Kako zarađuju od stanova? Ugovor o najmu stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas je za mnoge ljude iznajmljivanje stana profitabilan posao koji može da obezbedi relativno ugodan život. Sve više Rusa razmatra izdavanje stanova kao dodatni izvor prihoda. Međutim, nije sve tako jednostavno.

Oni koje zanima pitanje kako zarađuju na stanovima treba da shvate da ova oblast poslovanja ima svoje "zamke", pa je veoma važno da se stvari pristupi kompetentno! U suprotnom, ne samo da ne možete ostvariti profit, već i finansijski patiti.

Stručnjaci preporučuju bavljenje poslovima iznajmljivanja za one koji posjeduju dva ili više stambenih objekata.

Želite li znati kako zaraditi novac na stanovima uz minimalan rizik? Ovdje je vrlo važno pridržavati se određenih pravila. Razmotrimo ih detaljnije.

Stanje za iznajmljivanje odgovarajuće vrijednosti

Danas mnogi iznajmljivači smatraju normalnim da njihovi stanovi nemaju klijente nekoliko mjeseci. Razlog tome leži u činjenici da ne žele da se prepuste potencijalustanari par hiljada rubalja. Kao rezultat toga, njihove vile su prazne, a za njih ne primaju novac. Veoma je bitno davati popuste kupcima, pogotovo ako se stambeni prostor ne nalazi u centru grada i pripada starom fondu.

Ulaganje u renoviranje

Ako vas zanima kako zarađuju od stanova, imajte na umu da morate redovno popravljati prostorije koje ćete iznajmiti.

Vjerujte mi, stanar je spreman dobro platiti nove tapete i laminat u stanu. Istovremeno će dati 10.000 rubalja za vilu sa kozmetičkim popravkama, 15.000 rubalja za kapitalnu popravku i 20.000 rubalja za renoviranje u evropskom stilu. Ove brojke su, naravno, uslovne. Opet, na visinu zakupnine utječe činjenica kojoj kategoriji stan pripada. Na primjer, ako napravite jednostavan popravak u Hruščovu, to će povećati njegovu cijenu za oko 5%. U situaciji kada je riječ o evropskom planiranju stanova u poslovnoj klasi, njihov vlasnik može sa sigurnošću tražiti najam koji premašuje tržišnu cijenu za 20%. Pa, ako objekat spada u kategoriju luksuznog stanovanja, u kome su vlasnici nedavno izvršili popravke po ekskluzivnom projektu, onda imaju pravo da traže duplo veću tržišnu vrednost zakupnine. Međutim, u potonjem slučaju ne treba precijeniti iznos, jer je potražnja za ovakvim stanovima ograničena.

Rizici

Oni koji žele znati kako zarađuju novac u stanovima trebaju zapamtiti da je ova poslovna oblast povezana sa određenim rizicima. Prvi implicirananošenje štete vašoj imovini.

Zato je potrebno barem jednom mjesečno provjeriti u kakvom je stanju vaš stan, inače ćete nakon šest mjeseci morati popravljati, a o svom trošku, pošto stanari mogu, osjetivši da nešto nije u redu, brzo se povući i nestati u nepoznatom pravcu. Štaviše, nije neuobičajeno da stanari svojim radnjama prouzrokuju štetu svojim komšijama, a u slučaju poplave ili požara svi materijalni zahtevi će biti podneti protiv vas. Zapamtite: čak i ako ugovor o zakupu stana sadrži uslov da su stanari dužni da nadoknade nastalu štetu, to će od njih biti vrlo teško postići. Nažalost, upravo se to dešava u praksi.

Prilikom iznajmljivanja stana, takođe se psihički pripremite na činjenicu da stanari ne plaćaju stanarinu uvijek na vrijeme. Osim toga, česti su slučajevi kada se stan koristi ne za stanovanje, već za nezakonite radnje, što takođe ne uliva optimizam kod stanodavaca.

Naravno, svi gore navedeni rizici moraju se predvidjeti na papiru. Uvijek potpisujte ugovor o zakupu sa stanarima, jer je iznajmljivanje stana kao posao prilično muka.

Značajan dio stanodavaca nije zabrinut zbog gubitka imovine krivicom zakupca, jer prije potpisivanja ugovora od njih uzimaju depozit u visini mjesečne uplate. Naravno, depozit nije garancija.vaš finansijski spas, jer često štetu nanese 2.000 dolara, a vi ste sebi osigurali samo 25.000 rubalja. Na ovaj ili onaj način, stanovi za dugoročni najam moraju nužno obezbijediti ovu važnu privremenu mjeru.

Kako se rizici mogu smanjiti?

Ima smisla da vlasnik stana razmisli o osiguranju imovine koja služi kao predmet iznajmljivanja. U nekim slučajevima, to vam omogućava da minimizirate materijalne rizike koji nastaju kao rezultat požara, eksplozije, poplave, koji se javljaju krivnjom stanara. Često osiguranje nadoknađuje štetu od krađe i štetu na imovini. Takođe, osiguravajuće društvo će pokriti troškove vezane za popravku stana vaših komšija ako su ga stanari, na primer, poplavili.

Na ovaj ili onaj način, osiguranje imovine također nije lijek, jer često nastala šteta nije pravno povezana ni sa jednim osiguranim slučajem.

Kako povećati profit?

Mnogi se pitaju: "Kako maksimalno iskoristiti nekretnine"? Naravno, dugotrajno iznajmljivanje stanova je stalan i stabilan prihod. Ali! Ovaj posao može donijeti još više novca. Sve je vrlo jednostavno. Možete iznajmiti stan za iznajmljivanje ili ga pretvoriti u kategoriju komercijalnih nekretnina.

Naravno, postoji konkurencija u poslovima dnevnog najma, ali još uvijek možete pronaći svoju nišu na tržištu. Međutim, kada iznajmljujete sobu na dan ili dva, budite spremni na činjenicu da su zahtjevi za stanje stanastanari će biti najviši. Morat ćete osigurati maksimalnu čistoću i udobnost. Naravno, u tom smislu ćete imati dodatne troškove. Osim toga, morate unaprijed voditi računa o pronalaženju kupaca kako bi njihov priliv bio stabilan. Ovo će pomoći u reklamiranju vaših usluga.

Porezi

Kada organizujete posao iznajmljivanja, ne zaboravite da ćete dio svog profita morati dati državi. Istovremeno, u posljednje vrijeme je povećana pažnja fiskalnih vlasti prema licima koja žive isključivo od pasivnih prihoda. Imajte na umu da će kasno podnošenje poreske prijave rezultirati novčanom kaznom, pa je bolje ne riskirati i biti poslovni čovjek koji poštuje zakon.