Prva rata na hipoteku: veličina, uslovi plaćanja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Da bi kupili stan, većina ljudi uzima kredite od banaka. Ali banka ne pruža ovu uslugu svima. Da biste dobili kredit, morate imati dobru kreditnu istoriju, službeni posao, kao i učešće na hipoteci. Obično se ovaj iznos mjeri u nekoliko stotina hiljada rubalja, tako da ga nemaju svi.

Vrijednost prve rate

Uplata na hipoteku će biti dio troškova stanovanja. Uslovi njegovog prenosa će zavisiti od sadržaja ugovora o prodaji. Ali sredstva se moraju prenijeti prije dobijanja kredita. Njihov transfer će biti dokaz da je osoba zaista solventna.

Zašto mi treba uplata na hipoteku? Većina banaka traži od građana da imaju svoj novac kako bi izvršili procjenu, ali i identifikovali one koji su nelikvidni. Ako budu identifikovani, finansijska institucija neće dozvoliti odobrenje kredita, jer se kod hipotekarnih kredita klijentima daju velikesume novca. Prisutnost novca u osobi govori o njegovoj štedljivosti, sposobnosti plaćanja duga u budućnosti, želji da postepeno ide ka svom cilju. Odnosno, takva osoba se smatra pouzdanijom, jer je bila u stanju da akumulira određeni iznos tokom dužeg perioda ili je bila u mogućnosti da dobije novac na drugi način, ali njime upravlja mudro.

Obično mladi parovi trebaju stanovanje, ali nemaju učešće na hipoteku, a takođe nemaju ni dovoljna primanja. Stoga ne mogu sve mlade porodice priuštiti odmah kupovinu stana ili kuće. U početku moraju da žive kod rođaka ili da iznajme kuću i istovremeno štede. Ova logika nije sasvim tačna, jer novac koji ide za iznajmljivanje stana može postati mjesečna uplata hipoteke.

Iznos hipoteke

Da li će lična sredstva biti uključena u ukupan iznos hipotekarnog kredita, koji će u budućnosti postati učešće? Ova sredstva neće biti uključena u iznos kredita, zajmoprimac plaća određeni postotak ukupne cijene stanovanja. Banka od toga ima koristi, jer ako osoba ne može da nastavi da plaća, onda zajmodavac vraća sav svoj novac, a takođe će moći da pokrije sve troškove i kazne, kamate. Bez obzira na to koliko je osoba platila, biće mu vraćeno samo ono što preostane nakon plaćanja svih postojećih troškova i kamata. Iznos koji se vraća je obično mnogo manji od iznosa koji je osoba potrošila.

Cash Share

Postoji mnogo banaka u Rusiji. Prije podizanja kreditaodređenu instituciju, potrebno je provjeriti uslove i odabrati za sebe najpovoljniju.

Prva rata na hipoteku u Sberbanci iznosit će 20% ukupne cijene stanovanja. Za vojsku, početni iznos će biti 15%. Ako osoba želi ili može dostaviti samo dva osnovna dokumenta, tada bi udio njegovih ličnih sredstava trebao biti 50%, bez obzira koji program zajmoprimac odabere. Za primarno nedovršeno stanovanje iznos će biti 15%. Iznos za izgradnju kuće će se povećati i iznosit će 25%. Odnosno, što je osoba pouzdanija, što više dokumenata može pružiti, zajmoprimac će mu biti lojalniji. I klijent će moći uložiti manji dio svog ličnog novca.

Uplata na hipoteku kod Sberbanke u mnogim slučajevima iznosi 20%. Ali ponekad institucija održava razne promocije, a iznos se može smanjiti kada se dostave dodatni dokumenti. Uvijek trebate pratiti stanje banke kako biste bili u toku sa promjenama. Također možete zamoliti konsultanta da vas obavijesti o promjenama.

Za vojsku garancija postaje Ministarstvo odbrane, koje sa podređenima sklapa ugovor na duže vreme. Stoga je banka za njih obezbijedila minimalni procenat. Za klijente koji ne žele ili ne mogu dati podatke o zaposlenju i platama, finansijska institucija će tražiti polovinu troškova stanovanja.

Ponekad banke daju kredite bez prvih rata, ali uslovi za njih su teški. Tako, na primjer, zajmodavac se može osigurati i dati zajam sa vrlo visokom kamatnom stopom,što može uključivati i obavezno zaključivanje ugovora o osiguranju, uključivanje mnogih dodatnih provizija, kao i postavljanje određenih ograničenja.

Kada se proučavaju različiti bankarski programi, može se prepoznati karakteristika: što je veći iznos doprinosa, to je niža kamatna stopa. To je zbog činjenice da zajmodavac u ovom slučaju daje manji iznos, a situacija za njega postaje sigurnija.

