak. Ali, najvjerovatnije će se dogoditi da ćete morati još malo pričekati. Osim ako, naravno, ne dobiju pravovremenu pomoć u prihvatanju stana u novoj zgradi od pravih stručnjaka oštrog pogleda i hladnog uma. I, naravno, postoje takvi stručnjaci. Vjerovatno ćete morati pričekati, i ovo je dobro, iako je prilično zamorno.

Pored praćenja procesa izgradnje, vlasnici kapitala su čekali u redu za prijenos stanova. To obično traje mnogo mjeseci. Trenutno se masovno grade, ponekad se iznajmljuje čak i više zgrada u isto vrijeme, pa je neko pozvan na prijem ranije, neko će kasnije dobiti svoje ključeve, obično se to dešava. I što je najvažnije - nemojte gubiti glavu od radosti, već naprotiv - pobrinite se da pronađete stručnjake koji mogu pružiti efikasnu pomoć pri prihvatanju stana u novoj zgradi.

Ne zaboravite svoje dokumente

Za prihvatanje, morate sa sobom ponijeti ugovor ovlasničko učešće i pasoš. U slučajevima kada interese kupca štiti druga osoba, potrebno je punomoćje ovjereno kod notara. Ukoliko društvo za upravljanje očekuje da dobije avans za komunalije odmah po prijemu, budući zakupac se o tome unaprijed obavještava. Postoji zakon po kojem se prva rata uzima odmah za prva četiri mjeseca, to je neophodna mjera kako bi društvo za upravljanje u početku imalo sa čime raditi.

Od trenutka kada je kuća puštena u funkciju, vrijeme će teći brzo, a postoje vremenska ograničenja kada se stan može i treba prihvatiti. Ako prođe više od dva mjeseca od prijema obavještenja, a dioničar se ne pojavi da potpiše akt o prijemu stana, investitor ima pravo sam sastaviti ovaj dokument, a prijem i prijenos će se smatrati obavljenim, uprkos jednostrani postupak za ovaj događaj. Ovo je najgore, jer će u ovom slučaju zakupac ispraviti sve postojeće nedostatke o svom trošku.

Uslovi prihvatanja

Zakupac ima pravo pregleda i proučavanja građevinskih nedostataka nešto duže od nedelju dana - sedam radnih dana, nakon čega mora prihvatiti stan ili dati konkretne prigovore. Ako morate prihvatiti stan bez dorade, cijela procedura rijetko traje duže od pola sata. Potrebno je provjeriti priključak struje, vode i grijanja, kvalitet ugradnje stolarije. Ako je predviđena završna obrada, onda se ima šta proučiti prilikom prihvatanja stana. Ali i u ovom slučaju, malo je vjerovatno da će cijeli nestručni pregled trajati više od dva sata. Loše ako u roku od sedam danadioničar neće pokazati nikakvu aktivnost i neće se pojaviti. Programer sam sastavlja ugovor o prodaji stana i akt o prijemu i prijenosu. I zakon će smatrati njegove sopstvene obaveze ispunjenim. Ne smijemo zaboraviti da graditelj ne daje samo ključeve svom klijentu, već i svu dokumentaciju za brojila, uputstvo za upotrebu za ovaj stan i plan ožičenja.

Obično klijent sam pregleda novo kućište, ne primjećuje mnogo i mirno potpisuje akt prijema i prijenosa, nakon čega dobija željene ključeve. I bilo bi ispravno postupiti drugačije. Definitivno vam je potreban specijalista za prijem stanova u novogradnji. Tamo će biti prisutna čak dva takva profesionalca, ali to su zainteresovane strane - i predstavnik developera i predstavnik kompanije za upravljanje. Čak i ako znaju za bilo kakve probleme, malo je vjerovatno da će na to upozoriti neupućenog klijenta. Osim otkrivanja nedostataka u kvaliteti gradnje, specijalista može pomoći i u međusobnim obračunima, koje će također morati potpisati posebnim aktom. BTI je do ovog trenutka već izvršio sva mjerenja, a ukoliko se pokaže da je površina veća, klijent je dužan doplatiti, a ako je manja, sredstva koja mu pripadaju vraćaju se na tekući račun.

Pažnja na svaki detalj

Prije svega, potrebno je provjeriti sve betonske konstrukcije i cijelu površinu zidova. Pažnja na podnu košuljicu, montažne spojeve i šavove. Na površinama ne bi trebalo biti pukotina ili nepravilnosti. Visina stropa ponekad ne odgovara indikatoru deklariranom u projektu, a to je također potrebno provjeriti. bolje,ako postoji profesionalni prijem stana. Iako gotovo svi mogu provjeriti integritet konstrukcija vrata i prozora i kvalitetu ugradnje: brave šarki i ručki trebaju raditi slobodno. Može doći do pukotina na balkonima i prozorima, oštećenja stakla, mehanizama pri otvaranju i zatvaranju, često postoje praznine koje graditelji ostavljaju između zidova i prozora.