Veliko učešće

Kolika bi trebala biti uplata na hipoteku u Moskvi (ili bilo kom drugom gradu) da biste dobili najpovoljnije uslove otplate? Što je veći lični doprinos zajmoprimca, uslovi kredita su povoljniji, jer će biti manje:

• kamatna stopa;
• obavezni postotak;
• isplate osiguranja;
• mjesečna uplata.

Imati novac

Minimalni procenat prve rate hipoteke određuje banka. Faza prenosa sredstava prodavcu kuće odvija se bez intervencije finansijskih institucija. Odnosno, kupac može prenijeti novac uz račun, prebaciti ga na račun kupca, koristiti bankovne ćelije. Prije izdavanja kredita, banka će zahtijevati dokaz o solventnosti od zajmoprimca.

U ugovoru o kupoprodaji nekretnine morate navesti gdje će biti poslana uplata. To je veoma važno. Ponekad može biti više od jednog vlasnika nekretnine, pa je potrebno naznačiti da liuplata se vrši svakom članu pojedinačno ili samo jednoj osobi. Ako treba da platite za svakog vlasnika, onda u ugovoru treba da napišete iznos za svaku osobu i bankovne podatke na koje će sredstva biti poslata.

Ako banka ne zahtijeva određene radnje za prijenos novca na ćeliju, tada će algoritam radnji biti standardni (kao kod kupovine kuće bez kredita).

Prenesite novac

Hipoteka sa učešćem se sprovodi na sledeći način.

1. Kapara je prva rata ukupne cijene nekretnine. U slučaju odbijanja izvršenja transakcije, ova sredstva moraju biti vraćena u cijelosti propalom kupcu. Ali ako do raskida dođe na inicijativu kupca, depozit može biti izgubljen. Ako je raskid ugovora izvršen zbog želje prodavca, onda on mora vratiti sredstva u dvostrukom iznosu. Opcija razmatranja raskida mora biti navedena u ugovoru kako kupac ne bi izgubio novac. Plaćanje se mora izvršiti u trenutku preliminarnog sastavljanja i potpisivanja ugovora. Mogla bi biti gotovina. Nakon što prodavac primi novac, stavlja iznos, potpis i puno prezime, ime, patronim. Time potvrđuje činjenicu prijema uplate. Možete platiti i preko banke koristeći bankovni transfer. Banka će izdati potvrdu transakcije. Platilac zadržava original, a kupac dobija kopiju.
2. Drugi dio uplate je iznos gotovinesredstva jednaka razlici između kapare i prvog uplaćenog dijela (odnosno akontacije). Na primjer, trebali biste pojasniti prvu ratu hipoteke i izračunati minimalno potreban iznos vlastitih sredstava. Prvi dio plaćanja mora biti određen ugovorom između prodavca i kupca. Obično će ovaj iznos biti jednak uslugama posrednika. Preostali drugi dio je razlika između iznosa kapare i sredstava koja su već prenesena prodavcu. Transfer novca u drugoj fazi takođe mora imati svoju potvrdu. Činjenica prijenosa može se izvršiti, kao i kod prvog načina, uz pomoć sporazuma i bezgotovinskog plaćanja putem banke. Ali vrijedi napomenuti da banka može dodatno zatražiti potvrdu od prodavca da je izvršena druga faza prijenosa sredstava. Ovo će potvrditi da je kupac uplatio uplatu u cijelosti.
3. Sredstva banke prenosi sam kreditor. Prijenos sredstava će se izvršiti tek nakon što kupac dostavi svu potrebnu dokumentaciju za transakciju.

Koliko bi moglo biti akontacija

Iznos novca određuje zaposlenik banke. Ako je hipoteka kapa - mat. kapitala, onda morate biti sigurni da određena banka radi sa ovom vrstom sredstava. U većini institucija ova ušteđevina je dokaz da osoba ima novca. Banke obično prihvataju svu potrebnu dokumentaciju od kupca i samostalno obavljaju radnje sa Penzijskim fondom. Nabrajanje se vrši pomoćubezgotovinsko plaćanje. Danas gotovo sve banke prihvataju materinski kapital kao učešće na hipoteci. Ovaj novac pomaže mnogim mladim porodicama da pronađu svoje domove.

Ako je uplata za stanovanje

Ponekad banke mogu prihvatiti postojeću imovinu kao novac od kupca. Procenat doprinosa od ukupnog iznosa zavisiće od procene određenog objekta i uslova zajmodavca. U nekim slučajevima, banke vam dozvoljavaju korištenje vlastitog stambenog prostora na određeno vrijeme. Ovo će biti od koristi za porodicu koja kupi stan u nedovršenoj kući. Do puštanja kuće u funkciju kupci mogu živjeti u svojoj.