Stručnjak za prijem stanova može se pozvati iz bilo koje agencije, može kvalitetno provjeriti sve inženjerske komunikacije s kojima običan čovjek najčešće ne može izaći na kraj. Ništa se ne smije zanemariti: moraju se provjeriti pričvršćivači utičnica, njihov učinak, čak i rad zvona. Osim toga, mjeri se napon i jačina električne struje koja se dovodi u mrežu. Akt o prijemu stana od investitora potpisuje se tek nakon provjere rada svih brojila i zapornih slavina, utvrđivanja prisutnosti toplinske izolacije na cijevima i ispravne lokacije kanalizacijskih čepova u kuhinji, kupatilu., i toalet. Posebno se pažljivo provjerava sistem grijanja, ventilacija, kao i ulaz, sve postavljeno na stepeništu iu prostoriji, uključujući i uređaje za dojavu požara.

Ako je stan završen

Ovo znanje je neophodno kako vlasnicima kapitala tako i onima koji dogovaraju iznajmljivanje stanova od vlasnika. Ako je stan završen, ima mnogo više objekata za detaljnu provjeru. To su zidne i podne obloge, tapete, vodovod i slično, jednom riječju - sve što se nalazi u prostoriji. Prijem novog stanaisplati se odvojiti vrijeme i provjeriti. Tehnički opis objekta (u DDU) apsolutno tačno ukazuje od kojeg materijala treba biti napravljen. Na primjer, čelična ili drvena vrata, koja klasa poda, kao i mnogi drugi detalji. Morate sve provjeriti, pozivajući se na ovaj spisak, svaka neslaganja se mora utvrditi dok ne bude kasno, jer tek sada možete dobiti razlog da ne potpišete akt.

Ako se nedostaci ne mogu otkloniti ni pod kojim okolnostima (na primjer, visina plafona ne odgovara), ugovor o udjelu u kapitalu također se može raskinuti uz zahtjev da se vrati ne samo uplaćeni novac, već i kamate. Ovakve nepopravljive stvari se retko dešavaju, iako državna komisija mora, zbog grubih prekršaja, da odbije objekat u fazi pregleda. A kupac možda neće vidjeti takav nedostatak ako se i dalje dobije dozvola za puštanje zgrade u funkciju. Na primjer, dešava se da kupac prilikom prijema pronađe natečen, neravan pod. Očigledno, laminat nije postavljen prema pravilima. Ovaj kvar se može brzo popraviti. Ali sa plafonima to neće raditi. Ponekad, čak i sa nepropisno postavljenim kanalizacionim cevima, otklanjanje kvarova nije u potpunosti moguće.

Zašto je potreban stručnjak

Prihvaćeni stan mora biti u skladu sa SNiP-om i ugovorom. Usklađenost se mora provjeriti poznavanjem svih pravila i propisa, posjedovati ne samo posebne vještine, već i odgovarajuću opremu, a nije toliko bitno da li se radi o kupovini ili iznajmljivanju stana od vlasnika. Kao normalandioničar će provjeriti zakrivljenost zidova, na primjer? Ili plafoni? Samo "na oko" ili bilo kojim improvizovanim sredstvima. Inače, budući stanari su uglavnom neozbiljni prema neravnim zidovima stana bez završne obrade, nadajući se da će ih izravnati tokom popravke. Međutim, stručnjaci sa profesionalnim mjernim uređajem mogu otkriti nepostojanje pravih uglova, što je vrlo, vrlo važno, ali se ne događa tako rijetko. Sa takvim zidovima niti postavljajte kuhinju, niti normalno postavljajte pod, niti podlogu. Popravljanje ovoga je skupo, popravke u jednoj prostoriji mogu rezultirati stotinama hiljada. A ako se takav nedostatak utvrdi u trenutku prihvatanja, programer će ga eliminirati, dakle - ogromna ušteda.

Postoje mnoge firme koje pružaju stručne usluge. Takvih stručnjaka ima u nekim velikim agencijama za nekretnine. Pregled nije previše jeftin, ali naknadni popravci će trajati mnogo više. Stoga je bolje u prijem uključiti stručnjake sa odgovarajućom opremom. Oni će provjeriti tačnost površine cijelog stana, procijeniti kvalitetu gradnje i utvrditi sve nedostatke. Možete čak izmjeriti pozadinu zračenja, vlažnost zraka, provjeriti promaju termovizirom i odsustvo mjesta koja se mogu smrznuti zimi, provjerava se i nacrt ventilacijskih kanala, proučavaju se spojevi. Sve to specijalista može uraditi uz pomoć laserskih i ultrazvučnih daljinomjera, specijalnih odvoda, nivelira, anemometara i slično. Nakon stručne provjere izrađuje se dokumentarni izvještaj, potvrđen fotografijama.

Checklistprijem stana

Ljudi se uvijek s radošću sele u novu zgradu, zaboravljajući mnoga pravila koja se moraju poštovati prilikom prihvatanja novog stanovanja. Sve stavke na ovoj kontrolnoj listi moraju biti popunjene. Prvo, pregled je potrebno obaviti samo tokom dana, u toku dana, pošto je u sumrak jednostavno nemoguće vidjeti mnoge detalje, teško je to učiniti i sa električnim svjetlom.