Drugi kredit je učešće

Ponekad se situacija razvije tako da osoba hitno treba da kupi stan, a novca nema. Zatim postoji mogućnost izdavanja dva ugovora o kreditu u isto vrijeme. Prvi kredit će ići na ratu, a shodno tome i drugi - sama hipoteka. Iako je ovaj izlaz iz situacije izuzetno opasan. Da biste podigli dva kredita, morate imati stalna i dovoljna primanja kako biste ih mogli otplaćivati u isto vrijeme.

Sve banke imaju istu bazu. A banka, koja treba da izda hipotekarni kredit, odmah će videti da su sredstva izdata ranije. Zajmodavci mogu odobriti oba kredita, ali kupac mora razumjeti da li može dugo otplaćivati oba kredita. Čak je i minimalni iznos učešća velik, jer se izražava u stotinama hiljada rubalja. Ali potrošačKredit se izdaje na maksimalno pet godina. Štaviše, kamate u svim bankama su uvijek visoke. Zajmodavci su takođe obavezni da dodaju različita osiguranja, što će koštati značajnu sumu novca.

Prije odluke da li da uzmete prvu ratu hipoteke na stan, bolje je unaprijed izračunati okvirnu uplatu. Da biste to učinili, možete zamoliti konsultanta banke da izvrši približni izračun kredita. Sabiranjem dvije uplate možete razumjeti koliko ćete morati plaćati svakog mjeseca. I postaće jasno da li je ova odluka prihvatljiva. Također je vrijedno napomenuti da jednom godišnje morate osigurati imovinu. Osiguranje također zahtijeva pristojnu svotu novca.

Hipoteka bez učešća

Nije lako uštedjeti određeni iznos za hipoteku. Stoga neke banke nude kupovinu kredita bez učešća. Hipoteka bez učešća u Jekaterinburgu ili bilo kom drugom gradu omogućava mnogim porodicama da kupe stambeni prostor:

• Banke pružaju mogućnost kupovine imovine za vojno osoblje bez učešća.
• Osobe registrovane za poboljšanje stambenih uslova mogu dobiti hipoteku po posebnim državnim programima. Država pomaže i isplaćuje subvencije, koje će biti učešće u ugovoru o hipoteci. Ali obično ova procedura traje dugo, pošto je red dug, a stanje ima određeno ograničenje.
• Također možete dobiti kredit bez svog novca, uz pomoć žiranta sa dobrom kreditnom istorijom i visokimnivo prihoda.

Na primjer, u Jekaterinburgu, hipoteke bez učešća su uobičajene, jer postoje mnoge posebne ponude zajmodavaca.

Preprodavači

Kupovina nekretnina na sekundarnom tržištu ima mnoge prednosti:

• Odličan izbor, stanovanje možete kupiti sami i po želji.
• Možete se useliti i živjeti u kući odmah nakon transakcije. Nema potrebe čekati da kuća bude odobrena i puštena u rad.
• Obično, kada se kupuju stanovi na sekundarnom tržištu, oni se nalaze na mestima sa razvijenom infrastrukturom.
• Ne postoji opasnost da vas programeri prevare i da uopšte ostanete bez stambenog prostora.
• Obično se snižava kamatna stopa za ovaj stan, pošto zajmodavac dobije postojeći stan kao kolateral. Odnosno, kupovina već izgrađene kuće je pouzdana za banku. A sa nedovršenom kućom, banka preuzima rizik, jer programeri mogu prevariti.

A ipak, kupovina stana na sekundarnom tržištu nosi mnoge opasnosti. Na primjer, ne može uvijek pravna provjera dokumenata dati tačan odgovor o broju vlasnika stana. Preklapanja, kao i komunikacije, mogu biti stari, a nakon selidbe sve će se morati popraviti, odnosno, ovo će biti dodatni gubitak novca. Provođenje bespravne preuređenja može biti problem prilikom kupovine kuće. Ne mogu uvijek prodavci stanova biti pošteni savjesni ljudi. Stoga prije kupovine stana morate i sami provjeriti.

Minimalna uplata na hipoteku na sekundarni stambeni prostor je obično 20% u bankama. Institucije koje već dugo posluju na finansijskom tržištu i uspele su da steknu dovoljan broj klijenata neće davati kredite sa malim doprinosom. Obično, da bi se smanjio doprinos, potrebno je dostaviti dosta dokumenata. Postoje banke koje su relativno nove na tržištu. Mogu da potcene iznos učešća, kao i da smanje kamatne stope kako bi povećali protok kupaca. Stoga, prije uzimanja kredita, morate pogledati uslove mnogih banaka i odabrati najprofitabilniji program za sebe.