Drugo, morate procijeniti svoj ulaz sa svih strana: napukli premaz, polomljene pločice treba odmah upozoriti klijenta, jer je to prvi znak da programer nije dovoljno pažljiv prema kvalitetu. Inspekciju je potrebno povjeriti nezavisnom stručnjaku opremljenom opremom. On ima pravo da sačini službeni zaključak u kojem se navode uočeni nedostaci, iznese opravdane tvrdnje uz pozivanje na standarde i građevinske propise koji su trenutno na snazi.

Pažljiva inspekcija kontrolne liste

Vrata i prozore treba posebno pažljivo pregledati, zatvoriti i otvoriti bez napora. Unutarnja vrata i prozore također treba pažljivo pregledati - pojavljuju se neprimjetne strugotine i ogrebotine, a rupe i pukotine koje nisu dobro zaptivane zaptivačem mogu naknadno biti zahvaćene gljivicama i plijesni. Visina plafona se meri mernom trakom u svim uglovima, a ravnost zidova i plafona se meri građevinskom libelom ili odskokom. Na isti način se ispituje pod. Sve utičnice i prekidači se provjeravaju da li je programer deklarirao njihovo prisustvo. Moraju biti na istomnivou, ne ispadaju i ne visi. Provjerava se snabdijevanje električnom energijom svih budućih izvora. Ventilacija zahtijeva posebnu pažnju. Ako s njom nešto nije u redu, svaki problem se vrlo teško rješava. Bolje je da programer otkloni nedostatke prije potpisivanja potvrde o prihvatanju.

Morate provjeriti vodovod i kanalizaciju. Nigdje ne bi trebalo biti vlage ili rđe, a zaporni regulatori i ventili trebaju raditi savršeno, lako se okretati i sigurno zaključavati. Grijana rešetka za peškire mora biti stabilna, a ne da se pomera. Posebna se pažnja posvećuje završnim materijalima, ako ih ima. Sve mora biti u skladu sa ugovorom. Identifikovani nedostaci se evidentiraju u inspekcijskom listu (inače se naziva reklamacijski list ili defektni list). Sada će programer otkloniti nedostatke, a to mora učiniti za otprilike mjesec i po dana. Ako nema nedostataka, potvrda o prihvatanju može se potpisati.

Ako se pronađu nedostaci

Kako trgovci nekretninama pišu u recenzijama, osamdeset posto slučajeva inspekcijskog nadzora od strane dioničara novogradnje prolazi bez problema, akti se potpisuju bez pritužbi, jer mnogi ne razumiju na šta treba obratiti pažnju prilikom preuzimanja stana. Međutim, to ne znači da se kasniji nedostaci neće otkriti tokom direktnog rada kućišta, kada je već teško bilo šta dokazati i gotovo je nemoguće izboriti se da izvođač ispravi nedostatke ili netačnosti. Ako se nedostaci utvrde prije potpisivanja prijenosnog akta, dioničar može zahtijevati ili otklanjanje grešaka od strane projektanta, ili smanjenje cijene ugovora, ili nadoknadu onih troškova koje dioničarplatiti za samopopravku.

O uočenim nedostacima popunjava se neispravna izjava, akcionar piše izjavu sa listom potraživanja, nakon čega društvo za upravljanje počinje rad na otklanjanju nedostataka. To mogu biti krivi zidovi, polomljeni prozori, praznine u tuđem stanu, kvarovi na podu, vratima, pokvarena brojila, zatrpan stan i slično. Sve su to prilično uobičajene primjedbe. U budućnosti će i takve nedostatke biti vrlo teško otkloniti, iako dioničar i dalje ima pravo potraživanja. To može učiniti u bilo koje vrijeme cijele tri godine dok upravlja stanom. Postoji garancija projektanta: za izgradnju same zgrade - pet godina, za inženjersko-tehničku opremu - tri godine.

Upute za rad

U paketu dokumenata koje dioničar dobije prilikom prijenosa stana od investitora nalazi se uputstvo sa uslovima i pravilima za rad ovog objekta, sa vijekom trajanja i listom garantnih bodova. Ovo se ne odnosi samo na stan, već i na svu opremu koja je u njemu, čak i radijatori i prozori su garancijski artikli. Ovo je veoma važan dokument koji definiše obaveze. Ukoliko su stan ili oprema bili zloupotrebljeni, zakupac će biti uskraćen za popravke u garanciji.

Na primjer, nosive konstrukcije i fasade, krovovi, zidovi, prozori sa duplim staklima i slično imaju petogodišnji garantni rok. I sistemi za grijanje, ventilaciju, plin, vodu i struju, liftovi i kanali za smeće - samotri. Programer može propisati duži ili kraći period, ali to se rijetko dešava. Odbrojavanje garantnog roka počinje nakon potpisivanja primopredaje, zbog čega svim stanarima rok ističe na različite načine. Ukoliko investitor ne ispunjava svoje obaveze potrebno je pozvati se na zakonsku regulativu. Na sudu najčešće pobjeđuje strana dioničara, zbog čega programeri ne riskiraju da izvedu slučaj pred suđenje i da pravilno odgovore na zahtjeve stanovnika.